预售合同约定的交房日期是否可变更

[律师回复] 　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

[律师回复] 一般只要两三天即可。
一、需要的资料如下：
1、税务登记证正副本元件；
2、工商营业执照副本原件和复印件；
3、新法人代表的身份证原件和复印件；
4、一式两份的税务登记变更表；
5、经办人身份证
二、法人是在法律上人格化了的、依法具有民事权利能力和民事行为能力并独立享有民事权利、承担民事义务的社会组织。法人是世界各国规范经济秩序以及整个社会秩序的一项重要法律制度。各国法人制度具有共同的特征，但其内容不尽相同。不同的法人形成了不同的法人理论，法人制度理论成为世界各国建立和完善法人制度、规范经济秩序以及整个社会秩序的理论基础。
注：各地的情况不一样，具体规定以当地的规定为准。上文的相关知识就对于变更法人时间问题的解答，望采纳。

[律师回复] 一般只要两三天即可。
一、需要的资料如下：
1、税务登记证正副本元件；
2、工商营业执照副本原件和复印件；
3、新法人代表的身份证原件和复印件；
4、一式两份的税务登记变更表；
5、经办人身份证
二、法人是在法律上人格化了的、依法具有民事权利能力和民事行为能力并独立享有民事权利、承担民事义务的社会组织。法人是世界各国规范经济秩序以及整个社会秩序的一项重要法律制度。各国法人制度具有共同的特征，但其内容不尽相同。不同的法人形成了不同的法人理论，法人制度理论成为世界各国建立和完善法人制度、规范经济秩序以及整个社会秩序的理论基础。
注：各地的情况不一样，具体规定以当地的规定为准。上文的相关知识就对于变更法人时间问题的解答，望采纳。

[律师回复]
1. 公司法人名称的变更。公司法人变更名称如无特殊原因，应当在原名称核准超过一年后提出。
　　
2.注册资金的变更。公司法人实有资金额增加或减少超过20%时，应向原登记主管机关申请变更登记。
　　
3.公司经济性质的变更。因企业经济性质的变化，如全民所有制的小型企业转为集体所有，就需办理变更登记。
　　
4.法定代表人的变更。公司法人的法定代表人由于种种原因而发生了变化，应办理变更登记。
　　
5.分支机构的变更。公司法人在本地增设或撤销分支机构，应向原登记主管机关申请变更登记，在异地(非原登记主管机关管辖地)增设或撤销分支机构，应在向登记主管机关申请变更登记核准后，向分支机构所在地的登记主管机关申请开业登记或注销登记，并将结果通知公司法人所在地的登记主管机关。公司法人在国外开办公司或设立分支机构，应向原登记主管机关备案。
　　
6.法人住所的变更：
　　
(1)公司法人住所在地理位置上没有发生变化，但其住所所在地的行政区划名称、街道或路段名称、牌号等发生了变化。
　　
(2)公司法人住所发生了位移，但没有超过原登记主管机关管辖的范围。公司法人迁移出原登记主管机关管辖地，应向原登记主管机关申请迁移手续。原登记主管机关根据新地址所在地登记主管机关同意迁入的意见，收缴公司法人营业执照，撤销注册号，再出具迁移证明，并将公司档案移交公司新址所在地的登记主管机关。公司法人凭迁移证明和有关部门的批准文件，向新址据地登记主管机关申请变更登记，领取企业法人营业执照。
　　
7.公司法人的主管部门发生变化或者公司的章程发生变更。如涉及主要登记事项的，应向原登记主管机关申请变更;不涉及登记事项的，应当持主管部门改变的文件或变更后的公司章程向原登记主管机关备案。
　　
8.公司分立、合并或兼并后的登记注册。公司因分立或合并而保留的企业，应办理变更登记;因分立或合并而成为新开办的公司，则应申请开业登记;因分立或合并后而终止的公司，应办理申请注销登记。在公司兼并中，兼并方由于吸收了被兼并方的全部产权，扩大了经营范围和经营规模，也应向登记主管机关办理变更登记;被兼并方则须办理注销手续。如兼并公司将被兼并公司人变为自己的分支机构，则应由兼并公司向被兼并公司所在地的登记主管机关办理分支机构登记手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、商品房预售登记后，售房单位与买受人变更预售标的物或者解除预售合同的，应但签订合同变更或者解除预售合同协议，并依照相关规定，由双方共同到原登记行政部门办理变更或者解除预售登记手续。
2、买受人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人与转让受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照相关规定到原登记行政主管部门申请变更预售登记。

[律师回复] 网上预约法人变更的变更流程是这样子的
第一步：先登陆“工商登记”，进入变更登记，提交新的法人相关信息；
第二步：待网上申请通过后，会自动生成《企业变更登记申请书》、《股东会决议》、《一次性告知单》等文件，打印出来盖章签字；
第三步：预约工商交件，拨打预约电话，如海淀区拨打“01082692268”；
第四步：按照预约时间，到所属工商局交件，带上营业执照正副本、公章、新法人的一寸照片、身份证复印件；
第五步：五个工作日后领取工商执照正副本
第六步：办理组织机构代码变更，需要带上：营业执照副本原件及复印件、公章、新法人身份证复印件；
第七步：办理税务变更。

[律师回复]
1、营业执照变更经营范围是需要到工商局办理；
2、具体做法为：
（1）个体工商户变更一般性经营范围（在原来的范围上增加不用前置审批手续的项目）需提供营业正副本原件，经营者本人持身份证及身份证复印件，增加需要前置审批手续的项目，就要到相关部门办理，证照下来后持证照原件和复印件、及营业正副本原件，经营者本人持身份证及身份证复印件办理变更登记。
（2）司变更经营范围必须依法办理变更登记。公司设立后，应当在经过登记的经营范围内从事经营活动。需要向公司登记机关提出变更经营范围的申请，由公司登记机关依法进行变更登记。如果经营范围属于法律、行政法规规定须经批准的项目，则应当在依法取得批准后，再向公司登记机关提出变更经营范围的申请。
3、需要去税务部门变更税务登记。根据《税务登记管理办法》第十七条规定：纳税人已在工商行政管理机关办理变更登记的，应当自工商行政管理机关变更登记之日起30日内，向原税务登记机关如实提供下列证件、资料，申报办理变更税务登记：
(一)工商登记变更表及工商营业执照;
(二)纳税人变更登记内容的有关证明文件;
(三)税务机关发放的原税务登记证件(登记证正、副本和登记表等);

[律师回复] 1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

[律师回复] 购房合同已经在房产局备案了不能变更了。
一、购房合同备案撤销流程如下：
1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

[律师回复] 预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。
【法律依据】
《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 你好，变更法人登记的预约制度每个地方的规定都不一样，甚至有些地方都没有这个方式，还是提前咨询一下你们那里的工商局吧。

[律师回复] 因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);　　
(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)商品房预售合同(原件)。

[律师回复] 变更抚养权不在民政局。变更的途径有两个，
第
一，夫妻双方自行协商即可；签不签订变更协议都可以。
第
二，到法院诉讼。如果另一方不想变更，一方就只能到法院起诉，要求法院判决变更了。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》：
15、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。
16、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。
(
1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；
(
2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；
(
3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；
(
4)有其他正当理由需要变更的。

[律师回复] 有几个原则，一是合同一经签订即为有效，二是后签订的合同与原合同不相符的以后签订的为准。所以得结合实际，并看双方的举证和陈述，确定签订合同的准确时间和相关背景等判断。

[律师回复] 不好意思，征地拆迁律师解决不了您的问题

[律师回复] 同受理、审查标准
1、对申请事项作出决定，并告知申请人。
2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
3、不予解除备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

[律师回复] 变更公司企业法人流程：
　　
1、整理需要变更的信息，并在工商局网上登记界面记性初审提交，3-5个工作日审核通过；
　　
2、下载并打印审核通过的材料，进行相关的填写；
　　
3、打电话到工商局预约递交材料的时间(目前北京市辖区基本都是电话预约交件时间)；
　　
4、按照预约的时间到工商局递交企业法人变更的材料；
　　
5、等待5个工作日领取新的营业执照；
　　
6、办理组织机构代码证的企业法人变更；
　　
7、办理税务登记证的企业法人变更；
　　
8、办理银行开户许可证企业法人变更。
　　公司营业执照变更法人所需时间：
　　正常流程： 22个工作日全部办理完毕
　　加急办理： 7个工作日全部办理完毕

[律师回复] 清算组备案的意思：
依据《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十一条：公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。
公司清算组备案要准备的材料:
1.清算组负责人签署的《公司备案申请书》(公司加盖公章)。
2.清算组负责人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。
3.有限责任公司提交股东会关于成立清算组的决议(由代表三分之二以上表决权的股东签署)股份有限公司提交股东大会关于成立清算组的决议(由股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认)。
4.公司《企业法人营业执照》副本复印件。

[律师回复] 因为各地情况不一样，建议办理之前先行电话沟通

[律师回复] 受保护
买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.