办房产证需要交多少钱120平的房子

最新修订 | 2024-07-12
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专家导读 办理完房产证后,需按规定缴纳房产税,以房屋计税余额或出租收益为税基,向所有权人征收。买受人应缴纳契税(1.5%-3%)、印花税(万分之五)、交易费(每平米3元)、测量勘查费(每平米1.36元)和不动产登记与证书费(通常低于200元)。
办房产证需要交多少钱120平的房子

一、办房产证需要交多少钱120平的房子

自办理完房产证之后,便需按照规定缴纳房产税。房产税是针对房屋这一特定标的物进行课税,按照房屋的计税余额或是出租所得的收益作为征税基础,向所有权人征收的一种财产税赋。买受者应依法缴纳的税费如下所示:

1、契税购房总价的1.5%(如住房面积超过人民币144平米,税率则须提高至3%;若住房面积在90平米以内且属于其名下首次购买的房产,税率可降低至1%)

2、印花税:购房总价的万分之五

3、交易费用:每平方建筑面积支付人民币3元

4、测量勘查费:每平方建筑面积支付人民币1.36元

5、不动产登记与证书费:通常情况下,这笔费用总额低于人民币200元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条

房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十二条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由国务院规定。

第三十三条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

第三十四条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

二、办房产证需要交什么钱

关于房地产证证务所需缴纳的费用,主要取决于交易房产的具体情况与相关政策规定。例如,对于购置一处住房而言,如果该房产面积在90平方米以下,那么应按照该物业总额的1%来计算契税;倘若房产面积超出了90平方米,则须以该物业总额的1.5%作为契税收费标准。而当再次购买房产时,其契税将按照物业总额的3%收取。

需要注意的是,住宅类产证的注册费用为每份80元人民币,但如果存在共享所有权证书的话,那么还需额外支付每份10元人民币的证书工本费用。

另外,其他类型的房产出售缴纳的手续费分别如下:房产建筑面积在500(包含)平方米以内的每份交易额为200元人民币;500至1000(包含)平方米之间的每份交易额为300元人民币;1000至2000(包含)平方米之间的每份交易额为500元人民币;2000至5000(包含)平方米之间的每份交易额为800元人民币;

至于超过5000平方米的房产,每份交易额则为1000元人民币。在此基础上,如果存在共享所有权证书的话,还需要额外支付每份10元人民币的证书工本费用。

除此之外,办理房地产证的过程中还涉及到以下几项税费:

首先是印花税,这部分的税种分为“产权转移书据”印花税以及“权利、许可证照”印花税两种类型。

其中,前者的税率为万分之五,计算税额的依据为书据中所载明的交易金额;而后者的税率则为定额,为每份5元人民币。

其次是契税,该税费由购屋者自行承担,并且按照房产总体价值的3%进行收取。

《印花税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。

民法典》第二百二十三条

不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

在完成房地产权属证件的申领之后,根据相关法规必须依法缴纳房产税。该税种以房屋的计税余额或租赁收入作为税收依据,向产权所有者收取。而对于购房者而言,则需要承担契税(税率范围为1.5%-3%)、印花税(千分之五)、交易手续费(每平方米3元)、测量勘察费用(每平方米1.36元)以及不动产登记及证书费用(通常低于200元)等多项税费。

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3、契税评估额1%—3%(90平内1%,90-140平1.5%。140平外3%)
4、个人所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免)
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
营业税5.55%(五年外免,普通免 商品差额的5.5% = 现购房价格-原购房价
契税区别
契税不一样
90以下契税是成交价的1%
90-140是成交价的1.5%
140以上是成交价的3%
90以下的房子,房本不满5年可以避免营业税(成交价-当初购房成本价-合理费用)5.5% 个人所得税成交价的1%
满的话就不用缴纳了。
如果是140以上的就不管是不是满5年了,都要缴纳
1.契税:90以下 1%;90-140 1.5%;140以上 3%。
2、营业税:140以下是普通住房,140以上是非普通住房。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额
(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额
(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
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