延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些

最新修订 | 2024-06-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 开发商延误交付房屋的纠纷解决策略,购房者务必要享有督促之责,即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失;若在发出催告后的第三个月内开发商仍然未能顺利交房且无法提供合理的解释,那么购房者便有权依法解除合同,并要求开发商退回已支付的全部房款以及相关的利息,同时还需承担由此产生的违约责任。
延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些

一、延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些

对于开发商延误交付房屋的纠纷解决策略,购房者务必要享有督促之责,即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失

若在发出催告后的第三个月内开发商仍然未能顺利交房且无法提供合理的解释,那么购房者便有权依法解除合同,并要求开发商退回已支付的全部房款以及相关的利息,同时还需承担由此产生的违约责任

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、延期交房违约金如何算

延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定,这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。

在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。

而关于逾期交付房屋所产生的违约金,则正是依据合同中的违约责任来具体进行计算。

当然,如果买受人认为符合法律规定的违约金金额设定过低,他有权向法院提出上诉,请求法院将实际遭遇的损失作为参考标准对违约金金额进行相应地调整和提升。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3878位律师在线平均3分钟响应99%好评
延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    176****7351用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    142****6516用户4分钟前提交了咨询
    161****8773用户1分钟前提交了咨询
    162****4838用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    144****7762用户3分钟前提交了咨询
    171****0433用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    174****2126用户1分钟前提交了咨询
    160****7728用户3分钟前提交了咨询
    172****8581用户3分钟前提交了咨询
    165****4260用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
  • 154****6775用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    143****6044用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****4380用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    147****5328用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    163****3286用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****3156用户3分钟前已提交咨询
沭阳134****7402用户3分钟前已获取解答
无锡152****8890用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换