一房二卖自述书是否具有法律效力

[律师回复] 对于简述公证文书具有强制执行效力的条件这个问题，解答如下, ()____字____号
兹证明______(单位名称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)______于______年______月______日，在______(签约地点或本公证处)，在我的面前，签订了前面的《______合同》。
经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《______法》(相应的法律、法规、规章)的规定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《公证程序规则(试行)》的规定，本公证书具有强制执行的效力。
中华人民共和国____省____市(县)公证处
公证员：______________________(签名)
___________年___________月__________日
1.此格式适用于符合《公证程序规则(试行)》第三十九条规定的债权文书；
2.有担保的，担保人应在证词中列明；
3.当事人为自然人的，应写明其姓名、性别、出生年月、身份证号码、住址；
4.如合同并非在公证员面前签订，证词中“在我面前”一句不写。
具有强制执行效力的债权文书公证书，是指公证机构根据当事人的申请，依据有关法律、法规对无疑义的追偿款、物品的文书，赋予其强制执行效力的一种特殊的公证文书。
办理有强制执行效力的债权文书公证的公证机构，因不同情况而有所不同，具体有：
①涉及不动产转让的有强制执行效力的债权文书，应由不动产所在地的公证机构办理；
②一般债权文书可由当事人住所地或行为发生地的公证机构办理；
③为了便于人民法院强制执行，也可由债务履行地的公证机构办理。
公证机构对事实清楚、证据充分、符合条件的债权文书，都会依法赋予强制执行效力。

[律师回复] 解答如下, 符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。
分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。而婚姻法规定，父母对子女有抚养教育的义务子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。该协议不能免除其他子女应尽的赡养义务，对于赡养问题建议协商解决。
不公正的房产分割协议也是有效的。
协议有效不等于就发生了物权变动的效力，对于不动产签订了分割协议，还要依法进行登记。看一个合同是否生效主要看以下要件：
第
一、双方主体适格。精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人。
第
二、意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平。
第
三、内容不违背法律的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解答如下, 符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。
分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。而婚姻法规定，父母对子女有抚养教育的义务子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。该协议不能免除其他子女应尽的赡养义务，对于赡养问题建议协商解决。
不公正的房产分割协议也是有效的。
协议有效不等于就发生了物权变动的效力，对于不动产签订了分割协议，还要依法进行登记。看一个合同是否生效主要看以下要件：
第
一、双方主体适格。精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人。
第
二、意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平。
第
三、内容不违背法律的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

[律师回复] ……所有权自交付时起转移给买受人×××。(拍卖不动产、有登记的特定动产或者其他财产权的，写明：)……所有权(或其他权利)自本裁定送达买受人×××时起转移。
二、买受人×××可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。(本项仅适用于需办理过户手续的财产)
本裁定送达后即发生法律效力。

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，经双方协商，就买卖公墓墓位达成如下协议： 　　第一条 合同双方当事人 　　出卖人(甲方)：_______________ 　　注册地址：_____________________ 注册号：_________________ 　　法定代表人：___________________ 电话：___________________ 　　买受人(乙方)：_______________ 　　身份证号：_____________________ 发证机关：_______________ 　　通讯地址：_____________________ 电话：___________________ 　　现住址：_______________________ 　　使用人姓名：___________________ 性别：___________________ 　　使用人姓名：___________________ 性别：___________________ 　　买受人与使用人的关系：____________与________;________与________。 　　第二条 项目建设依据：出卖人经批准建设公墓。 　　公墓名称____________________ 。公墓设置文号：_________________。 　　第三条 标的物：墓位。墓位即墓穴、墓体、格位的统称。标的物的使用权为乙方。 　　第四条 墓位数量数量：__________座。编号：____________________。 　　第五条 墓位材质：____________________________________________。 　　第六条 墓位款项(人民币) 　　
一、墓位总价款：__________拾__________万__________仟__________佰__________拾__________元整￥__________元。其中： 　　
(一)墓位费：__________拾__________万__________仟__________佰__________拾__________元，￥__________元。 　　
(二)管理维护费：__________年，__________万__________仟__________佰__________拾 __________元，￥__________元。 　　
(三)其它费用：__________万__________仟__________佰__________拾__________元，￥__________元。 　　
二、付款时间、方式： 　　
(一)本合同签订之日，乙方向甲方支付墓位费的__________%作为定金，计￥__________元。 　　
(二)乙方于__________年_______月_______日前，一次性付清墓位总价款。 　　
(三)逾期未付清上述款项属乙方违约，甲方有权处理该墓位。 　　
三、乙方因特殊原因需变更使用人(未入葬)的，应向甲方提出书面申请，经甲方核实无误同意后予以变更，不收变更费。如甲方已制作墓碑，则费用由乙方承担。 　　第七条 墓位使用期限届满时需要履行的事宜： 　　
一、公墓土地所有权依法归国家所有。甲方依法开展公墓经营活动，保证乙方在合同期内的合法权益。 　　
二、公墓使用期限：每期使用时间为__________年。使用期届满，如乙方需继续使用该墓位时，必须与甲方签定《公墓墓位续用合同》仅交管理维护费。 　　
三、管理维护费：一次性收取，期限不得超过贰拾年。 　　
四、使用期届满的前壹年，甲方须书面通知乙方。无法联系的，登报公告。 　　从乙方收到书面通知或登报公告之日起__________年后，乙方不与甲方签定《公墓墓位续用合同》的，墓位由甲方收回，骨灰(遗体)依法集中处理，对此乙方不得有任何异议。 　　第八条 甲方责任 　　
一、因设计、施工、工程质量或管理不善等原因，造成使用人骨灰毁失的，一次性赔偿乙方￥__________元。 　　
二、因甲方原因造成乙方使用人的墓碑碑文、碑体、碑座等错误或制作、安装过程中有严重损坏的，甲方负责免费更换、安装。 　　
三、因甲方原因，将乙方已购墓位再次销售给第三方的，乙方可任意选择以下一条(第__________条。) 　　
(一)甲方退还乙方所购墓位款项，并向乙方支付墓位费__________%的违约金计￥__________元。 　　
(二)甲方在规划区内，向乙方提供同等墓型、同等材质，同等数量的墓位，并向乙方支付墓位费___%的违约金，计￥_______元 　　第九条 乙方责任 　　
一、墓碑：按甲方设计加工制作。如乙方要求对墓碑进行特殊处理的，甲方在不影响整体环境的前提下，应满足乙方要求，由此产生的费用，双方协商。 　　
二、碑文：甲方已按乙方所签碑文的清样或小样制作，乙方要求改内容的，甲方应尊重、满足乙方要求，由此产生的一切费用，由乙方承担。 　　
三、乙方因违约甲方的《墓园规定》造成甲方损失的，应承担赔偿责任。 　　
四、乙方凭本合同、购墓发票《墓位证》领取使用人骨灰。 　　第十条 《墓位证》由贵阳市民政局统一监制。 　　第十一条 乙方要求迁移使用人骨灰时，应书面通知甲方，并由买受人自行办理相关手续及承担费用，乙方迁移骨灰后，即放弃该墓位的使用权，本合同完全终止。 　　第十二条 因不可抗拒力造成墓体损毁、骨灰毁失或因自然风化、树脂滴染造成碑体变色、损坏，甲方可采取登报公告或书面、电话等方式及时通知乙方，并采取有效措施尽可能减少损失。甲方未尽到通知义务的。应承担赔偿责任。 　　第十三条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，按以下第______种方式解决 　　
一、仲裁：向__________仲裁委员会申请仲裁; 　　
二、诉讼：向__________人民法院起诉。 　　第十四条 本合同未尽事宜，由双方约定后作为本合同的附件，具有同等法律效力。 　　第十五条 本合同一式肆份。甲方参份，乙方壹份。 　　第十六条 本合同自双方签字之日生效。 　　第十七条 其它条款：_______________________________________________ 　　出卖人签字盖章：___________________ 　　法定代表人：_______________________ 　　委托代表人：_______________________ 　　业务经办人：_______________________ 　　电话：_____________________________ 　　邮编：_____________________________ 　　___________年_________月_________日 　　买受人签字或盖章：_________________ 　　受用人：___________________________ 　　使用人：___________________________ 　　委托代理人：_______________________ 　　电话：_____________________________ 　　邮编：_____________________________ 　　___________年_________月_________日

[律师回复] 只要私房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
　　2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

[律师回复] 要看了欠条才好判断

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 发生交通事故后，当事人可以自己选择检验鉴定机构，但所做的鉴定结论万一与保险公司做出的结论不符合，怎么办?另外，由社会上的检验鉴定评估机构出具的结论报告，对警方的定案到底能够起到什么样的作用?万 一，警方不认同这份报告，那对当事人来讲，岂不是既浪费时间，又浪费金钱?　 伤残鉴定书的法律效力有哪些 警方和保险公司的有关人士给出了相同的表态，由社会上的检验鉴定评估机构出具的结论报告，仅仅是一种参考，或者说是一种依据，并不能作为最终定案全部证据。当警方不采信鉴定报告时，当事人还可以重新请鉴定机构重做鉴定，如果和保险公司结论差距太大，使赔偿无法进行，还可以上法庭，由法庭邀请第三方鉴定机构重新鉴定。 公安机关评定伤残等级的依据： 一是医院证明， 二是公安部关于道路交通事故伤残评定的标准。根据道路交通事故受伤人员的伤残状况，将受伤人员伤残程度划分为10级。受伤人员符合两处以上伤残等级者，应以伤残程度重的等级作为最终评定结论，但须分别写明各处的伤残等级。 当事人对伤残评定不服的，可以在接到评定书后15日内，以书面形式向上一级公安机关申请重新评定。这里的当事人仅指交通事故中因伤致残的当事人，不包括未受伤的另一方当事人。上一级公安机关在接到重新评定申请书后30日内，应当作出重新评定的决定，并将重新评定的结论以书面形式通知申请人。根据规定，上一级公安机关作出的重新评定的结论是最终的决定。 如果对省级司法鉴定中心作出的伤残等级鉴定仍然不服，可以向申请重新鉴定,由双方协商或指定的鉴定机构进行. 《关于民事诉讼证据的若干规定》(第27条、第28条将当事人可以申请重新鉴定的情形，区别情况地作了规定： 一、对人民委托的鉴定部门作出的鉴定结论，当事人有异议申请重新鉴定的，必须提出证据证明存在下列情形之 一，人民才予准许。具体是： 1、鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的。譬如鉴定机构未经批准成立，无必要的鉴定器材或鉴定人员不具备知识技能和专业水平; 2、鉴定程序严重违法的。譬如存在鉴定人应回避而未回避的情形; 3、鉴定结论明显依据不足的; 4、经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对于主要内容没有问题，但存在一些缺陷(如笔误等)的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。 二、对于一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一当事人有证据足以反驳的，可以申请重新鉴定 这里，既肯定了一方当事人自行委托鉴定的权利，又明确另一方当事人有证据足以反驳对方提供的鉴定结论时可以申请重新鉴定。

[律师回复] 解答如下, 符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。
分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。而婚姻法规定，父母对子女有抚养教育的义务子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。该协议不能免除其他子女应尽的赡养义务，对于赡养问题建议协商解决。
不公正的房产分割协议也是有效的。
协议有效不等于就发生了物权变动的效力，对于不动产签订了分割协议，还要依法进行登记。看一个合同是否生效主要看以下要件：
第
一、双方主体适格。精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人。
第
二、意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平。
第
三、内容不违背法律的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 屋买卖合同公证书是具有法律效力的。
我国法律规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
【法律依据】
《公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚协议应当具体区分成立和生效，具有完全民事行为能力人，在完全自愿的前提下表达自己真实意思所签订的离婚协议，从签字之日起成立，但是，离婚是要式法律行为，必须经过法定程序履行离婚登记手续，离婚才能完成，因此，只有经过婚姻登记机关登记的离婚协议，才能发生法律效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
《婚姻登记条例》第十一条

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 的判决书存在两个效力，一个是法律效力，一个是执行效力。作出的判决书一经生效(一审判决在超过上诉期后没有上诉的判决以及二审终审的判决，是发生法律效力的判决)即具有永久法律效力，除非被依法撤销。判决书具有强制执行效力，是指如果义务人拒不履行裁判文书所确定的义务，权利人可以申请强制执行，但权利人必须在法律规定的期限内提出申请，否则，就丧失了申请强制执行的权利。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算;法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 对于委托书具有法律效力吗这个问题，解答如下,
一、签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同不具有法律效力。
1、依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、代理的种类：
1、委托代理
委托授权为不要式行为。书面的委托形式是授权委托书。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2、法定代理 《民法通则》第十四条、第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
3、指定代理
按照人民或者有权机关的指定而产生的代理，为指定代理。在没有法定代理人和委托代理人的情况下，人民或者有权机关可以依法为不能亲自处理自己事务的人指定代理人。在指定代理中，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任。代理人享有的代理权由人民或者指定机关指定。
4、表见代理表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理从广义上看也是无权代理，但是为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全，法律强制被代理人承担其法律后果。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要是委托人真实意思表示，并亲笔签字的都是有效的。在效力上来说，经过公证的委托书会更有公信力。
委托书
在诉讼中，是指委托代理人取得诉讼代理资格，为被代理人进行诉讼的证明文书，其记载的内容主要包括委托事项和代理权限，并由委托人签名或盖章。但在其他民事法律行为过程中，也可能存在有授权委托的法律文书。在，这类委托书会以契约形成，将个人的某些权力，委派于他人身上。最常见的是用于物业管理上，例如业主已移民外国，业主在港的物业，他委派一个可信的人替他管理，亦可以透过委托书要求受委托人替他将物业出租或出售。
境外当事人出具的委托书的效力
对于境外当事人出具的授权委托书，人民应当根据不同当事人的具体情况进行审查。对于自然人的，应当由其本人或者其法定监护人出具授权委托书对于法人的，应当由其法定代表人或者有权出具授权委托书的部门或者个人出具属于其他组织的，应当由其负责人出具。上述当事人出具的授权委托书，均应当履行公证及认证手续，否则没有法律效力。

[律师回复] 1、承诺书具有法律效力。承诺书一般是指一方对另一方承诺为或者不为某一行为的意思表示，必须是当事人真实的意思表示且不违反法律法规的相关规定，自承诺书到达对方时生效。
2、《民法典》第一百三十七条规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。
以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 社会风气日益开放，现代人也更具有自我个人意识，为了保障自己权益，许多年轻夫妻也很流行签订婚前协议书。就连西方好莱坞明星在准备走入礼堂之际也非常在意这部份，在步入礼堂之际就赶快拟定与签订婚前协议书，为的只是不让自己的权益在失败的婚姻当中受损太多。况且在俩人浓情蜜意时就互相协议好，总比等到俩人感情不在时，却为了金钱、权益……等问题反目成仇，甚至纠缠不清要来的好。 婚前协议书在中西方的法律效力中不太一样，例如西方婚前可协议子女抚养权、赡养费给付……等等，但这些在我国法律中却是无效的。 何谓婚前协议书 何谓婚前协议书?就是夫妻双方在结婚前，针对夫妻冠姓、住所、家务如何分工、生活费给付、夫妻财产制、自由处分金、子女姓氏及抚养、家暴等事项，在彼此认可之下，所签立的协议书。当然除了契约中所规定的事项外，双方也可以增减其条文内容，可以从这份婚姻契约模板中挑选双方皆同意的条款签订，但是另行增加条款的内容就不一定有法律效力。 婚前协议书涉及离婚无效 婚前协议书内容必须在不违反公共秩序善良风俗的前提下，才具有法律效力的。例如一般协议书内容会约定家务分工、生活费该付多少、自由处分金等，甚至也有人约定，如果另一半外遇就要罚多少钱等。假使协议内容涉及“离婚”，例如在契约中规定“双方中若有一方外遇或家庭暴力就要无条件离婚”，或是离婚后的赡养费给付与子女监护权归谁，法官通常会判定无效。判定无效的原因是：因为我国的法律还是普遍认为，婚姻生活要永续经营、长久维持，所以不能用离婚来订定协议内容。 各位准新人们在签下契约之后要记得双方各自保留正本一份，最好是能公证后再交由第三者一份更为安全，但签订后是否就直接有法律效力呢?若是经由上述流程，这份契约当然是具有相当的法律效力，但是它并没有直接强制执行的效力。这是大家要特别注意的! 其实，准新人们也不必为了是否签订一纸婚前协议书而烦恼不已。婚前协议书能让双方在基本问题上有最基本的保障，可是更重要的是，小两口在进入婚姻之际，双方应该都要用心共同经营婚姻生活。若是真的生活不下去，俩人都能有好聚好散的心态才能好好解决后续问题。这样的心态应该比婚前协议更为重要!

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。 依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。 为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。

[律师回复] 房屋买卖协议书未经过公证一样具有法律效力。　　公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。　　没有权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消如果你的亲戚想撤消本公证书，得先争得对方的同意，一起到公证处说明情况，还有一个办法就是到当地司法局公管处申请．　　赠予自己财产与他人，无须他人同意。对依法办理的房屋赠予公证，依法具有法律效力，其证明力高于其他一般书证。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。所以，买卖还建房是否有效，关键是看买的是 第一种集体土地上还建的房屋，还是 第二种还建房，如果是第一种，则合同无效，第二种则合同有效。还需要注意的是，如果是划拨性质的还建房，合同是有效的，对于出售房屋的时间一般有限制，而且还需要补缴一定的土地出让金。 我国《建筑法》以及《城市房地产管理法》对“违章建筑”不予保护。若未按照相应法律规定的程序开发建设的建筑，不具有合法性。双方通过签订买卖合同进行交易，不具有合法性，应属于无效的合同。 《城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 《建筑法》 第六十四条 违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。