房贷未还清离婚要怎么分割财产

一、房贷未还清离婚要怎么分割财产

在离婚过程中，如果涉及到房贷尚未偿清而且房屋属于夫妻共有资产的情况，那么首先需要由夫妻双方进行友好磋商以确定离婚之后哪一方将获得房屋的所有权，而另外一方则需要负责承担未偿房贷的责任。当然，对于房屋所有方来说，应该按照房产的实际价值以及可能的增值部分，对另一方做出合理的财产赔偿。如果经过协商仍然无法达到共识的话，建议向法庭提出申诉。

当双方针对夫妻共享财产中的房屋价值和归属问题不能够达成一致意见时，人民法院会依照以下几种情况来分别处理：

（1）如果双方都主张对房屋拥有所有权并愿意通过竞标的方式获取，那么法院将会予以批准；

（2）若其中一方提出对房屋拥有所有权的要求，那么法院将会依据市场价格标准对房屋进行评估，而成功获得房屋所有权的那一方也必须向另一方提供相应的经济赔偿；

（3）如果双方都不提出对房屋拥有所有权的诉求，那么法院将会依法对房屋进行出售或拍卖，并在拍卖所得的价款中对夫妻双方进行分配。

在离婚程序中，如果双方对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋存在争议且未能达成一致意见的话，人民法院通常不会对房屋所有权的归属进行判决，而是秉持着保护当事人权益的原则，决定哪些人有权亨有使用权。在房屋所有者成功获得完全所有权以后，如果双方仍存有争议，则可以另行向法院提起诉讼解决。

当夫妻一方在婚前签署了不动产买卖合同并且以其个人财产支付了首付款，同时借助银行贷款，婚后又利用夫妻双方的共同财产进行还贷的情况下，如果在离婚时不动产登记在首付款支付方的名下，那麽针对这种情况，在进行离婚程序时，该不动产将由夫妻双方共同协商处置方案。

然而，如果在此之前双方无法达成共识，法院将会依照相关法律规定对该不动产的所有权作出裁决。

在这种情况下，如果夫妻双方在婚后共同还贷所支付的款项以及与其相对应的财产增值部分，在进行离婚时未得以合理考虑与分配的话，那么法院会参照民法典第一千零八十七条第一款的规定，对此类事宜作出最终裁决，要求取得不动产所有权的一方向另一方发放适当的经济补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、房贷未还清离婚了可以过户给对方吗

涉及处于偿还期的房地产贷款尚未偿清的夫妻离婚过程中，若经过抵押权人的赞同，则该不动产可进行物权转移登记至配偶一方名下。在上述情况下，若该套房贷尚未还清，且夫妻希望将其从原业主转向女方所有，首先需要向发卡行提交一份由双方共同签署的书面协议，明确记录了关于此房产的所有权变更事项及相关事宜的商定。参照探查具体情况后，接下来与担保机构取得联系并约定相应的担保措施；在此基础上，携带着个人身份证明文件以及户口本、婚姻解除约定合同和离婚证书，加上原先的房屋产权证，共同前往公证机关办理法定分割公证程序，之后再前往当地不动产交易中心完成更为细致的所有权转让手续。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房贷未还清离婚要怎么分割财产”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。