人防车位可以转让吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从严格意义来说，资质是不能转让的。资质证书由建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。不过市场上也有很多人打擦边球，也在买卖消防一级资质，其实，这也是一种很正常的行为。分公司没有法人资质，不如让他们建立具有完全法人资格的子公司，把资质转移到子公司后，再打包卖给你，这就是消防一级资质转让的过程。消防一级资质转让时应该考虑什么
1、原公司是否正常经营，有无债权债务，有无纠纷;
2、资质有效期还有多久，即将过期，需要办理延续;
3、人员是否齐全，关系到转让价格;
4、转让需要交税，税金由谁支付。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 转让协议书：
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；
并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），
租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。
三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电煤气费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装饰装修及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元（大写 ），上述费用已包括第三条所述的设备、装修及其他相关费用，此外甲方不再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，超过期限20日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。
如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。
2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。
2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。 2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 股权转让合同履行风险怎样进行防范 股权转让合同的生效只是确定了转让方与受让方之间的权利和义务，股权的实际转让还有赖于对合同的实际履行，股权的实际转让就是股权的交付，合同生效后，转让方可能依约履行，将股权交付受让方，也可能一方或双方违反合同而拒不交付股权、拒绝接受或拒绝付款，这就是股权的转让合同生效而未实际履行的状态。受让方享有股权交付和违约赔偿的请求权，转让方享有协助履行和违约赔偿的请求权。股权是权利、义务的综合体，对于财产结构和经营效果都不错的公司，股权受让意味着可以获得更多的利益，反之，则意味着要承担更多的风险和责任，特别是股东出资不到位和或公司资不抵债时。 股权转让合同的履行，转让方的主要义务是向受让方移交股权，对于有限责任公司，具体体现为将股权转让的事实及请求公司办理变更登记手续的意思正式以书面方式通知公司的行为。接到通知后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中股东及其出资额的记载。转让方与受让方权利的交接点是从该通知行为完成之时起公司股东名册变更登记前，受让股份的新股东对其股权的处分权受到一定的限制，新股东对外宣称其为公司股东，则应以公司向其换发的股票或出资证明或者股东名册的登记为其证据。而受让方的主要义务则是按照约定向转让方支付转让款。对于股份有限公司而言，股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易所进行或按照规定的其他方式进行。记名股票的转让，由股东以背书方式或者法律、法规规定的其他方式转让;转让后由公司将受让人的姓名或名称及住所记载于股东名册。无记名股票的转让，由股东将该股票交付给受让人后即发生效力。 根据《公司法》第七十三条和第一百三十九条的规定，将股权转让结果记载于股东名册、公司章程修改、变更工商登记等事项是公司的义务，公司董事会负有及时办理的义务，公司的其他股东负有配合、协助的义务。公司未及时履行义务的，受让人可以公司，公司应承担相应的责任。但公司没有义务去监督或判定转让合同约定的其他义务的履行情况。转让方在履行通知义务后，除有特别约定外，转让方的主要义务履行完毕，至于公司及其他股东采取什么样的态度和行动，往往不在转让方的控制之中，受让方不能正常取得股东身份或行使股东的权利，转让方对此没有过错的，就不用承担因此而产生的后果，也不应支持受让方以上述原因要求解除合同的请求。公司怠于或拒绝履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利的，受让方的权利可以通过公司或董事得到法律救济，可判令公司或董事履行法律规定的义务，排除对股东行使权利的妨碍。 股权交付包括股权权属变更和股权权能移转。有限公司的出资证明书以及股份有限公司的股票都是股东权属证明形式，这是股权转让合同生效并得到履行的一个记载。权能的移转是指股东对参与公司管理的共益权和分配公司盈利的自益权等各种权利的实际行使。权属变更的价值在于法律对股权的认定和法律风险的防范。权能移转的价值则在于股东投资的财产利益和其它权益的实际行使。权属变更比权能移转更重要，因为权能的行使若无权属的支持，则没有正当性实践中，权属变更而未移转权能或移转了权能而未办理权属变更的情况常常发生，这就给股权转让纠纷的产生埋下了祸种。因此，股权转让合同应对权属变更和权能移转做出明确约定。 受让方在交易的过程中可能不履行或不完全履行支付股权转让对价的义务，为了防范受让方不履行支付股权转让的对价的风险，股权转让合同应明确约定定金罚则或违约赔偿的范围、违约赔偿的计算方法。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。 2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。 2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。

[律师回复] 对于请问娱乐场所转让，消防合格证可以转让吗这个问题，解答如下, 更变法人代表、营业执照等，需重新作消防报建。安全出口，疏散通道按《建筑设计防火规范》设置。
根据《建筑设计防火规范》
公共建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个。符合下列条件之一的公共建筑，可设置1个安全出口或1部疏散楼梯：1除托儿所、幼儿园外，建筑面积不大于2002且人数不超过50人的单层公共建筑或多层公共建筑的首层；2除医疗建筑，老年人建筑，托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等儿童活动场所和歌舞娱乐放映游艺场所等外，符合表规定的公共建筑。
建议找当地合格、有资质的消防公司协助。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)针对表见让与的风险，让与人应本着谨慎的原则，慎查合同的生效条件，在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。
(二)受让人对债权让与法律风险的防范
1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查，要求债权人提供催收债权的通知，以及债权人与债务人的往来信函，由律师判断该债权是否已过诉讼时效，从而确定是否签订合同。签订合同前受让人还应自行或聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，如经调查发现债务人住所无法找到同时其财产下落不明的，即使债权转让的对价很低，受让人也不应贪图纸上富贵而签订合同，避免利益受损。
2、对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人，并约定通知的形式。在接受金融资产管理公司或国有银行转让的债权时应特别注意，由于他们的利益受到“国宝级”的特别保护，因此不要轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等阴招和美丽的谎言，而轻信债务人的地址明确且随时能找到债务人。因为如前所述，审判实务中往往对《规定》扩大适用，即使债务人下落不明或已不存在，金融资产管理公司或国有银行的公告仍被认可履行了通知义务。因此，在与国有银行或金融资产管理公司洽谈债权转让事宜时，更应聘请律师把关。
3、为防止受让瑕疵债权，受让人在受让债权前应进行充分调查了解，包括债权人与债务人之间的债权债务关系等，并要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。
4、为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实以下防范措施：
(1)设立债权人保证条款，如：债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利，且权利不受限制，即不存在被保全、查封或强制执行的情况或已设担保在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同并约定相应的违约责任。
(2)共同拟定债权转让通知回执的内容格式，载明：“债务人于×年×月×日收到债权人×××将××(内容及金额)的债权让与受让人×××的债权转让通知，债务人声明，在签收本通知回执日之前，没有收到债权人将相同债权转让给第三人的通知。”据此证明本受让人受让的债权通知时间在先，同时也可避免债权人与债务人串通，将已让与的债权再行让与第三人时将通知回执的时间倒签。
(3)双方共同将债权让与通知送达债务人签收，或公证邮寄转让通知给债务人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 随着全球金融危机愈演愈烈，金融危机对我国经济的影响也愈加严重。部分企业因金融危机的影响而出现生产、经营状况恶化的情况。大部分企业为了融资而采取了各种措施。其中，股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的一种重要形式。但是，实践中，因股权转让的不规范操作，引发了大量的股权转让纠纷，给当事人造成了较大的经济损失。因此，股权转让协议的当事人在进行股权转让时，应注意防范各类风险，防止造成不必要的损失。(本文的股权转让仅指有限责任公司的股权转让)
一、签订股权转让合同应注意的法律问题
(一)审核转让方的主体资格
股权转让合同的转让方应符合法律规定的股权转让的主体资格，否则会因主体不适格而导致股权转让合同无效，给受让方造成损失。因此，受让方在签订股权转让合同前，可要求转让方提供公司的营业执照复印件、公司股东名册、股东出资证明书等书面材料，认真审核转让方的主体资格，确认转让方是否具有转让目标公司股东权的主体资格。
首先，应确认目标公司已经经工商机关登记注册，并取得企业法人营业执照。只有在符合上述条件的情况下，目标公司才依法成立，目标公司的股东才能实际享有股东权。
其次，应确认转让方已依法取得目标公司的股东资格。转让方应已登记在公司股东名册上，拥有公司签发的出资证明书，并已在工商机关进行登记。
(二)受让方为非股东时，股权转让应符合《公司法》规定的程序要求
有限责任公司股东向股东以外的第三人转让股权时，股权转让合同的订立应符合《公司法》规定的程序上的要求。《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意;不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买该转让的股权的，视为同意转让;经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。因此，转让方在向受让方转让股权时，应经公司其他股东过半数同意，且其他股东同意放弃优先购买权。若未经上述程序，双方签订的股权转让合同将会因违反《公司法》中关于股权转让程序的强制性规定而被认定为无效或可撤销。因此，受让方在签订股权转让合同前，应当要求转让方提供公司同意其转让股权的股东会决议和其他股东放弃优先购买权的书面材料。
二、股权转让合同的效力问题
(一)股权转让合同不得违反法律、法规规定，不得违反公司章程的规定
根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。因此，股权转让合同中不得有违反法律、法规的规定。另外，根据《公司法》第七十一条第四款的规定，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。因此，公司章程约定的事项，只要不违反法律的强制性规定，都应当认定为有效。公司章程对有限责任公司向外转让股权所设定的限制，股东原则上应当遵守，人民一般也认可其效力，除非公司章程的规定对股权转让的限制在事实上造成了股权转让的禁止，造成股东无法转让股权。所以，除非公司章程的规定实际上是禁止公司股权的转让，否则公司股东违反公司章程规定的条件所签订的股权转让合同一般应认定为无效。
(二)股权转让合同应明确给付对价
股权转让合同应明确转让价格，否则可能会因价格不明而导致合同无效。以下这个案例就能很好的说明这个问题：
张某为某有限责任公司的股东，持有公司70%的股权。张某在其他股东表示放弃优先购买权的情况下，将公司股权的20%转让给非股东李某。但是，双方在股权转让合同中并没有约定股权转让的价格，而只是约定李某为公司董事长，应对公司进行投资，并利用其管理技能使公司发展壮大。之后，公司依法对股东名册进行了修改，并对董事长的变更进行工商登记，但是没有进行股权变更登记。之后，张某以股权转让合同为有偿合同，但李某未支付对价为由诉至，并主张股权转让合同无效。李某认为，其是以向公司投资和管理为对价取得20%股权的，尽管合同中没有明确说明，但从合同中可以看出这是双方默示的意思。经审理后认为，如果李某是以向公司投资和管理为对价取得20%股权，那么双方应该在合同中明确说明，李某主张的默示的意思不能成立。于是，判决该股权转让合同无效。
因此，股权转让合同的当事人在签订合同时，应明确转让价格，否则可能会导致合同无效，损害合同当事人的利益。
(三)分清股权转让合同生效和股权转让生效的区别
股权转让是指公司股东依法将自己的股权转让给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部移转给受让方，受让方因此成为公司的股东，取得股东权。有限责任公司股东转让股权通常都要与受让方签订股权转让合同。但股权转让合同的生效并不等于股权转让的生效。股权转让合同生效的法律后果是对合同当事人产生法律约束力，而股权转让生效的后果则是股权发生转移，即受让方取得股东资格。因此，只有在股权转让合同生效后，合同双方进行了适当的履行，股权转让才能生效，受让方才能真正取得股东资格。可见，受让方即使签订了股权转让合同，且合同已经生效，在公司履行变更登记程序之前，尚不能认定受让方已取得股东资格，股权转让合同也不能产生对抗第三人的法律效果。在这种情况下，如果转让方又再次将股权转让给第三人，且办理了工商变更登记，则公司股权就属于第三人所有。受让方只能根据股权转让合同的规定追究转让方的违约责任，而不能主张享有股权。因此，为防止因股权转让未办理工商变更登记而产生的争议，股权转让合同的双方当事人应在股权转让后尽快办理相应的变更登记。只有在公司股东名册变更并进行工商变更登记之后，股权转让才真正完成。
另外，应注意的是，股权转让合同并不因未进行工商登记而无效。有这样一个案例：甲为一有限责任公司的股东，甲将其持有的公司股权转让给非股东乙，其他股东表示放弃优先购买权。乙支付了价款，但甲与公司未依合同约定协助乙办理股权变更手续。乙遂向，称因未办理股权变更手续合同无效，要求甲返还价款。经审理后，驳回乙的诉讼请求，认为股权转让合同有效，要求甲与公司协助乙办理工商登记手续。因此，股权转让合同不以工商登记为生效要件，当事人不得以未办理工商登记为由主张股权转让合同无效。
三、股权转让合同的履行问题
股权转让合同的生效只是确定了股权转让当事人之间的权利义务关系，股权的实际转让还有赖于股权转让合同的实际履行。股权转让合同的履行，转让方和受让方的主要义务分别是移交股权和支付价款。具体体现为，股权转让方将股权转让的事实以书面的形式通知公司，并请求和协助公司办理变更登记手续;受让方则按照股权转让合同的约定向转让方支付转让价款。
根据《公司法》和《企业登记管理条例》的规定，转让股权后，公司应当相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载，并依法办理变更登记。因此，及时修改公司章程、股东名册和变更工商登记是公司的义务。只要股权转让方就股权转让事项通知公司并履行协助义务，无论公司如何处理，转让方均不需再承担责任。因此，若公司未及时履行义务，受让方并不能请求解除股权转让合同，而只能以公司怠于或拒绝履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利为由公司，请求判令公司履行法律规定的义务，变更公司章程、股东名册并变更工商登记。
受让方在股权转让过程中的主要义务是支付股权转让价款。对于转让方而言，应注意防范受让方不履行或不完全履行支付价款的风险。转让方可在股权转让合同中明确约定违约责任，也能以要求受让方支付定金或者提供担保等方式，来防范因此可能产生的风险。
总之，若企业以股权转让的方式进行融资，应规范的进行操作。在签订和履行股权转让合同时，注意防范可能产生的各类法律风险，防止股权转让合同无效的情形发生，尽量避免造成不必要的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。
2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。

[律师回复] 对于股权转让要怎么防范风险这个问题，解答如下, 随着全球金融危机愈演愈烈，金融危机对我国经济的影响也愈加严重。部分企业因金融危机的影响而出现生产、经营状况恶化的情况。大部分企业为了融资而采取了各种措施。其中，股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的一种重要形式。但是，实践中，因股权转让的不规范操作，引发了大量的股权转让纠纷，给当事人造成了较大的经济损失。因此，股权转让协议的当事人在进行股权转让时，应注意防范各类风险，防止造成不必要的损失。(本文的股权转让仅指有限责任公司的股权转让)
一、签订股权转让合同应注意的法律问题
(一)审核转让方的主体资格
股权转让合同的转让方应符合法律规定的股权转让的主体资格，否则会因主体不适格而导致股权转让合同无效，给受让方造成损失。因此，受让方在签订股权转让合同前，可要求转让方提供公司的营业执照复印件、公司股东名册、股东出资证明书等书面材料，认真审核转让方的主体资格，确认转让方是否具有转让目标公司股东权的主体资格。
首先，应确认目标公司已经经工商机关登记注册，并取得企业法人营业执照。只有在符合上述条件的情况下，目标公司才依法成立，目标公司的股东才能实际享有股东权。
其次，应确认转让方已依法取得目标公司的股东资格。转让方应已登记在公司股东名册上，拥有公司签发的出资证明书，并已在工商机关进行登记。
(二)受让方为非股东时，股权转让应符合《公司法》规定的程序要求
有限责任公司股东向股东以外的第三人转让股权时，股权转让合同的订立应符合《公司法》规定的程序上的要求。《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意;不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买该转让的股权的，视为同意转让;经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。因此，转让方在向受让方转让股权时，应经公司其他股东过半数同意，且其他股东同意放弃优先购买权。若未经上述程序，双方签订的股权转让合同将会因违反《公司法》中关于股权转让程序的强制性规定而被认定为无效或可撤销。因此，受让方在签订股权转让合同前，应当要求转让方提供公司同意其转让股权的股东会决议和其他股东放弃优先购买权的书面材料。
二、股权转让合同的效力问题
(一)股权转让合同不得违反法律、法规规定，不得违反公司章程的规定
根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。因此，股权转让合同中不得有违反法律、法规的规定。另外，根据《公司法》第七十一条第四款的规定，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。因此，公司章程约定的事项，只要不违反法律的强制性规定，都应当认定为有效。公司章程对有限责任公司向外转让股权所设定的限制，股东原则上应当遵守，人民一般也认可其效力，除非公司章程的规定对股权转让的限制在事实上造成了股权转让的禁止，造成股东无法转让股权。所以，除非公司章程的规定实际上是禁止公司股权的转让，否则公司股东违反公司章程规定的条件所签订的股权转让合同一般应认定为无效。
(二)股权转让合同应明确给付对价
股权转让合同应明确转让价格，否则可能会因价格不明而导致合同无效。以下这个案例就能很好的说明这个问题：
张某为某有限责任公司的股东，持有公司70%的股权。张某在其他股东表示放弃优先购买权的情况下，将公司股权的20%转让给非股东李某。但是，双方在股权转让合同中并没有约定股权转让的价格，而只是约定李某为公司董事长，应对公司进行投资，并利用其管理技能使公司发展壮大。之后，公司依法对股东名册进行了修改，并对董事长的变更进行工商登记，但是没有进行股权变更登记。之后，张某以股权转让合同为有偿合同，但李某未支付对价为由诉至，并主张股权转让合同无效。李某认为，其是以向公司投资和管理为对价取得20%股权的，尽管合同中没有明确说明，但从合同中可以看出这是双方默示的意思。经审理后认为，如果李某是以向公司投资和管理为对价取得20%股权，那么双方应该在合同中明确说明，李某主张的默示的意思不能成立。于是，判决该股权转让合同无效。
因此，股权转让合同的当事人在签订合同时，应明确转让价格，否则可能会导致合同无效，损害合同当事人的利益。
(三)分清股权转让合同生效和股权转让生效的区别
股权转让是指公司股东依法将自己的股权转让给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部移转给受让方，受让方因此成为公司的股东，取得股东权。有限责任公司股东转让股权通常都要与受让方签订股权转让合同。但股权转让合同的生效并不等于股权转让的生效。股权转让合同生效的法律后果是对合同当事人产生法律约束力，而股权转让生效的后果则是股权发生转移，即受让方取得股东资格。因此，只有在股权转让合同生效后，合同双方进行了适当的履行，股权转让才能生效，受让方才能真正取得股东资格。可见，受让方即使签订了股权转让合同，且合同已经生效，在公司履行变更登记程序之前，尚不能认定受让方已取得股东资格，股权转让合同也不能产生对抗第三人的法律效果。在这种情况下，如果转让方又再次将股权转让给第三人，且办理了工商变更登记，则公司股权就属于第三人所有。受让方只能根据股权转让合同的规定追究转让方的违约责任，而不能主张享有股权。因此，为防止因股权转让未办理工商变更登记而产生的争议，股权转让合同的双方当事人应在股权转让后尽快办理相应的变更登记。只有在公司股东名册变更并进行工商变更登记之后，股权转让才真正完成。
另外，应注意的是，股权转让合同并不因未进行工商登记而无效。有这样一个案例：甲为一有限责任公司的股东，甲将其持有的公司股权转让给非股东乙，其他股东表示放弃优先购买权。乙支付了价款，但甲与公司未依合同约定协助乙办理股权变更手续。乙遂向，称因未办理股权变更手续合同无效，要求甲返还价款。经审理后，驳回乙的诉讼请求，认为股权转让合同有效，要求甲与公司协助乙办理工商登记手续。因此，股权转让合同不以工商登记为生效要件，当事人不得以未办理工商登记为由主张股权转让合同无效。
三、股权转让合同的履行问题
股权转让合同的生效只是确定了股权转让当事人之间的权利义务关系，股权的实际转让还有赖于股权转让合同的实际履行。股权转让合同的履行，转让方和受让方的主要义务分别是移交股权和支付价款。具体体现为，股权转让方将股权转让的事实以书面的形式通知公司，并请求和协助公司办理变更登记手续;受让方则按照股权转让合同的约定向转让方支付转让价款。
根据《公司法》和《企业登记管理条例》的规定，转让股权后，公司应当相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载，并依法办理变更登记。因此，及时修改公司章程、股东名册和变更工商登记是公司的义务。只要股权转让方就股权转让事项通知公司并履行协助义务，无论公司如何处理，转让方均不需再承担责任。因此，若公司未及时履行义务，受让方并不能请求解除股权转让合同，而只能以公司怠于或拒绝履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利为由公司，请求判令公司履行法律规定的义务，变更公司章程、股东名册并变更工商登记。
受让方在股权转让过程中的主要义务是支付股权转让价款。对于转让方而言，应注意防范受让方不履行或不完全履行支付价款的风险。转让方可在股权转让合同中明确约定违约责任，也能以要求受让方支付定金或者提供担保等方式，来防范因此可能产生的风险。
总之，若企业以股权转让的方式进行融资，应规范的进行操作。在签订和履行股权转让合同时，注意防范可能产生的各类法律风险，防止股权转让合同无效的情形发生，尽量避免造成不必要的损失。

[律师回复] 对于该怎么预防债权转让风险这个问题，解答如下,
1、针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债、权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。
2、受让人对债权让与法律风险的防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着全球金融危机愈演愈烈，金融危机对我国经济的影响也愈加严重。部分企业因金融危机的影响而出现生产、经营状况恶化的情况。大部分企业为了融资而采取了各种措施。其中，股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的一种重要形式。但是，实践中，因股权转让的不规范操作，引发了大量的股权转让纠纷，给当事人造成了较大的经济损失。因此，股权转让协议的当事人在进行股权转让时，应注意防范各类风险，防止造成不必要的损失。(本文的股权转让仅指有限责任公司的股权转让)
一、签订股权转让合同应注意的法律问题
(一)审核转让方的主体资格
股权转让合同的转让方应符合法律规定的股权转让的主体资格，否则会因主体不适格而导致股权转让合同无效，给受让方造成损失。因此，受让方在签订股权转让合同前，可要求转让方提供公司的营业执照复印件、公司股东名册、股东出资证明书等书面材料，认真审核转让方的主体资格，确认转让方是否具有转让目标公司股东权的主体资格。
首先，应确认目标公司已经经工商机关登记注册，并取得企业法人营业执照。只有在符合上述条件的情况下，目标公司才依法成立，目标公司的股东才能实际享有股东权。
其次，应确认转让方已依法取得目标公司的股东资格。转让方应已登记在公司股东名册上，拥有公司签发的出资证明书，并已在工商机关进行登记。
(二)受让方为非股东时，股权转让应符合《公司法》规定的程序要求
有限责任公司股东向股东以外的第三人转让股权时，股权转让合同的订立应符合《公司法》规定的程序上的要求。《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意;不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买该转让的股权的，视为同意转让;经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。因此，转让方在向受让方转让股权时，应经公司其他股东过半数同意，且其他股东同意放弃优先购买权。若未经上述程序，双方签订的股权转让合同将会因违反《公司法》中关于股权转让程序的强制性规定而被认定为无效或可撤销。因此，受让方在签订股权转让合同前，应当要求转让方提供公司同意其转让股权的股东会决议和其他股东放弃优先购买权的书面材料。
二、股权转让合同的效力问题
(一)股权转让合同不得违反法律、法规规定，不得违反公司章程的规定
根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。因此，股权转让合同中不得有违反法律、法规的规定。另外，根据《公司法》第七十一条第四款的规定，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。因此，公司章程约定的事项，只要不违反法律的强制性规定，都应当认定为有效。公司章程对有限责任公司向外转让股权所设定的限制，股东原则上应当遵守，人民一般也认可其效力，除非公司章程的规定对股权转让的限制在事实上造成了股权转让的禁止，造成股东无法转让股权。所以，除非公司章程的规定实际上是禁止公司股权的转让，否则公司股东违反公司章程规定的条件所签订的股权转让合同一般应认定为无效。
(二)股权转让合同应明确给付对价
股权转让合同应明确转让价格，否则可能会因价格不明而导致合同无效。以下这个案例就能很好的说明这个问题：
张某为某有限责任公司的股东，持有公司70%的股权。张某在其他股东表示放弃优先购买权的情况下，将公司股权的20%转让给非股东李某。但是，双方在股权转让合同中并没有约定股权转让的价格，而只是约定李某为公司董事长，应对公司进行投资，并利用其管理技能使公司发展壮大。之后，公司依法对股东名册进行了修改，并对董事长的变更进行工商登记，但是没有进行股权变更登记。之后，张某以股权转让合同为有偿合同，但李某未支付对价为由诉至，并主张股权转让合同无效。李某认为，其是以向公司投资和管理为对价取得20%股权的，尽管合同中没有明确说明，但从合同中可以看出这是双方默示的意思。经审理后认为，如果李某是以向公司投资和管理为对价取得20%股权，那么双方应该在合同中明确说明，李某主张的默示的意思不能成立。于是，判决该股权转让合同无效。
因此，股权转让合同的当事人在签订合同时，应明确转让价格，否则可能会导致合同无效，损害合同当事人的利益。
(三)分清股权转让合同生效和股权转让生效的区别
股权转让是指公司股东依法将自己的股权转让给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部移转给受让方，受让方因此成为公司的股东，取得股东权。有限责任公司股东转让股权通常都要与受让方签订股权转让合同。但股权转让合同的生效并不等于股权转让的生效。股权转让合同生效的法律后果是对合同当事人产生法律约束力，而股权转让生效的后果则是股权发生转移，即受让方取得股东资格。因此，只有在股权转让合同生效后，合同双方进行了适当的履行，股权转让才能生效，受让方才能真正取得股东资格。可见，受让方即使签订了股权转让合同，且合同已经生效，在公司履行变更登记程序之前，尚不能认定受让方已取得股东资格，股权转让合同也不能产生对抗第三人的法律效果。在这种情况下，如果转让方又再次将股权转让给第三人，且办理了工商变更登记，则公司股权就属于第三人所有。受让方只能根据股权转让合同的规定追究转让方的违约责任，而不能主张享有股权。因此，为防止因股权转让未办理工商变更登记而产生的争议，股权转让合同的双方当事人应在股权转让后尽快办理相应的变更登记。只有在公司股东名册变更并进行工商变更登记之后，股权转让才真正完成。
另外，应注意的是，股权转让合同并不因未进行工商登记而无效。有这样一个案例：甲为一有限责任公司的股东，甲将其持有的公司股权转让给非股东乙，其他股东表示放弃优先购买权。乙支付了价款，但甲与公司未依合同约定协助乙办理股权变更手续。乙遂向，称因未办理股权变更手续合同无效，要求甲返还价款。经审理后，驳回乙的诉讼请求，认为股权转让合同有效，要求甲与公司协助乙办理工商登记手续。因此，股权转让合同不以工商登记为生效要件，当事人不得以未办理工商登记为由主张股权转让合同无效。
三、股权转让合同的履行问题
股权转让合同的生效只是确定了股权转让当事人之间的权利义务关系，股权的实际转让还有赖于股权转让合同的实际履行。股权转让合同的履行，转让方和受让方的主要义务分别是移交股权和支付价款。具体体现为，股权转让方将股权转让的事实以书面的形式通知公司，并请求和协助公司办理变更登记手续;受让方则按照股权转让合同的约定向转让方支付转让价款。
根据《公司法》和《企业登记管理条例》的规定，转让股权后，公司应当相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载，并依法办理变更登记。因此，及时修改公司章程、股东名册和变更工商登记是公司的义务。只要股权转让方就股权转让事项通知公司并履行协助义务，无论公司如何处理，转让方均不需再承担责任。因此，若公司未及时履行义务，受让方并不能请求解除股权转让合同，而只能以公司怠于或拒绝履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利为由公司，请求判令公司履行法律规定的义务，变更公司章程、股东名册并变更工商登记。
受让方在股权转让过程中的主要义务是支付股权转让价款。对于转让方而言，应注意防范受让方不履行或不完全履行支付价款的风险。转让方可在股权转让合同中明确约定违约责任，也能以要求受让方支付定金或者提供担保等方式，来防范因此可能产生的风险。
总之，若企业以股权转让的方式进行融资，应规范的进行操作。在签订和履行股权转让合同时，注意防范可能产生的各类法律风险，防止股权转让合同无效的情形发生，尽量避免造成不必要的损失。

[律师回复] 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

[律师回复] 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

[律师回复] 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 股权转让合同履行风险怎样进行防范 股权转让合同的生效只是确定了转让方与受让方之间的权利和义务，股权的实际转让还有赖于对合同的实际履行，股权的实际转让就是股权的交付，合同生效后，转让方可能依约履行，将股权交付受让方，也可能一方或双方违反合同而拒不交付股权、拒绝接受或拒绝付款，这就是股权的转让合同生效而未实际履行的状态。受让方享有股权交付和违约赔偿的请求权，转让方享有协助履行和违约赔偿的请求权。股权是权利、义务的综合体，对于财产结构和经营效果都不错的公司，股权受让意味着可以获得更多的利益，反之，则意味着要承担更多的风险和责任，特别是股东出资不到位和或公司资不抵债时。 股权转让合同的履行，转让方的主要义务是向受让方移交股权，对于有限责任公司，具体体现为将股权转让的事实及请求公司办理变更登记手续的意思正式以书面方式通知公司的行为。接到通知后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中股东及其出资额的记载。转让方与受让方权利的交接点是从该通知行为完成之时起公司股东名册变更登记前，受让股份的新股东对其股权的处分权受到一定的限制，新股东对外宣称其为公司股东，则应以公司向其换发的股票或出资证明或者股东名册的登记为其证据。而受让方的主要义务则是按照约定向转让方支付转让款。对于股份有限公司而言，股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易所进行或按照规定的其他方式进行。记名股票的转让，由股东以背书方式或者法律、法规规定的其他方式转让;转让后由公司将受让人的姓名或名称及住所记载于股东名册。无记名股票的转让，由股东将该股票交付给受让人后即发生效力。 根据《公司法》第七十三条和第一百三十九条的规定，将股权转让结果记载于股东名册、公司章程修改、变更工商登记等事项是公司的义务，公司董事会负有及时办理的义务，公司的其他股东负有配合、协助的义务。公司未及时履行义务的，受让人可以公司，公司应承担相应的责任。但公司没有义务去监督或判定转让合同约定的其他义务的履行情况。转让方在履行通知义务后，除有特别约定外，转让方的主要义务履行完毕，至于公司及其他股东采取什么样的态度和行动，往往不在转让方的控制之中，受让方不能正常取得股东身份或行使股东的权利，转让方对此没有过错的，就不用承担因此而产生的后果，也不应支持受让方以上述原因要求解除合同的请求。公司怠于或拒绝履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利的，受让方的权利可以通过公司或董事得到法律救济，可判令公司或董事履行法律规定的义务，排除对股东行使权利的妨碍。 股权交付包括股权权属变更和股权权能移转。有限公司的出资证明书以及股份有限公司的股票都是股东权属证明形式，这是股权转让合同生效并得到履行的一个记载。权能的移转是指股东对参与公司管理的共益权和分配公司盈利的自益权等各种权利的实际行使。权属变更的价值在于法律对股权的认定和法律风险的防范。权能移转的价值则在于股东投资的财产利益和其它权益的实际行使。权属变更比权能移转更重要，因为权能的行使若无权属的支持，则没有正当性实践中，权属变更而未移转权能或移转了权能而未办理权属变更的情况常常发生，这就给股权转让纠纷的产生埋下了祸种。因此，股权转让合同应对权属变更和权能移转做出明确约定。 受让方在交易的过程中可能不履行或不完全履行支付股权转让对价的义务，为了防范受让方不履行支付股权转让的对价的风险，股权转让合同应明确约定定金罚则或违约赔偿的范围、违约赔偿的计算方法。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、先到工商部门预先核准旅馆名称。
二、到旅馆所在地派出所提出书面申请，派出所接到业主申请后，要求业主首先出具身份证、联系电话(包括固定电话和移动电话)，外地的居民要到其户籍所在地出具无违法犯罪证明。
三、必须安装视频监控系统，信息能贮存30日以上，吧台、 大厅、前后门和走廊等位置必须设有监控点。
四、民警勘查合格后，要求业主制作出旅馆平面示意图、门面照片、标明房间、床位数。
五、派出所民警在业主准备的手续完备后，到业主申请的 营业场所进行现场勘查，营业面积必须达到规定标准以上，是否是门面(不允许与居民共用一个通道)。
六、前台必须有能联互联网、保证系统能正常运行的电脑， 负责吧台录入信息的操作人员必须熟练掌握一种打字输入法。
七、以上要求完成后，到消防部门申领消防验收报告。
八、最后到市行批大厅二楼领取旅馆业行批表，然后到派出所、分局治安大队、市局治安支队逐级审批，最后到市行批大厅二楼办理特种行业许可证。
九、旅馆业有变更法人的应当自变更之日起3目内到治安支队一大队办理变更手续。