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按揭中的房子可以卖掉吗?
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2024-07-08
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王淳律师
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专家导读
抵押中的房产可以转让，方式有：
1.转按揭，但购房者在取得全部产权前不得出售，按揭房产涉及银行权益，无法直接过户；
2.先还贷解押再售，尽管转按揭繁琐，但业主也可选择先筹资还清按揭款，再便捷地进行房产销售。
一、按揭中的房子可以卖掉吗?
正处于抵押期间的房产是可以进行转让的。对于这种情况，有如下几种销售途径可供选择：
1、通过转按揭来处理。
根据相关规定，购房者在得到房产全部产权之前，不得对外出售地产。而对于处在按揭状态下的房产，其中一个权利享有者即是银行，故无法直接进行过户资格认证环节。
2、首先偿还贷款并完成相应的解除抵押处理，然后再进行销售。尽管转按揭这一流程操作相对繁琐，但相信仍有更简便易行的解决办法。最为直观简洁的做法即是业主先筹措一笔款项将剩余的按揭款付清之后，便可便捷地展开房产销售工作。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、按揭中的房子可以抵押办理贷款吗
根据现行法律规定，已经进行按揭的房产仍可进行抵押贷款操作，目前市场上大多数商业银行都开展了这项业务。
然而，并非所有金融机构均接受房屋二次抵押贷款，因此在咨询及办理二次抵押贷款手续时，建议您优先考虑原贷款银行，若无法实现此项服务，则可另寻他路寻找愿意受理此类业务的其它银行。
抵押，特指抵押人与债权人双方以书面协议方式明确约定抵押权设立事项，抵押人不发生实物所有权移转，仅以此种实物为基础所设定之债的担保。
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“按揭中的房子可以卖掉吗?”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。
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房产纠纷
按揭中的房子能卖掉吗?
[律师回复] 您好，针对您的按揭中的房子能卖掉吗?问题解答如下, 【法律意见】
通常不可以，按揭中的房产，不能随意买卖，因为房屋产权还抵押在银行，没有银行同业，不能办理买卖相关业务。
可以通过以下方法解决：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
通常不可以，按揭中的房产，不能随意买卖，因为房屋产权还抵押在银行，没有银行同业，不能办理买卖相关业务。
可以通过以下方法解决：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
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按揭房卖掉需要提前还房贷吗
[律师回复] 不需要，可以办理转按揭。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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我姐姐因为欠了别人一大笔钱，如果不还别人就要起诉他了，他没有办法了，只有把还在还按揭贷款的房子卖了，现在就想帮姐姐问问房屋在按揭时可以过户吗？
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婚内按揭的房子，现在离婚，房子想卖掉，怎样快点卖掉
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按揭贷款没还清是可以把房子卖掉的；可以直接到银行进行办理转按揭的方式进行，但前提是银行可以这么做的条件下才能进行办理；也可以由买家来进行直接还清所有的贷款；这些方式都是可以过户的。
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[律师回复] 按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、一期银行还款对帐单原件；
5、还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、如公积金贷款另附公积金帐号；
9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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买的房子有贷款没有按揭，怎么卖掉。。
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 有贷款的房子怎么卖
首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。
买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭： 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款： 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，
然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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你好，卫旅洲律师：
您好我买了一处房产，是按揭的，现在想卖掉转按揭，可是被告知该处房产所做按揭的的银行现在不办理转按揭。怎么办？
您好我买了一处房产，是按揭的，现在想卖掉转按揭，可是被告知该处房产所做按揭的的银行现在不办理转按揭。怎么办？
[律师回复] 让买方为你缴纳贷款，等还贷完毕取出房产证后再办理过户。
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按揭房卖掉要亏多少钱？
按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。
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银行贷款按揭买房供不上了能卖掉吗
[律师回复] 可以；
一、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
二、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。
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我按揭货款买了一辆车车被按揭公司卖掉了应该怎么处理才好
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你好，我的朋友他多年前在城里买房子，可是生意失败了，还贷压力很大他想要把房子卖了，想知道按揭房卖掉要亏多少。
[律师回复] 首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。
现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；
如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。
如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房
如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。
综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。
如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。
极端的例子，如果房屋贬值一半，那你不用还钱了，把房子给银行吧，因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵，直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机！
现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；
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如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。
综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。
如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。
极端的例子，如果房屋贬值一半，那你不用还钱了，把房子给银行吧，因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵，直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机！
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离婚有按揭房怎么卖掉？
离婚有按揭房的情况下需要把按揭还清才可以卖掉。另外还涉及到注销他项权证，赎回产权的问题，然后再办理完毕房产证，契税证，以及土地证，此时，有离异双方一起持有身份证，户口本，婚姻证明，两人一起签字，才可以把住房卖掉，过户给他人，贷款没有还清，产权抵押给银行了，不是你们的，你们没有权利卖掉住房。
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婚姻家庭
婚前按揭房产婚后卖掉需要配偶签字吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚前房产婚后过户属于配偶之间的赠与。要完成过户，
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
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婚前按揭房产婚后卖掉需要配偶签字吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚前房产婚后过户属于配偶之间的赠与。要完成过户，
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
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婚前按揭房产婚后卖掉需要配偶签字吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚前房产婚后过户属于配偶之间的赠与。要完成过户，
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
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72万买的房子交了三年按揭80万卖掉亏吗
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离婚按揭中房子去掉一人名字可以。但是按照法律当中的规定，如果说是双方当事人协商一致的话，是可以采取这样的一种方式的，只不过说在实际办理过程当中的话，可能会有相关的费用产生的。
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婚姻家庭
72万买的房子交了三年按揭80万卖掉亏吗
[律师回复] 二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，按揭中的房子可以卖，一般不会被接受。三。目前银行一般情况下。同时需要您委托中介代理向银行方面申请转按揭事宜，需要您委托中介代理执行、首先二手房交易以房产证为准，可以先向贷款的银行提出申请。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，首先是要取得银行的同意。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险：一，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方。望采纳。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案你好，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款
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快速解决“房产纠纷”问题
72万买的房子交了三年按揭80万卖掉亏吗
[律师回复] 二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，按揭中的房子可以卖，一般不会被接受。三。目前银行一般情况下。同时需要您委托中介代理向银行方面申请转按揭事宜，需要您委托中介代理执行、首先二手房交易以房产证为准，可以先向贷款的银行提出申请。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，首先是要取得银行的同意。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险：一，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方。望采纳。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案你好，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款
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我在毕业之后就开始自己创业了，然后我在挣钱之后就自己买了几套房子，现在我就是要出售其中一套，也有人看中了我的房子，请问二手房买卖按揭风险大吗？
[律师回复] 如果你处理的好，可以零风险，
一、确认买家的身份、信息等是否真实，可靠。
二、交易时要有第三方在场，第三方最好是从事房产经纪、法律等职业、银行等职业的相关人士， 最好是过户、贷款同天 进行。
三、房产证不要随便给他，必须一手交钱一手交证。
四、最好是他能先借到一笔钱给你，因为房产抵给银行以后，贷款很快内就到了容，他在自己去偿还债务。
一、确认买家的身份、信息等是否真实，可靠。
二、交易时要有第三方在场，第三方最好是从事房产经纪、法律等职业、银行等职业的相关人士， 最好是过户、贷款同天 进行。
三、房产证不要随便给他，必须一手交钱一手交证。
四、最好是他能先借到一笔钱给你，因为房产抵给银行以后，贷款很快内就到了容，他在自己去偿还债务。
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我又一套在北三环的房子，2016年爸爸妈妈给买的，写的我的名字，首付他们付的，按揭我一直在还，现在我想把这套房子卖了，置换大的，想咨询二手按揭房屋买卖可以买卖吗，可以转按揭吗？
[律师回复] 按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
二、如何买卖按揭房
(一)办理转按揭需要的材料：
1、普通房贷的所有资料。
2、转按揭申请书。
3、有效的身份证原件和复印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5、转让合同、协议或意向书。
(二)办理转按揭的程序有：
1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。
按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
二、如何买卖按揭房
(一)办理转按揭需要的材料：
1、普通房贷的所有资料。
2、转按揭申请书。
3、有效的身份证原件和复印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5、转让合同、协议或意向书。
(二)办理转按揭的程序有：
1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。
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