二手房贷款下来了未过户能退吗

一、二手房贷款下来了未过户能退吗

在普通情况下，购买者通常不会选择退房。当遇到贷款批准出现困难时，地产开发商往往会建议消费者尝试联系其他合作银行再行申请贷款手续；

同时他们也会从资金角度出发，认真研究导致消费者未能获得贷款批准的确切原因。如果问题的根源在于消费者的支付能力不足，那么地产开发商可能会提议适当延长偿还贷款的时间。关于退房事宜，需要与开发商进行充分的协商，尽管最终达成共识，消费者仍旧需要承担一定额度的违约金。若双方无法就此达成一致意见，消费者则需自行设法筹集剩余的购房款项，因为一旦签订了购房合同，其法律效力便立即生效。

《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

二、二手房贷款比例是多少

按照现有政策规定，二手房商业贷款的首付款比例为百分之三十。而关于公积金贷款的首付比例则具体规定如下：对于首次购房且房产面积不超过九十平方米（含）的情况而言，其公积金贷款首付款比例需至少达到百分之二十；对于房产面积大于九十平方米的情形，其公积金贷款首付款比例应不少于百分之三十。申请办理二手房商业贷款时，还须满足下列条件：

1.拥有有效身份证明及婚姻状况证明文件；

2.具备良好的信用纪录及还款意愿；

3.个人财务状况稳健，拥有稳定收入来源；

4.持有所购住房的商品房销售合同或意向书；

5.具备足够资金用于支付所购房产的首次购房款；

6.应在相关银行开设个人结算账户并提供有效的担保，以确保按约定期限偿还贷款本息；

7.具备良好的个人信用报告，无逾期违约记录。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

在大多数情况下，购房者通常都会审慎考虑之后再决定是否选择退房。当贷款方面遇到困难的时候，房地产开发商将会提供关于更换银行申请贷款或者对问题进行深度剖析的实际性建议，例如可能是由于支付能力不足所导致的，或者也有可能是建议延长还款期限等解决方案。然而，如果要选择退房的话，就必须先和房地产开发商进行充分的沟通和协商，并且还需要承担相应的违约金责任。一旦购房合同正式签署生效后，双方都必须严格遵守相关规定，因此，如果无法就退房事宜达成共识，那么购房者就需要自行筹措资金来完成交易。