已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
房产证满两年是以哪个日期为标准
最新修订
|
2024-06-29
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
郝江律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：217人
专家导读
房产证满两年的判定基准是契税缴款凭证上的时间。若房屋确权后满两年，产权年限从确权日起算，契税缴纳日即为起始点。满两年的房产可享受增值税减免。计算时，以产权证登记日期或契税票填发日期为准，遵循“孰先原则”，即取较早的日期计算。
一、房产证满两年是以哪个日期为标准
根据相关法律法规的规定，计算房屋产权年限的依据应为契税缴款凭证上所记录的时间。
若该房屋的产权已获得确认并在之后满了两年，那么房屋的产权年限则应自确权之日起开始计算，即契税的缴纳日便成为了起点。
值得注意的是，如果该房屋的房产证已经达到了满两年的标准，那么该房屋在进行出售时是可以享受增值税减免政策的。
在实际操作中，我们会以产权证上的登记日期或者契税票上的填发日期作为计算满两年期限的起始点，这两者之间采取“孰先原则”，即哪一个日期在前，就按照哪一个日期来进行计算。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房产证满几年可以过户
若所持有的房产证并未进行抵押或者查封等手续，则在任何时刻均可完成过户程序，但需根据具体情况选择适当的时间点，同时需要注意的是，不同时间段内所需缴纳的税费也会有所差异。
根据现行法律法规，对于房产证或契税票持有期限不足五年的房屋，在进行交易时须缴纳5.6%的营业税以及1%的个人所得税；
而对于持有期限已达两年以上的房屋，在进行交易时可免除营业税的缴纳；
此外，如果该房屋为持有期限已满两年且为唯一的普通住房，那么在进行交易时还将免除个人所得税的缴纳。
《民法典》第二百九十条
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产证满两年是以哪个日期为标准”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
房产证满两年是以哪个日期为标准
一键咨询
大家也在问
为你推荐
诉讼时效届满日为节假日怎么办？
诉讼时效届满日为节假日可以顺延，我国民事法律规定诉讼时效的目的，只是为了能够使得更多的民事主体的权益得到保障，由于在节假日，司法机关可能会没有上班，若是在此时就终止诉讼时效，那么可能会导致很多的主体的权益受到侵害。
10w+浏览
诉讼仲裁
工作两年，8月31日期满，7月31日公司用工作不在状态的理由辞退我，只愿意多补偿一个月工资，不签离职申请书和解除劳动合同协议，不结算工资，合理吗
[律师回复] 如果你不满意的话去当地劳动局申请仲裁要求
4w浏览
快速解决“合同事务”问题
你好，请问一下房产证是2018年7月31日开始的，那么是2020年7月31日当天算满两年还是要2020年8月1日才算满两年
[律师回复] 失业金是怎么算的根据国家《社保之失业保险》的相关规定，对失业保险的时间有一定的介定。其中领取条件是：
（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满一年以上的；
（二）在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业的；
（三）已按规定办理失业和求职登记的。领取时间是：（一）累计缴费时间满一年不足两年的（领取）为三个月；（二）累计缴费时间满两年不足三年的为六个月；（三）累计缴费时间满三年不足四年的为九个月；
（四）累计缴费时间满四年不足五年的为十二个月；
（五）累计缴费时间满五年不足七年的为十五个月；
（六）累计缴费时间满七年的为十六个月。以后累计缴费时间每增加一年，领取期限增加一个月，最长不超过二十四个月。
（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满一年以上的；
（二）在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业的；
（三）已按规定办理失业和求职登记的。领取时间是：（一）累计缴费时间满一年不足两年的（领取）为三个月；（二）累计缴费时间满两年不足三年的为六个月；（三）累计缴费时间满三年不足四年的为九个月；
（四）累计缴费时间满四年不足五年的为十二个月；
（五）累计缴费时间满五年不足七年的为十五个月；
（六）累计缴费时间满七年的为十六个月。以后累计缴费时间每增加一年，领取期限增加一个月，最长不超过二十四个月。
3.7w浏览
满两年是指房产证上的日期满两年还是买房超过
[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
3.1w浏览
房产证满两年是指房产证上的日期满两年还是买
[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
3.8w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
一个土地使用证可以分为两个吗
一个土地使用证可以分成两个证书，但这种情况仅限于房地产开发商拿着大土地使用证划分成多个不同的土地使用证，如果是日常生活当中，家庭成员之间分割土地使用权的话，只能依法办理土地使用证的过户，不能将一个土地使用证分成两个。
10w+浏览
征地拆迁
满两年是指房产证上的日期满两年还是买房超过
[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
满两年是指房产证上的日期满两年还是买房超过
[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
4.6w浏览
满两年是按房产证登记日期还是发证日期
[律师回复] 您好，关于满两年是按房产证登记日期还是发证日期这个问题，我的解答如下, 一般都按契税发票日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
3.6w浏览
父亲在两年前买了一套房子，签订购房合同的时间距离今天刚好两年。我们想把这套房子卖了来做点小生意，但是不知道是不是满两年时间了，所以想问问满两年是从购房合同签订日算吗？
[律师回复] 不是。
国税发[2005]172号文件规定：国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
国税发[2005]172号文件规定：国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
4.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6508 位律师在线，高效解决问题
羁押一日折抵刑期两日期限为多少
根据《刑事诉讼法》条的规定，被法院判处管制、拘役、有期徒刑判决执行以前先行羁押的，均应折抵刑期，折抵刑期的具体方法为：判处管制的，羁押一日折抵两日;被法院判处有期徒刑的，羁押一日折抵刑期一日;但公安机关对案件提起请延长羁押期限时，应当在羁押期限届满7日前提出。
10w+浏览
刑事辩护
请教住满两年是按天算吗？入境日和出境日算吗？
[律师回复] 中国公民持10年多次往返加拿大签证出境美国再次入境加拿大算2次入境的。加拿大签证所需材料：首先需要的则是护照信息，如果是出过国的人，那么护照需要有半年以上的有效期才行，如果还没有出过国，则需要自己办理一个护照。护照办理时间不会太长，需要有耐心等待。自己的身份证明，有的场所会需要自己的身份证原件，但是大部分都需要身份证的正反面的复印件。自己的照片，需要注意的是，这样的照片必须是自己的近照，而且是需要严肃的免冠照片。除此之外，我们还需要的就是户口本，户口本是一个自己的以及家庭关系的证明，我们需要的是户口本的复印件，必须从第一页到最后一页都复印上，关于出国需要提交材料的问题我们需要认真仔细的核对并且以一个非常认真的态度选择，加拿大签证所需材料如果弄不好会前功尽弃的。日本签证分为有效期和日本访问停留期。有效期一般是出签后90天内有效。日本停留期一般是根据你的签证种类有15天，30天，90天。日本停留期是按实际天数算的。一般指你入境后第二天开始算（也就是说满几天，或者说出境日期减入境日期）。但是，一般来说，不建议等到签证停留期最后一天离境。理由很简单，万一因为天气等不可抗力导致航班不正常的话，那么就算是非法滞留了。
4.6w浏览
二手房满两年免税，此“两年”的日期从哪天开始算？
[律师回复] 你思路很乱，给你理一下。那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5..5.26。你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。
3.6w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房满两年怎么算起始日期？
二手房满两年的认定，其起始日期应当以以上次购买时缴纳契税的时间为准。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
10w+浏览
房产纠纷
你好 现在产证满不满两年 是按契税发票日期算呢？还是按出证日期算呢
[律师回复] 一般都按契税发票日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
7.2w浏览
快速解决“公司经营”问题
2017年10月30日。我加有两个男孩不满10岁，我跟着父母一起住，因为有两个儿子，长远打算想买一处宅基地。看好一处8万左右。据我所知这处宅基地是户主出售给他人，他人以8万的价格在出售。我想买他的可不可以？
[律师回复] 你好，符合条件的可以申请。
242浏览
工作快满两年，未签订劳动合同，工资已日薪发放，且未交社保该怎么处理
[律师回复] 就满两年未签订劳动合同可认定双方存在劳动关系，可参照下列凭证：
（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；
（二）用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
（三）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
（四）考勤记录；
（五）其他劳动者的证言等。因此，劳动者或劳动保障部门可以从以上方面去证明或认定。司法实践中，还可以用公司业务往来的文件，录音证据等来证明劳动关系。
（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；
（二）用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
（三）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
（四）考勤记录；
（五）其他劳动者的证言等。因此，劳动者或劳动保障部门可以从以上方面去证明或认定。司法实践中，还可以用公司业务往来的文件，录音证据等来证明劳动关系。
3.1w浏览
满两年的日期是依据购房合同，还是房产证
[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
5.6营业税，1个税。
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6508 位律师在线，高效解决问题
诉讼时效届满日为节假日是否可以延顺
诉讼时效届满日如果为节假日的话是可以自动顺延的，但只能顺延至节假日满以后的第1天，因为法定节假日的话，法院基本上是不工作的，如果等法定节假日买了以后的第1天，当事人还没有提交诉讼状的话，就很有可能会因为超过诉讼时效而失去胜诉权。
10w+浏览
诉讼仲裁
您好，我想问一下今年退伍，，6月1日有政策驾驶证未满两年换不了驾驶证么？
[律师回复] 补贴新政策有：
1.退伍军人的养老金：按复员退伍军人领取养老金当年的统一标准发给，复员退伍军人军龄可按一定的标准帐户化。
2.缴费年限养老金：复员退伍军人的缴费年限为军龄与其个人实际缴费年限之和。其缴费年限养老金的计发办法与其他参保人相同。
3.2012年7月1日以后，军人退出现役参加基本养老保险的，国家给予退役养老保险补助。
4.（新政办2001188号）关于“符合在城镇安置就业的退役士兵，应按照国家和自治区有关规定依法参加当地企业职工基本养老保险，享受养老保险待遇。其军龄连同待分配期一并计算为连续工龄，并视为养老保险缴费年限。”5.按照一年兵役每个人每个月发放10元的老年生活补助来计算补贴标准。例如，服役四年，则每个月发放标准为40元。
6.对于转业志愿兵，服役年限可以计算为享受生活补助的年限，但是转为志愿兵以后的服役年限就不能计算在内了。享受老退伍军人补贴政策的条件是需要在1954年11月1日前入伍，年龄在60岁以上（含），并且没有享受到国家关于定期抚恤补助的农村籍退役士兵。服役年限是按年计算的，不满一年的也按照一年计算，算头算尾。退伍军人需要携带本人的身份证、户口本和退伍证等个人身份证明材料和退伍证明材料，向本人所在的居委会或村委会提出申请并且办理手续，填写相关登记表。扩展资料： 士兵退役时享有军人退役养老保险、军人退役医疗保险和退役军人失业保险3项保险待遇，退役后需要及时到地方办理接续手续，保证保险待遇得到延续。1.士兵退役参加基本养老保险的，由军队财务部门根据退役安置去向和服役期间月缴费工资，一次性计算给予军人退役基本养老保险补助和军人职业年金补助，补助资金通过银行汇至安置地社会保险经办机构。义务兵的月缴费工资，按退役当年下士月工资起点标准确定。2.?士官服役期间，建立退役医疗保险个人账户，个人按比例缴纳医疗保险费，国家按同等数额给予补助，退役参加医疗保险的，由军队财务部门将退役医疗保险金通过银行转移至地方社会保险经办机构。3.?义务兵服役期间不缴费，退役时按统一标准乘服役年限计算，所需经费由中央财政承担。?4.?退役士兵还享有失业保险待遇，士兵退出现役后参加失业保险的，其服役年限视同失业保险缴费年限。退役士兵到用人单位就业后，所在单位或本人要持军队财务部门开具的《军人服现役年限视同失业保险缴费年限证明》，以及士兵退出现役证，到当地社会保险经办机构，办理参加失业保险手续。根据国务院、中央军委颁布的《退役士兵安置条例》，从2011年11月起，对自主就业的退役士兵，按服役年限由部队发给一次性退役金，2011年的退役金标准为4500元。以服役10年的士官为例，如果选择自主就业，即可在正常计发的退役费之外，领取4.5万元的一次性退役金。服役期间如果获得荣誉称号或立功，按一定比例增发。具体以当年标准为准。
3.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
房产满两年满五年是按房产证日期还是一开始交税时间算起
[律师回复] 一般都按契税发票日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
10w+浏览
2016年4月20日开始契税未满两年可以出售吗？
[律师回复] 个人购买住房实行差别化税率，以现行契税政策，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;
3.购买非普通住房根据规定。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，税率减半征收，即实际税率为2%，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，以及商业投资性房产；4、二套及以上住房
3.购买非普通住房根据规定。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，税率减半征收，即实际税率为2%，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，以及商业投资性房产；4、二套及以上住房
4.3w浏览
两手房过户满两年是从房产证日期开始算还是从契税发票开始算
[律师回复] 个人购买住房实行差别化税率，税率减半征收，即实际税率为2%;3，以现行契税政策，以及商业投资性房产。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的、二套及以上住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收.购买非普通住房；4根据规定
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的、二套及以上住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收.购买非普通住房；4根据规定
3.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
