商铺转让费纠纷怎么处理

一、商铺转让费纠纷怎么处理

门店转让纷争在本质上是属于房屋租赁契约纷争中的一个类别。

在面对租赁契约纷争时，我们首先要关注的是该份契约是否针对相关的争议内容做出了明确的约定。

如果并无任何约定，那么我们就必须依据相关的法律法规来进行处理。

对于一般的门店转让争议，我们可以按照以下步骤进行处理：

1.如果门店的转租者并不具备转租的权利却擅自对外转租，那么门店的房东有权要求解除租赁契约或者判定转租契约无效。

在此情况下，门店的受让方所遭受的损失可以向门店的转租者提出索赔；

2.如果门店的租赁协议中约定的租赁期限超过了法律规定的最长年限（即20年），那么超出期限的那部分将会被视为无效；

3.当门店的租赁合同到期之后，对于店内的装饰装修物品的处理问题，首先应当根据门店的租赁协议中所做的约定进行处理。

如果协议中并无相关约定，那么当事人双方应进行充分的协商。

若协商无果，则需根据实际情况进行判断：

例如，如果承租人在未经出租人同意的情况下进行了装饰装修或扩建，由此产生的费用应由承租人自行承担，出租人也有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、商铺转让合同签订要注意什么

店铺转让协议订立过程中，请您务必关注以下事项:

首先，在签署合约之前，租赁双方都应当向对方提交相关的身份证明以及关于房屋所有权的法律文件;

其次，转让标的店面前期的合法债权、债务状况必须经过详细的调查核实，并在合同中明确标注出来，以防陷入到不可预知的危险之中;

第三，在选定店址后，务必调查清楚该位置近期是否有市政方面的拆除计划，以此来防止遭受不必要的损失;

四是交付物业时务必进行全面验收，双方需共同检查房屋内的各种设备，并填写《房屋附属设施、设备清单》并由各方签字确认。

这样可以为后续的交还房屋提供有效的参考依据;

最后，请务必妥善保管这份重要的合同正本及其附件资料，以便查阅和使用。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商铺转让费纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。