房贷未还清可以公证给妻子吗

一、房贷未还清可以公证给妻子吗

可以考虑您进行公证事宜。对于这所住宅而言，公证并非为了使其成为婚后夫妻双方共有资产，而是因为其所有权性质较为特殊。为减少今后可能出现的纷争，建议您为这套住房办理公证手续。具体操作流程如下：您只需凭借自己的身份证件、户口簿、婚姻证书以及房产证和抵押贷款合约等相关资料前往公证机构申请办理夫妻财产协议公证。公证人员将会依据您们的意愿为您们草拟一份协议书，其中明确规定：尽管该套房屋系在婚前购置并以男方名义登记产权，但经过您们的共同商议，现已决定将其视为夫妻双方共有的财产，并分别享有相应的产权比例；

同时，该房屋自结婚之日起剩余的贷款也将由您们共同承担还款责任等等。

至于尚未还清的贷款部分，并不妨碍您们办理公证手续。对于银行方面而言，只有当您们完全偿清贷款后，才能够将此房屋出售给第三方。

《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

二、房贷未还清可以过户吗

在未偿付房屋按揭贷款的情形下，通常无法完成房产的产权转移。

依据现行的法律及相关规定要求，在按揭设置抵押的阶段内，该房屋并不具备过户、买卖等交易行为的合法操作条件；唯有在按揭状态解除且得到抵押权人批准之后，相关房屋方能依法进行所有权变更，抑或是采用预售转让的程序来完成相应的转让手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房贷未还清可以公证给妻子吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。