房贷没还完房子可以卖吗现在

最新修订 | 2024-07-14
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包敬立律师
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专家导读 未还清房贷的房子可出售过户,但需满足条件: 1.卖方有足够还款能力,先还贷解押再交易过户; 2.卖方无力偿还但买方有,可协商买方先还贷后交易过户; 3.双方均无足够还款能力,可找担保公司垫资还贷,办完手续再归还。
房贷没还完房子可以卖吗现在

一、房贷没还完房子可以卖吗现在

在尚未偿清住房按揭贷款的情况下,房屋仍然具有出售的可能,然而,这需要满足如下一些特定条件:

1.如果卖方具备充足的还款能力,他们可以先行偿还贷款并解除抵押权,进而完成交易及产权过户流程;

2.倘若卖方无法承担此项责任,但买方却具备相应的还款能力,那么双方可进行协商,由买方先行偿还贷款,随后再进行交易和产权过户手续;

3.若买卖双方均无足够的还款能力,则可寻求担保公司的协助,由其代为偿还贷款,待交易及产权过户手续办理完毕后,再将款项归还给担保公司。

《中华人民共和国民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

二、房贷没还完可以加名字吗

虽然在还贷过程中产权人是可以进行更改的,但这需要得到贷款方即银行方面的同意与批准。对于何时需要替换产权所有者的问题,首要任务便是必须获得信贷提供者或称银行方面的掌握及认可。

然而由于借贷关系的持续存在,产权所有者的变更情况必然会引发生款人和还款责任方的转变,因此只有当借贷者、新的和旧有的主要债务人以及担保人达成共识后,才能顺利推进相关手续的办理。

城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

若欲出售尚未偿清房贷的房屋并进行过户操作,首先需遵循以下前提条件与流程规范:1.当卖方具备充分的财务实力时,优先选择通过提前偿还贷款并解除抵押权限制的方式,以便于后续顺利完成交易及过户过程。此种情况通常适用于经济实力较为雄厚且信用状况良好的卖家群体。2.若卖方无法承担全部或部分贷款债务,而购买方却具备相应财务能力,可以尝试进行双方友好协商,探讨由买方先行偿还贷款,待解除抵押权益限制后,再完成剩余的交易及过户程序。这一方式在特定情境下有助于化解交易障碍,确保买卖活动的顺利达成。3.当买卖双方均不具备足够还款能力时,可以考虑寻求第三方担保机构的支持与协助,通过支付一定费用申请资金垫付服务,以实现及时偿还贷款并解除抵押权益限制的目标。在此基础上,办理相关手续并按协议约定退还垫付款项即可。

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一:转按揭。最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法
二:用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。方法
三:利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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