二手房没有中介合同谁准备

一、二手房没有中介合同谁准备

在二手房屋交易过程中，未选择通过房地产经纪公司进行操作的，可以直接前往房地产管理部门签订合约。以下是详细步骤：

首先，通过互联网平台制定二手房的买卖协议；

其次，经过相关部门的严格审查后，获取到网络签署编号，并将其打印出来当作正式的合同文本；随后，买卖双方均需全权代表自己的利益，对该文件进行签字和加盖公章，各自保留相应的副本数量；

最后，当所有的合同条款都已签署完毕，再由房地产管理部门进行最终的审核，确认无误后返还给双方网络签署编号。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

二、二手房没有满2年需要什么税

在购买二手房产时，若未达到法定使用年限（通常指2周年），需要缴纳3%-5%的契税收取费用、20%的财产转让所得税；针对个人购买且使用年限不足2年的住房的情况，需按照5%的征收率全额支付营业税；

此外，还需要另外缴纳每平米6元的房屋交易手续费用和80元的房屋产权登记费用。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

关于二手房交易的相关事宜，尤其是与是否选择经纪公司进行合作这个问题有关的事项，我们可以得知如果您决定不通过经纪公司协助，也完全可以直接前往当地房地产管理部门进行合同签订。该操作流水线具体议程设置如下所列：首先，我们需要做好二手房买卖协议的拟定准备工作，并将其上传至特定的网络平台上；其次，经过系统严格的审核程序之后，我们会获得一个专属的网络签署编码，随后即可将其打印出来成为具有法律效力的正式合同文稿；接着，买卖双方都需在此合同文本上亲笔签名并加盖公章，同时各自保留一份副本作为备份资料；以及最为关键的步骤，就是将这份已经签署完毕的合同文件递交到房地产管理部门进行审核，顺利得到确认后，该部门会将网络签署编码回传给您，由此整个交易过程方告完成。