子女继承房产未过户么卖房

一、子女继承房产未过户么卖房

在未完成房产所有权转让手续的情况下，进行遗产继承时，并不允许随意出售该房产。继承人必须携带合法继承人证明文件、被继承人的死亡证明文件、房地契及土地使用证、遗产分配说明书或者遗嘱、以及房地产测量和评估报告等多项证明文件，就近前往当地房地产交易所进行遗产继承登记申请；完成相关审验及核准程序并取得完税凭据以后，再前往专门的税务机构办理税收核定并持有有效凭证，进而替换更新产证之后，方能进入市场进行公开出售。

《民法典》第二百三十条

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第二百三十二条

处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、子女继承房产最新政策

关于最新确立的父母房产由子女继承之规定是，在一般情况下，子女身为合法继承人，在接受遗产房屋时无需缴纳契税；

然而，若是父母拥有除子女之外的其他合法继承人，则他们在继承涉案房产时需依法缴纳契税。

此外，子女在办理遗产房屋过户手续时亦无需提供公证文书，仅需提交遗嘱或者其他证明其合法继承权的文件进行申请即可。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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