已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
延期交房275天，开发商应承担哪些责任
最新修订
|
2024-06-29
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
专家导读
房地产开发商未按时交房，应依约支付延期履行违约金。若买方在书面催告后三个月内仍未收到交房通知，有权解除合同，开发商需全额退还房款并赔偿经济损失。开发商应履行合同义务，否则将承担违约责任。
一、延期交房275天，开发商应承担哪些责任
若房地产开发商未能按时交付房产，其应承担以下相应的违约责任：
首先，根据购房协议条款，开发商有义务按期履行合同，并根据协议规定支付相应的延期履行违约金；
其次，若在买方提出书面催告后的三个月合理期限内仍未收到交房通知，买方有权解除购房合同，此时开发商需要全额退还已支付的房款，同时还需对因此给买方带来的经济损失进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、延期交房违约金如何算
延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。
在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。
而关于逾期交付房屋所产生的违约金，则正是依据合同中的违约责任来具体进行计算。
当然，如果买受人认为符合法律规定的违约金金额设定过低，他有权向法院提出上诉，请求法院将实际遭遇的损失作为参考标准对违约金金额进行相应地调整和提升。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房275天，开发商应承担哪些责任”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
延期交房275天，开发商应承担哪些责任
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师
四川胡云律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
开发商延期办理产权证,怎么承担违约责任?
开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
10w+浏览
开发商延期交房需要哪些承担责任
[律师回复] 您好，关于开发商延期交房需要哪些承担责任这个问题，我的解答如下, 延期交房开发商承担什么责任
一、违约责任承担方式
《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：
1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。
2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之（一般约定万分之二或三）的违约金，合同继续履行。
二、逾期违约金的确定
依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用
开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。
对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。
因此，开发商延迟交房，要承担逾期违约的责任，其中既包括了是在未到期之前发生了不可抗力，也包括了延迟期间发生不可抗力的情况。
一、违约责任承担方式
《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：
1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。
2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之（一般约定万分之二或三）的违约金，合同继续履行。
二、逾期违约金的确定
依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用
开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。
对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。
因此，开发商延迟交房，要承担逾期违约的责任，其中既包括了是在未到期之前发生了不可抗力，也包括了延迟期间发生不可抗力的情况。
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
开发商延期交房需要承担哪些责任
[律师回复] 1、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。
2、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。
3、法律依据：
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的
人民法院或者仲裁机构可以根据当事
人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。
3、法律依据：
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的
人民法院或者仲裁机构可以根据当事
人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.9w浏览
开发商拖延办理房产证承担什么责任
[律师回复] 您好，针对您的开发商拖延办理房产证承担什么责任问题解答如下, 开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
4.6w浏览
开发商拖延办理房产证承担什么责任
[律师回复] 您好，针对您的开发商拖延办理房产证承担什么责任问题解答如下, 开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
4.5w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
延期开庭提前几天申请
没有具体的时间规定，但是人民法院应在适当时间,提前通知开庭时间,至少须提前三日通知开庭时间。当事人临时提出申请延期开庭审理，当符合法律规定的情形时候，是可以延期开庭的，不过是否延期是由法院来决定的。
10w+浏览
诉讼仲裁
开发商拖延办理房产证承担什么责任
[律师回复] 您好，针对您的开发商拖延办理房产证承担什么责任问题解答如下, 开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
开发商延期交房需要承担哪些责任的
[律师回复] 1、延期交房时开发商的责任是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
4.6w浏览
开发商延期交房是需要承担哪些责任的
[律师回复] 1.如果开发商未按期交付房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。买受人可以要求解除合同。开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
2.法律依据：《最高院道路交通事故司法解释全文》 第二十九条 本解释施行后尚未终审的案件，适用本解释;本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
2.法律依据：《最高院道路交通事故司法解释全文》 第二十九条 本解释施行后尚未终审的案件，适用本解释;本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
3.2w浏览
司法解释275
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 【释义】本条是关于故意毁坏财物罪及其刑事处罚的规定。 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。 这里所说的“故意毁坏公私财物”，是指出于某种个人动机和目的，非法毁灭或者损坏公共财物或者公民私人所有财物的行为。“毁坏”，是指毁灭和损坏。“毁灭”，是指使用各种方法故意使公私财物的价值和使用价值全部丧失。“损坏”，是指将某项公私财物部分毁坏，使其部分丧失价值和使用价值。 根据本条规定，构成故意毁坏财物罪，必须符合下列条件： 1．故意毁坏财物罪主观上必须是故意，包括直接故意和间接故意，同时，犯罪目的只是毁坏公私财物，不具有非法占有的目的，这也是本罪与其他侵犯财产罪的本质区别。过失毁坏公私财物的，不构成本罪。 2．行为人客观上实施了故意毁坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为，所采用的方式主要是毁灭和损坏。如果用放火、爆炸等危险方法毁坏公私财物，而且足以危及公共安全的，则应以放火罪、爆炸罪等危害公共安全罪论处。同时，故意毁坏公私财物必须达到数额较大或者有其他严重情节的程度。如果情节轻微或者数额较小，则不构成犯罪。“其他严重情节”，一般是指以下几种情况：毁灭重要财物或者物品，损失严重的；造成严重后果的；动机和手段特别恶劣的等。 3．本罪侵犯的客体是公私财物所有权，侵犯对象是各种公私财物。但是破坏某些特定的公私财物，侵犯了其他客体，则不能以毁坏财物罪论处。例如，故意毁坏使用中的交通设备、交通工具、电力、煤气易燃易爆设备，危害公共安全的，以危害公共安全罪中的有关犯罪论处；故意毁坏机器设备、残害耕畜，破坏生产经营的，以破坏生产经营罪论处。 最高人民法院《关于审理破坏公用电信设施刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，故意破坏正在使用中的公用电信设施尚未危害公共安全，或者故意毁坏尚未投人使用的公用电信设施，造成财产损失，构成犯罪的，以故意毁坏财物罪定罪处罚。 根据本条规定，犯故意毁坏财物罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 在实际执行中，要注意区分故意毁坏财物罪与其他侵犯财产罪的界限：其他侵犯财产罪并不损害公私财物本身，而是通过非法手段将公私财物所有权非法转移；而故意毁坏财物罪则通过毁坏公私财物本身，侵犯公私财物所有权。
4.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6009 位律师在线，高效解决问题
开发商延期交房怎么办
要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。
10w+浏览
房产纠纷
延长产假期间社保由个人承担还是公司承担？
[律师回复] 我国法律规定，孕妇生产后的产假期间将继续享受社保待遇，同时，孕妇原单位将按照规定按照上月社会保险缴纳基数继续缴纳，个人缴纳部分孕妇可以自己交给单位，由单位统一缴纳也可以与单位协商，由单位代扣或垫付，以后归还。总之，产假期间的产妇是享受社保缴纳权利的，原单位也无权以生产为由拒绝缴纳产妇保费。产妇产假期间，还可以享受以下三大福利：
1. 产假
2.生育津贴
3.?医疗服务
1. 产假
2.生育津贴
3.?医疗服务
4w浏览
护士注册延续体检费单位承担还是个人承担
[律师回复] 护士执业注册有效期为5年。护士执业注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30日，向原注册部门申请延续注册。在医学教的网站看到的资料，给您做一下参考：护士申请延续注册，应当提交下列材料：
（一）护士延续注册申请审核表；
（二）申请人的《护士执业证书》；
（三）省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门指定的医疗机构出具的申请人6个月内健康体检证明。
（一）护士延续注册申请审核表；
（二）申请人的《护士执业证书》；
（三）省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门指定的医疗机构出具的申请人6个月内健康体检证明。
4.3w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商延期交房赔多少？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
10w+浏览
房产纠纷
刑法275条的规定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 【释义】本条是关于故意毁坏财物罪及其刑事处罚的规定。 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。 这里所说的“故意毁坏公私财物”，是指出于某种个人动机和目的，非法毁灭或者损坏公共财物或者公民私人所有财物的行为。“毁坏”，是指毁灭和损坏。“毁灭”，是指使用各种方法故意使公私财物的价值和使用价值全部丧失。“损坏”，是指将某项公私财物部分毁坏，使其部分丧失价值和使用价值。 根据本条规定，构成故意毁坏财物罪，必须符合下列条件： 1．故意毁坏财物罪主观上必须是故意，包括直接故意和间接故意，同时，犯罪目的只是毁坏公私财物，不具有非法占有的目的，这也是本罪与其他侵犯财产罪的本质区别。过失毁坏公私财物的，不构成本罪。 2．行为人客观上实施了故意毁坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为，所采用的方式主要是毁灭和损坏。如果用放火、爆炸等危险方法毁坏公私财物，而且足以危及公共安全的，则应以放火罪、爆炸罪等危害公共安全罪论处。同时，故意毁坏公私财物必须达到数额较大或者有其他严重情节的程度。如果情节轻微或者数额较小，则不构成犯罪。“其他严重情节”，一般是指以下几种情况：毁灭重要财物或者物品，损失严重的；造成严重后果的；动机和手段特别恶劣的等。 3．本罪侵犯的客体是公私财物所有权，侵犯对象是各种公私财物。但是破坏某些特定的公私财物，侵犯了其他客体，则不能以毁坏财物罪论处。例如，故意毁坏使用中的交通设备、交通工具、电力、煤气易燃易爆设备，危害公共安全的，以危害公共安全罪中的有关犯罪论处；故意毁坏机器设备、残害耕畜，破坏生产经营的，以破坏生产经营罪论处。 最高人民法院《关于审理破坏公用电信设施刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，故意破坏正在使用中的公用电信设施尚未危害公共安全，或者故意毁坏尚未投人使用的公用电信设施，造成财产损失，构成犯罪的，以故意毁坏财物罪定罪处罚。 根据本条规定，犯故意毁坏财物罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 在实际执行中，要注意区分故意毁坏财物罪与其他侵犯财产罪的界限：其他侵犯财产罪并不损害公私财物本身，而是通过非法手段将公私财物所有权非法转移；而故意毁坏财物罪则通过毁坏公私财物本身，侵犯公私财物所有权。
3.2w浏览
快速解决“其他”问题
刑法275条有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 【释义】本条是关于故意毁坏财物罪及其刑事处罚的规定。 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。 这里所说的“故意毁坏公私财物”，是指出于某种个人动机和目的，非法毁灭或者损坏公共财物或者公民私人所有财物的行为。“毁坏”，是指毁灭和损坏。“毁灭”，是指使用各种方法故意使公私财物的价值和使用价值全部丧失。“损坏”，是指将某项公私财物部分毁坏，使其部分丧失价值和使用价值。 根据本条规定，构成故意毁坏财物罪，必须符合下列条件： 1．故意毁坏财物罪主观上必须是故意，包括直接故意和间接故意，同时，犯罪目的只是毁坏公私财物，不具有非法占有的目的，这也是本罪与其他侵犯财产罪的本质区别。过失毁坏公私财物的，不构成本罪。 2．行为人客观上实施了故意毁坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为，所采用的方式主要是毁灭和损坏。如果用放火、爆炸等危险方法毁坏公私财物，而且足以危及公共安全的，则应以放火罪、爆炸罪等危害公共安全罪论处。同时，故意毁坏公私财物必须达到数额较大或者有其他严重情节的程度。如果情节轻微或者数额较小，则不构成犯罪。“其他严重情节”，一般是指以下几种情况：毁灭重要财物或者物品，损失严重的；造成严重后果的；动机和手段特别恶劣的等。 3．本罪侵犯的客体是公私财物所有权，侵犯对象是各种公私财物。但是破坏某些特定的公私财物，侵犯了其他客体，则不能以毁坏财物罪论处。例如，故意毁坏使用中的交通设备、交通工具、电力、煤气易燃易爆设备，危害公共安全的，以危害公共安全罪中的有关犯罪论处；故意毁坏机器设备、残害耕畜，破坏生产经营的，以破坏生产经营罪论处。 最高人民法院《关于审理破坏公用电信设施刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，故意破坏正在使用中的公用电信设施尚未危害公共安全，或者故意毁坏尚未投人使用的公用电信设施，造成财产损失，构成犯罪的，以故意毁坏财物罪定罪处罚。 根据本条规定，犯故意毁坏财物罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 在实际执行中，要注意区分故意毁坏财物罪与其他侵犯财产罪的界限：其他侵犯财产罪并不损害公私财物本身，而是通过非法手段将公私财物所有权非法转移；而故意毁坏财物罪则通过毁坏公私财物本身，侵犯公私财物所有权。
3.5w浏览
刑法275条司法解释
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 【释义】本条是关于故意毁坏财物罪及其刑事处罚的规定。 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。 这里所说的“故意毁坏公私财物”，是指出于某种个人动机和目的，非法毁灭或者损坏公共财物或者公民私人所有财物的行为。“毁坏”，是指毁灭和损坏。“毁灭”，是指使用各种方法故意使公私财物的价值和使用价值全部丧失。“损坏”，是指将某项公私财物部分毁坏，使其部分丧失价值和使用价值。 根据本条规定，构成故意毁坏财物罪，必须符合下列条件： 1．故意毁坏财物罪主观上必须是故意，包括直接故意和间接故意，同时，犯罪目的只是毁坏公私财物，不具有非法占有的目的，这也是本罪与其他侵犯财产罪的本质区别。过失毁坏公私财物的，不构成本罪。 2．行为人客观上实施了故意毁坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为，所采用的方式主要是毁灭和损坏。如果用放火、爆炸等危险方法毁坏公私财物，而且足以危及公共安全的，则应以放火罪、爆炸罪等危害公共安全罪论处。同时，故意毁坏公私财物必须达到数额较大或者有其他严重情节的程度。如果情节轻微或者数额较小，则不构成犯罪。“其他严重情节”，一般是指以下几种情况：毁灭重要财物或者物品，损失严重的；造成严重后果的；动机和手段特别恶劣的等。 3．本罪侵犯的客体是公私财物所有权，侵犯对象是各种公私财物。但是破坏某些特定的公私财物，侵犯了其他客体，则不能以毁坏财物罪论处。例如，故意毁坏使用中的交通设备、交通工具、电力、煤气易燃易爆设备，危害公共安全的，以危害公共安全罪中的有关犯罪论处；故意毁坏机器设备、残害耕畜，破坏生产经营的，以破坏生产经营罪论处。 最高人民法院《关于审理破坏公用电信设施刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，故意破坏正在使用中的公用电信设施尚未危害公共安全，或者故意毁坏尚未投人使用的公用电信设施，造成财产损失，构成犯罪的，以故意毁坏财物罪定罪处罚。 根据本条规定，犯故意毁坏财物罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 在实际执行中，要注意区分故意毁坏财物罪与其他侵犯财产罪的界限：其他侵犯财产罪并不损害公私财物本身，而是通过非法手段将公私财物所有权非法转移；而故意毁坏财物罪则通过毁坏公私财物本身，侵犯公私财物所有权。
4.4w浏览
你好，我想问一下开发商延期交房需要承担的责任都有哪些
[律师回复] 开发商延期交房应该承担下列责任：
一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。
二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。
【法律依据】
《民法典》五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。
二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。
【法律依据】
《民法典》五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6009 位律师在线，高效解决问题
交房延期开发商怎么赔？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
10w+浏览
房产纠纷
履行迟延应承担哪些违约责任
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、履行迟延应承担哪些违约责任
根据损害与违约行为之间的关系可分为：直接损失，即由违约行为直接引起的损失;间接损失，即由违约行为非必然地、间接的引起的损失。
而根据经济学上关于损失计算之参照标准可以分为：
(一)预期利益的损失，即当事人在订立合同时期望从此交易中获得的各种利益和好处，或者说，“假如合同能够完全履行的话，非违约方所应获得的全部利益”
(二)信赖利益的损失，即“法律行为无效而相对人信赖其为有效，因无效之结果所蒙受之不利益，故信赖利益又名为消极利益和消极的契约利益”
(三)机会利益损失。我国《合同法》第3条第一款规定：“……损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益……”因此，债务人所应当负责赔偿的损失，必须与迟延履行有因果关系。
在违约责任中，因果关系是归责的重要前提。因为，一方面，任何人都必须对自己的行为所造成的损害后果承担责任，(不可抗力造成的损害除外)，要确定责任，必须确定引起损害后果发生的真正原因;另一方面，因果关系对于损害赔偿的范围之确定具有重要意义，这不仅表现在因果关系决定着直接损失与间接损失的区分，而且也是随损害赔偿范围做出限定的标准。在此问题上，各国立法和司法实践主要采纳了三种学说：可预见理论、充分原因说及直接损害说。从我国法律规定来看，我国合同法采纳的是可预见性理论，即合同当事人将对其应当预见到的损害负赔偿责任。
二、什么是履行迟延
履行迟延有两种含义：广义的包括给付迟延(债务人迟延)和受理迟延(债权人迟延)，狭义的履行迟延则单指债务人的迟延。本案属于给付迟延，即债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行。构成履行迟延须符合下列条件：
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准，履行期限到来后，债务人不能履行债务，将构成迟延，当然，在许多情况下，债务人在迟延一段时间后，还会做出履行，但如果拒绝履行债务，此时，迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下，履行是可能的，不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中，被告在接受原告标书后，立即履行是可能的。
4、履行期限到来后，债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求，如果在特殊情况下，债务人确有正当理由而暂时不能履行合同，可以被免除实际履行的责任，或者债务人依法行使同时履行抗辩权，而暂不履行债务，则不构成迟延。
一、履行迟延应承担哪些违约责任
根据损害与违约行为之间的关系可分为：直接损失，即由违约行为直接引起的损失;间接损失，即由违约行为非必然地、间接的引起的损失。
而根据经济学上关于损失计算之参照标准可以分为：
(一)预期利益的损失，即当事人在订立合同时期望从此交易中获得的各种利益和好处，或者说，“假如合同能够完全履行的话，非违约方所应获得的全部利益”
(二)信赖利益的损失，即“法律行为无效而相对人信赖其为有效，因无效之结果所蒙受之不利益，故信赖利益又名为消极利益和消极的契约利益”
(三)机会利益损失。我国《合同法》第3条第一款规定：“……损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益……”因此，债务人所应当负责赔偿的损失，必须与迟延履行有因果关系。
在违约责任中，因果关系是归责的重要前提。因为，一方面，任何人都必须对自己的行为所造成的损害后果承担责任，(不可抗力造成的损害除外)，要确定责任，必须确定引起损害后果发生的真正原因;另一方面，因果关系对于损害赔偿的范围之确定具有重要意义，这不仅表现在因果关系决定着直接损失与间接损失的区分，而且也是随损害赔偿范围做出限定的标准。在此问题上，各国立法和司法实践主要采纳了三种学说：可预见理论、充分原因说及直接损害说。从我国法律规定来看，我国合同法采纳的是可预见性理论，即合同当事人将对其应当预见到的损害负赔偿责任。
二、什么是履行迟延
履行迟延有两种含义：广义的包括给付迟延(债务人迟延)和受理迟延(债权人迟延)，狭义的履行迟延则单指债务人的迟延。本案属于给付迟延，即债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行。构成履行迟延须符合下列条件：
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准，履行期限到来后，债务人不能履行债务，将构成迟延，当然，在许多情况下，债务人在迟延一段时间后，还会做出履行，但如果拒绝履行债务，此时，迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下，履行是可能的，不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中，被告在接受原告标书后，立即履行是可能的。
4、履行期限到来后，债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求，如果在特殊情况下，债务人确有正当理由而暂时不能履行合同，可以被免除实际履行的责任，或者债务人依法行使同时履行抗辩权，而暂不履行债务，则不构成迟延。
4.6w浏览
快速解决“其他”问题
延迟执行要承担什么法律责任
[律师回复] 解答如下, 被执行人延迟履行要承担什么法律责任根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定明确：被执行人未按判决书、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。迟延履行期间的利息或迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满的次日起计算。上述“加倍支付迟延履行期间的债务利息”，是指在按银行同期贷款最高利率计付的债务利息上增加１倍。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍裣申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民根据具体案件情况决定。
3.5w浏览
履行迟延应承担什么违约责任
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、履行迟延应承担哪些违约责任
根据损害与违约行为之间的关系可分为：直接损失，即由违约行为直接引起的损失;间接损失，即由违约行为非必然地、间接的引起的损失。
而根据经济学上关于损失计算之参照标准可以分为：
(一)预期利益的损失，即当事人在订立合同时期望从此交易中获得的各种利益和好处，或者说，“假如合同能够完全履行的话，非违约方所应获得的全部利益”
(二)信赖利益的损失，即“法律行为无效而相对人信赖其为有效，因无效之结果所蒙受之不利益，故信赖利益又名为消极利益和消极的契约利益”
(三)机会利益损失。我国《合同法》第3条第一款规定：“……损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益……”因此，债务人所应当负责赔偿的损失，必须与迟延履行有因果关系。
在违约责任中，因果关系是归责的重要前提。因为，一方面，任何人都必须对自己的行为所造成的损害后果承担责任，(不可抗力造成的损害除外)，要确定责任，必须确定引起损害后果发生的真正原因;另一方面，因果关系对于损害赔偿的范围之确定具有重要意义，这不仅表现在因果关系决定着直接损失与间接损失的区分，而且也是随损害赔偿范围做出限定的标准。在此问题上，各国立法和司法实践主要采纳了三种学说：可预见理论、充分原因说及直接损害说。从我国法律规定来看，我国合同法采纳的是可预见性理论，即合同当事人将对其应当预见到的损害负赔偿责任。
二、什么是履行迟延
履行迟延有两种含义：广义的包括给付迟延(债务人迟延)和受理迟延(债权人迟延)，狭义的履行迟延则单指债务人的迟延。本案属于给付迟延，即债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行。构成履行迟延须符合下列条件：
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准，履行期限到来后，债务人不能履行债务，将构成迟延，当然，在许多情况下，债务人在迟延一段时间后，还会做出履行，但如果拒绝履行债务，此时，迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下，履行是可能的，不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中，被告在接受原告标书后，立即履行是可能的。
4、履行期限到来后，债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求，如果在特殊情况下，债务人确有正当理由而暂时不能履行合同，可以被免除实际履行的责任，或者债务人依法行使同时履行抗辩权，而暂不履行债务，则不构成迟延。
一、履行迟延应承担哪些违约责任
根据损害与违约行为之间的关系可分为：直接损失，即由违约行为直接引起的损失;间接损失，即由违约行为非必然地、间接的引起的损失。
而根据经济学上关于损失计算之参照标准可以分为：
(一)预期利益的损失，即当事人在订立合同时期望从此交易中获得的各种利益和好处，或者说，“假如合同能够完全履行的话，非违约方所应获得的全部利益”
(二)信赖利益的损失，即“法律行为无效而相对人信赖其为有效，因无效之结果所蒙受之不利益，故信赖利益又名为消极利益和消极的契约利益”
(三)机会利益损失。我国《合同法》第3条第一款规定：“……损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益……”因此，债务人所应当负责赔偿的损失，必须与迟延履行有因果关系。
在违约责任中，因果关系是归责的重要前提。因为，一方面，任何人都必须对自己的行为所造成的损害后果承担责任，(不可抗力造成的损害除外)，要确定责任，必须确定引起损害后果发生的真正原因;另一方面，因果关系对于损害赔偿的范围之确定具有重要意义，这不仅表现在因果关系决定着直接损失与间接损失的区分，而且也是随损害赔偿范围做出限定的标准。在此问题上，各国立法和司法实践主要采纳了三种学说：可预见理论、充分原因说及直接损害说。从我国法律规定来看，我国合同法采纳的是可预见性理论，即合同当事人将对其应当预见到的损害负赔偿责任。
二、什么是履行迟延
履行迟延有两种含义：广义的包括给付迟延(债务人迟延)和受理迟延(债权人迟延)，狭义的履行迟延则单指债务人的迟延。本案属于给付迟延，即债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行。构成履行迟延须符合下列条件：
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准，履行期限到来后，债务人不能履行债务，将构成迟延，当然，在许多情况下，债务人在迟延一段时间后，还会做出履行，但如果拒绝履行债务，此时，迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下，履行是可能的，不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中，被告在接受原告标书后，立即履行是可能的。
4、履行期限到来后，债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求，如果在特殊情况下，债务人确有正当理由而暂时不能履行合同，可以被免除实际履行的责任，或者债务人依法行使同时履行抗辩权，而暂不履行债务，则不构成迟延。
4.9w浏览
债务承担抵消权为什么不延续
[律师回复] 抵消权是指二人互负债务时，各自以其债权充当债务的清偿，而使自己的债务与对方的债务在对等额内消灭。债务人享有的抵消权根据《合同法》的规定可以向受让人主张。
《合同法》第八十三条，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。
3.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
