农村自建房审批流程是怎样的

[律师回复] <br/>一、宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证<br/>二、变更基本条件：<br/>　　<br/>1、申请人户口必须在本村<br/>　　<br/>2、申请人户口必须是农业户口<br/>　　<br/>3、申请人及家属必须没有宅基地使用证<br/>三、需提交资料<br/>　　<br/>1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)<br/>　　<br/>2、当地公安局派出所的证明<br/>　　<br/>3、申请书一份、委托书一份<br/>　　<br/>4、宅基地使用权登记表<br/>　　<br/>5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件<br/>　　<br/>6、更正后填写的土地登记卡三张

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。<br/>2、需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后；<br/>就可以依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。<br/>3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

[律师回复] 您好，上海标胜律师事务所秦仁普律师接洽您的咨询：没有水泥墙作业的，不用审批

[律师回复] <br/>一、宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证<br/>二、变更基本条件：<br/>　　<br/>1、申请人户口必须在本村<br/>　　<br/>2、申请人户口必须是农业户口<br/>　　<br/>3、申请人及家属必须没有宅基地使用证<br/>三、需提交资料<br/>　　<br/>1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)<br/>　　<br/>2、当地公安局派出所的证明<br/>　　<br/>3、申请书一份、委托书一份<br/>　　<br/>4、宅基地使用权登记表<br/>　　<br/>5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件<br/>　　<br/>6、更正后填写的土地登记卡三张

[律师回复] 农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。农村申请宅基地流程和审批流程是参考，村居民申请宅基地的条件农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：<br/>1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；<br/>2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；<br/>3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；<br/>4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；<br/>5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。<br/>四 有下列情况之一的，不得安排宅基地：<br/>1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；<br/>2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；<br/>3、户口已迁出不在当地居住的；<br/>4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；<br/>5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；<br/>6、其他规定不应建房和安排宅基地的。<br/>五 农村宅基地申请流程及审批程序 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。<br/>（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。<br/>（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。<br/>（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。<br/>（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。<br/>（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。<br/>（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。<br/>（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。<br/>（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。