顶楼漏水怎么处理

最新修订 | 2024-07-09
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 住宅小区房屋顶部渗漏,谁负责修复?商品房五年内由开发商负责,超过期限由业主共担。企事业单位福利住房或自建房需联系后勤或房管部门。租赁房由房东负责,自建房则自行承担。明确责任,及时维修。
顶楼漏水怎么处理

一、顶楼漏水怎么处理

针对住宅小区房屋顶部出现渗漏问题,究竟应当由何方承担相应的修复及责任呢?以下将针对各情形进行具体分析与说明:

1.由开发商所建设销售的商品房项目中,住宅屋顶防水保护层享有的质量保障期限通常为五年。若该屋顶在上文中提及的质量保证期间内发生渗漏现象,那么,应当由开发商对此承担全部责任;

2.当房屋启用超过质量保证期限,且仍然发生屋顶渗漏时,开发商无需承担任何责任,因为此时的屋顶已经属于业主共享区域,因此需要所有业主共同承担维修费用及责任。

3.对于产权归属于企事业单位的福利住房以及自建房而言,如遇屋顶渗漏问题,应及时联系单位的后勤管理部门或负责房管福利的相关部门,提出维修申请并等待审批通过;

4.若是租赁的房屋,遇到屋顶渗漏问题,则完全由房东承担维修责任;

5.至于自建房,一旦发生屋顶渗漏,则需自行承担维修责任。

民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、顶楼漏水怎么解决

关于彻底解决顶楼渗漏问题的有效方法包括以下几个方面:

首先,对于在质保期内购置的商品房来说,当楼顶出现裂缝或漏水现象时,您应该立即联系开发商寻求免费的维修服务。

值得注意的是,楼顶的防水层通常享有五年的质量保证,因此在保修期内,开发商有义务提供相应的维修服务。

然而,如果您面临的问题已经接近保修期限,务必要敦促开发商采取迅速行动,避免房屋因维修延迟而超出于质保期范围,最后导致需要由您个人承担相关的维修费用。

其次,在确认顶楼存在渗漏问题后,您需要详细检查并评估漏水区域的实际规模与程度。

然后,针对渗漏情况相对较轻的情况下,大家可以考虑使用沥青材料进行修补处理。

另外,当您发现屋面上的防水层已经破裂、鼓起或者失效时,这意味着原来的防水层已经无法正常发挥其功能,此时,您需要毫不犹豫地做出决定,全面更换防水层。

《民法典》第二百七十一条

建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“顶楼漏水怎么处理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6446位律师在线平均3分钟响应99%好评
顶楼漏水怎么处理
一键咨询
  • 154****8114用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    175****4568用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    130****5764用户2分钟前提交了咨询
    145****8603用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    138****2221用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    138****3361用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    168****1220用户3分钟前提交了咨询
    147****3650用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    161****2438用户4分钟前提交了咨询
    165****8124用户3分钟前提交了咨询
    153****5445用户1分钟前提交了咨询
    157****8414用户1分钟前提交了咨询
    143****8202用户3分钟前提交了咨询
    170****0144用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    177****8668用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
徐州177****9944用户2分钟前已获取解答
沭阳152****3613用户3分钟前已获取解答
苏州180****7018用户3分钟前已获取解答
楼房漏水怎么处理
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,可以尽快跟开发商联系,要求立即修补。如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。
10w+浏览
房产纠纷
楼顶漏水如何处理
如果屋顶漏水,应先确定是房屋本身的质量问题还是物业维护不当或业主使用不当所致。若是房屋质量问题且在保修期内,可要求开发商负责修复。若是物业未尽职责,可向物业提出维修请求。若是业主自身行为导致,则该业主需承担维修费用和责任。明确责任主体,有助于及时解决问题,维护各方权益。
13浏览 2024-04-11
楼上漏水楼下要如何处理
如果房子楼上装修漏水一般都是因为装修的业主有过错,如在选材和施工方面没有做好,所以受损业主可以先和楼上的业主先沟通一下,针对问题的所在进行处理。
10w+浏览
房产纠纷
顶楼漏水如何处理
顶楼漏水的,可以采取下列措施解决:一、如果是因为开发商建房存在质量问题导致漏水,且在保修期内的可要求开发商进行维修。二、如果是因为物业没有尽到管理职责导致管道老化或者损坏等原因漏水的,可以要求物业进行维修。如果他们不给维修的,业主可以向法院提起诉讼要求他们承担维修责任,并赔偿因漏水给业主造成的损失。
14浏览 2024-09-25
楼上漏水应该找谁来处理
出现房子漏水的情况,应该找谁来处理,需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因,自然此时可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话,那么就与邻居没有什么关系了,此时可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。
10w+浏览
房产纠纷
顶楼漏水如何处理
顶楼漏水的,可以采取下列措施解决:一、如果是因为开发商建房存在质量问题导致漏水,且在保修期内的可要求开发商进行维修。二、如果是因为物业没有尽到管理职责导致管道老化或者损坏等原因漏水的,可以要求物业进行维修。如果他们不给维修的,业主可以向法院提起诉讼要求他们承担维修责任,并赔偿因漏水给业主造成的损失。
28浏览 2024-09-07
房屋漏水到楼下谁负责处理
由于漏水的原因不同,责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好,导致漏水到楼下,这种情况下一般是由业主承担责任,不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题,此时就应当由开发商承担责任。
10w+浏览
房产纠纷
楼顶漏水如何处理
楼顶漏水的,如果是由于房屋本身存在质量问题造成的,且在保修期内的,则可以要求开发商进行维修;如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的,则可以要求物业来维修;如果是由于业主的认为原因造成漏水的,则可以要求相关责任业主进行维修。
33浏览 2024-09-21
顶楼漏水,怎么赔?顶楼漏水造成的损失怎么赔?
[律师回复] 解答如下, 房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用:<br/>1、修复漏水所需要的修理费用。<br/>2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。<br/>处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。<br/>在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。<br/>1、<br/>首先应查明此管道的管理职责归谁。<br/>2、<br/>其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。<br/>(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。<br/>(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。<br/>(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。<br/>(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。<br/>《中华人民共和国侵权责任法》第六条<br/>行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。<br/>根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。<br/>《房屋建筑工程质量保修办法》第七条<br/>在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:<br/>(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年<br/>(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年<br/>(五)装修工程为2年。<br/>其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
452浏览
楼上漏水到楼下的法律处理办法是什么?
楼上漏水到楼下的法律处理办法首先是可以找到物业来进行协商的,或者是直接请相关的鉴定机构对于房屋漏水的原因进行鉴定,这样的话日后是可以以此为依据向法院进行起诉的,起诉要求物业或者是其他的责任人员来承担一定的责任。
10w+浏览
刑事辩护
楼顶漏水怎么处理
楼顶漏水的,如果是由于房屋本身存在质量问题造成的,且在保修期内的,则可以要求开发商进行维修;如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的,则可以要求物业来维修;如果是由于业主的认为原因造成漏水的,则可以要求相关责任业主进行维修。
19浏览 2024-09-21
楼顶漏水,漏到六楼,六楼没人,漏到五楼
[律师回复]   如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。<br/>  楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决:<br/>第<br/>一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。<br/>第<br/>二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”<br/>第<br/>三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:<br/>  商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
2.4k浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 顶楼漏水怎么处理
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州178****6049用户2分钟前已提交咨询
常州156****5956用户4分钟前已获取解答
苏州152****3982用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换