租房子没到期不想租了押金怎么要

最新修订 | 2024-07-12
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包敬立律师
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专家导读 关于未到期不续租押金是否退还,首先要看租赁协议是否明确约定,有则按约定执行。其次,若双方能达成共识提前解约,押金可退还。最后,按照法律和行业惯例,承租人应提前一个月书面通知出租人终止合同并结清费用。若无特殊条款,押金应退还。
租房子没到期不想租了押金怎么要

一、租房子没到期不想租了押金怎么要

关于未到租期即决定不再续租的情况下,押金是否予以返还的问题,根据相关规定及实践经验,我们可以从以下几个方面进行分析和探讨:

首先,我们需考虑的是租赁协议中是否对押金的退还事宜作出明确约定。若有明确约定,则应严格依照协议内容执行;反之,则需要进一步研究其他因素。

其次,我们需要关注租赁双方是否能够就提前终止租赁合同达成共识。在这种情况下,经过双方友好协商,达成一致意见后,押金可予以退还。

最后,根据法律法规以及行业惯例,通常情况下,承租人应当提前一个月向出租人发出书面通知,表达其欲终止租赁合同之意愿。在此基础上,结清所有租金费用。若租赁协议中并无“因承租方提出终止合同而不予退还押金”之条款,那么,押金理应予以退还。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、租房子没到期房东把房子卖了怎么办

租赁契约尚未到期之时,若业主决定出售房屋,应于买卖行为发生前适当期限内向承租方发出通知,允许其享有优先购买权。若承租方未能在接到通知后15日内明确表达购买意愿,则业主可自由将房屋售予他人;在此种情况下,承租方有权继续执行原有的租赁协议。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;

但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任

但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

针对未到期情况下的租房合同中押金的处理问题,其是否应当归还需先查看租赁协议内是否已对此进行了明确规定;若有具体条文进行约束,则须严格遵守协议内容予以实施。另外,若双方经过谈判能够达成一致意见并提前解除原有的合同关系,那么在这种情况下,押金是可以被退还的。最后,根据相关法律法规以及行业普遍遵循的惯例来看,承租方需要提前一个月以书面形式告知出租方自己决定终止合同并且已经结算完毕所有相关费用。如果没有特别的条款加以限制,那么在这种情况下,押金理应得到全额返还。

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(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以到请求减少违约金。
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租房的押金什么时候退,租房押金退不了,押金退了
[律师回复]
一、交租房押金需要注意什么
(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。
(二)为避免纠纷,押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:
1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
二、什么时候租房押金可全额退还
(一)合同中约定的越清楚,得到全额押金的机会越大你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
(二)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
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租房没到期不想租了能退押金吗
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