集体土地安置人口可以在房产证上加名字吗

最新修订 | 2024-06-29
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包敬立律师
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专家导读 集体土地安置对象能否在房产证上加名需遵守法律规定。一般情况下,已拥有房产的人有权申请添加姓名,无论是否承担贷款。对于无力承担贷款的人,需准备三份文件:结婚证书、个人身份证明和房产证原件及复印件,然后前往房地产交易中心进行审核并提交,无误后办理加名手续。
集体土地安置人口可以在房产证上加名字吗

一、集体土地安置人口可以在房产证上加名字

在法律许可范围内为房产证增添姓名是完全可行的,其主要分为以下两大类别

已拥有房产且无力承担贷款,以及已经拥有房产并负有贷款债务,同时也包括了与无任何血缘关系之人的增名申请。

对于已拥有房产但无力承担贷款的人士来说,他们需要办理的手续如下:

(1)准备好三份重要文件——结婚证书、个人身份证明和房产证的原件及其复印件

(2)前往房产所在地的房地产交易中心,到达预检窗口进行资料审核并提交,待所有资料审核无误后,凭借工作人员提供的办理序号前往相应的服务窗口进行办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、集体土地买卖合同有效吗

根据现行法规,集体土地是禁止进行买卖的,这一点在我国《宪法》中有明确表述,即农村及城市郊区的土地所有权主要以集体所有为主,仅有因法律条款所规定的情形才会变更为国家所有。

同时,宅基地以及自留地、自留山等也被视为集体所有。

《宪法》第十条

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“集体土地安置人口可以在房产证上加名字吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
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2、截止房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年,居住在被拆迁房屋,在本市无其他住房或者虽有住房,但居住困难的,可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。
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拆迁安置房建在集体土地上,怎么处理
[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式 第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式 第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 《安置房管理实施暂行办法》 第七条 动迁安置房建设用地纳入土地利用年度计划管理,由市和区、县规划土地部门在安排年度用地指标时单独列出,并确保优先供给。 第八条 区、县动迁安置房建设项目由区、县住房保障房屋管理局会同区、县发展改革、规划土地等部门预审并经区、县政府同意后,向市住房保障房屋管理局申报项目认定。区、县规划土地部门负责在预审前,对项目规划和用地方面进行核定,并按照市规划土地部门要求,做好项目备案工作。 市住房保障房屋管理局审核动迁安置房建设项目申报材料,并对通过审核的项目出具认定文件,作为办理后续相关手续的依据。 房地产开发企业可以将已经依法取得土地使用权并符合动迁安置房相关要求的建设项目,改变为动迁安置房建设项目,并按照本条 第一款、第二款规定申报项目认定。
集体土地安置房房产证什么时候办理
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,   集体土地安置房规定房主持有满五年之后,就可以申请办理房产证。  拆迁安置房屋一般分为两大类:  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。  安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。  安置房办理房产证需要证件:   1、安置房屋所有权证(收原件)。   2、被拆除房屋所有权证(收原件)。   3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。   4、查档证明(收原件)。   5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。   6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。   7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。   8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。   9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。   10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
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怎么在房产证上加名字减名字
第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
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集体土地安置房办理房产证需要什么手续
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,   集体土地安置房规定房主持有满五年之后,就可以申请办理房产证。  拆迁安置房屋一般分为两大类:  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。  安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。  安置房办理房产证需要证件:   1、安置房屋所有权证(收原件)。   2、被拆除房屋所有权证(收原件)。   3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。   4、查档证明(收原件)。   5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。   6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。   7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。   8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。   9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。   10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
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