一、房子没还完贷款可以卖吗
确实是可以的。在房产尚未偿清抵押贷款的情况下,所涉及的房屋依然具备出售的可能性。此情况下,营业方式主要包括以下三个方面:首先,业主可自行筹备资金,提前偿还剩余的贷款,随后再行开展该物业的转让事宜;其次,双方签署商品房买卖合同,并向银行提出相关申请,由银行完成贷款转按揭手续;最后,可尝试与潜在买家协商,约定其先行承担部分购买房屋所需的款项,而后业主以此笔款项来提前偿还贷款,最终双方再落实房屋买卖事宜。
《民法典》第四百条
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
二、房子没还完贷款可以过户给儿子么
很遗憾地告知阁下,若贷款尚未偿还完毕,则该处所将无法进行所有权过渡至您欲转让之人——无论那个人是否为您的儿子。这主要源于我们必须先完成解压程序后,才有权办理转移登记手续;由于房产目前仍然处于银行的抵押中,故此情况下,作为贷款人的你尚无足够权限去办理产权转移事宜。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
的确存在这样的操作方法。在房地产产权未能还清抵押贷款的情况下,所涉及的住宅仍然具有被销售的可行性。业主有权自主筹集资金以尽早偿还剩余的贷款,完成这一步骤之后便能展开针对该物业的交易程序。双方务必签订规范的商品房买卖契约,同时要求借款人向银行提交相关的支援申请,再由银行处理贷款转按揭的相关手续。
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