如何识别房产过户骗局呢

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股权投资是近几年受到众多投资者关注的一种投资项目，但因为市场不成熟，有许多企业打着股权投资的旗号欺骗投资者。一般存在以下几种情形：
1、公开宣传。非法吸收公众存款罪本身的特征决定了其必须在一定范围内通过一定媒体向社会公开宣传，公开性的程度可以深浅不一。
2、保本承诺。行为人一般会承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。
3、入会提成。按照相关法律法规，收益来自拉下线的提成，人数超过30人，层级超过即可定性为非法。
4、债权投资。从事借贷业务属于规定需经许可的项目。目前法律、法规未授权私募股权基金从事债权投资。债权投资达到一定规模，就涉嫌经营非法金融业务。
5、有限合伙。借助筹资成立有限合伙企业之名，在合伙协议中发起人只需向投资者告之所司和承诺收益，无须具体解释被投资公司的背景、经营和财务情况。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、股权投资骗局怎样识破
1、公开宣传
非法吸收公众存款罪本身的特征决定了其必须在一定范围内通过一定媒介，如媒体、互联网、推介会、传单、手机短信、口口相传等途径向社会公开宣传，公开性的程度可以有深有浅，可以是在报刊、电视以及互联网等媒体上大张旗鼓地公开，也可以是在一定范围内公开。因为其本身行为的非法性，这种公开性往往是有一定范围的，比如，相对于监管机构和执法机关而言，可能是秘密的。而且行为人往往以合法的形式和名义进行宣传，以掩盖其实质的非法目的。
2、保本承诺
行为人一般会承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。而且这种还本付息的承诺，不一定非要以金钱兑现，以有价值的实物归还，债权债务的抵消也可以;回报也不一定以利息的名义兑现，也可以以其他名义。如果没有还本付息的承诺，就不具有“存款”的特征，行为就不构成非法吸收公众存款罪，但可能构成其他犯罪。
3、入会提成
按照相关法律法规，收益来自拉下线的提成，人数超过30人，层级超过即可定性为非法。一些空壳公司，通过精心包装，制作虚假网页、虚假股价走势图，以高调奢华的新闻发布会骗取投资人的信任，公开兜售原始股，利用高额提成和奖励诱导投资人为其发展更多下线。形成“交会费，拉下线，收提成”的模式，这几种手段结合起来，达到其非法，快速敛财的目的。已经涉嫌犯罪，是典型的非法集资行为。
4、债权投资
从事借贷业务属于规定需经许可的项目，目前法律、法规未授权私募股权基金从事债权投资。债权投资达到一定规模，就涉嫌经营非法金融业务，根据相关行政法规规定，中国人民银行可予以没收非法所得，处非法所得1倍以上5倍以下的罚款;没有非法所得的，处10万元以上50万元以下的罚款等行政处罚，工商行政管理部门还可注销工商登记。经营非法金融业务，经营额或者所得额巨大，或者给国家造成重大损失或者引起其他严重后果，或者经行政处罚后仍不悔改，将会涉嫌非法经营罪。
二、股权投资的风险有哪些
1、投资决策风险
投资决策的风险主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。
每个项目都存在特定的行业，投资者对项目所处行业、行业周期、市场环境不了解，会造成行业定位风险。对项目企业的技术水平、生产能力了解不全，对投资的企业发展阶段靶向不准，会造成投资类型选择的风险。拿房地产行业投资来说，当经济从低谷到复苏的拐点，建筑施工、水泥等企业会最先受益，股价上涨也会提前启动。但是房地产属于周期性强的行业，一旦市场需求接近饱和状态，房地产行业发展的压力便会倍增，这时投资者就应该考虑转向了。
2、企业经营风险
企业经营风险主要是指被投资企业的业务经营风险。发生风险的原因可能是项目所处行业的市场环境发生了变化，比如经济衰退。可能是经营决策不对，比如盲目扩张、过快多元化。也可能是企业管理者的能力不够，或管理团队不稳定等。企业经营情况发生变化易导致业绩下滑、停工、破产等不利情况，从而影响股权投资通过上市、股权转让、管理层回购等方式完成投资资金的退出，导致股权投资没有收益甚至出现本金损失的情况。最严重的甚至可能导致本金完全损失。
3、资本市场风险
某些行业、某种投资方式等的具体政策规定的突然改变，即资本市场的变化，很可能会增加投资人意想不到的风险。这里的资本市场风险主要指政策(如货币政策、财政政策、行业政策、地区发展政策等)带来的风险，政策发生变化，市场价格产生波动，风险随即产生。这种风险是任何投资项目都无法回避的系统风险，因为如利率调整的宏观政策的变化对体系内的每个企业都有影响，只是不同行业受影响的程度不同而已。
4、法律风险
法律风险主要体现在合同、知识产权等法律问题上。股权投资基金与投资者之间签的管理合同或其他类似投资协议，保证金安全和保证收益率等条款往往不受法律保护，这是投资风险之一。而股权基金投资协议缔约不当与商业秘密保护也可能带来合同法律风险。

[律师回复] 1、到国家知识产权局专利局缴费必须要通过专利局规定的方式缴纳。具体来说，可以直接去专利局缴费，也可以通过邮局或者银行汇付。专利申请人应当自申请日起2个月内或者在收到受理通知书之日起15日内缴纳申请费，期满未缴纳或者未缴足的，其申请视为撤回。
2、法律依据《专利法实施细则》
第九十三条 向国务院专利行政部门申请专利和办理其他手续时，应当缴纳下列费用：
（一）申请费、申请附加费、公布印刷费、优先权要求费；
（二）发明专利申请实质审查费、复审费；
（三）专利登记费、公告印刷费、年费；
（四）恢复权利请求费、延长期限请求费；
（五）著录事项变更费、专利权评价报告请求费、无效宣告请求费。
第九十四条 专利法和本细则规定的各种费用，可以直接向国务院专利行政部门缴纳，也可以通过邮局或者银行汇付，或者以国务院专利行政部门规定的其他方式缴纳。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 行政事业单位（如村委会）取得的增值税普通法票无需纳税人识别号。税局的开票新政，只是要求销售方向企业（购买方）开具增值税普通法票时需要输入纳税人识别号。向不属于“企业”的购买方（如自然人、行政事业单位、社会团体等）开具增值税普通法票，无须输入纳税人识别号。你看看《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第16号）就知道。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股权投资是近几年受到众多投资者关注的一种投资项目，但因为市场不成熟，有许多企业打着股权投资的旗号欺骗投资者。一般存在以下几种情形：
1、公开宣传。非法吸收公众存款罪本身的特征决定了其必须在一定范围内通过一定媒体向社会公开宣传，公开性的程度可以深浅不一。
2、保本承诺。行为人一般会承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。
3、入会提成。按照相关法律法规，收益来自拉下线的提成，人数超过30人，层级超过即可定性为非法。
4、债权投资。从事借贷业务属于规定需经许可的项目。目前法律、法规未授权私募股权基金从事债权投资。债权投资达到一定规模，就涉嫌经营非法金融业务。
5、有限合伙。借助筹资成立有限合伙企业之名，在合伙协议中发起人只需向投资者告之所司和承诺收益，无须具体解释被投资公司的背景、经营和财务情况。

[律师回复] 一、二手房买卖的骗局有哪些? 1、利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。 2、利用虚假房证骗取定金及购房款 施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。 3、假借购房骗取交易房屋 贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。 4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成 卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。 5、房产中介违规经营造成风险 中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。 二、如何避免落入骗局? 1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。 2、要注意房屋及相关设施是否欠费 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。 3、交易过程中注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

[律师回复] 可起诉要求返还，如果有借条、欠条、借款协议、收条、还款计划、汇款单、转账单、银行流水记录等书面证据，则起诉后胜诉的可能性较大，民间借贷纠纷是否能取得胜诉结果，与庭审中双方表现是否能让法官信服有莫大关联。

[律师回复] “股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。”《公司注册资本登记管理规定》第5条：“股东或者发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。”由此可见，作为出资的知识产权应满足的条件是： （1）可以用货币估价； （2）可以依法转让。两个条件必须同时满足。因此，专利权、商标权、专有技术等可以评估价值并用货币表达，可办理转让手续的，都可以用来出资。但是，股东或者发起人不得以信用、商誉、特许经营权等作价出资。实践中，是否允许知识产权使用权进行出资，各地工商态度不一。上海市工商局出台的《市工商局关于积极支持企业创新驱动、转型发展的若干意见》中就明确“扩大知识产权出资范围，开展专利使用权、域名权新类型知识产权出资试点工作”。但是，关于是否允许知识产权使用权出资，很大程度上取决于主管工商部门的态度，因此，在商定出资方式之前，请先咨询注册地工商部门

[律师回复] 中华人民共和国国家知识产权局是国务院部委管理的国家局，由国家市场监督管理总局管理，行政级别为副部级。该局负责保护知识产权工作，推动知识产权保护体系建设，负责商标、专利、原产地地理标志的注册登记和行政裁决，指导商标、专利执法工作等。
    【法律依据】
    《中华人民共和国商标法》第二条，国务院工商行政管理部门商标局主管全国商标注册和管理的工作。
    国务院工商行政管理部门设立商标评审委员会，负责处理商标争议事宜。

[律师回复] 《中华人民共和国外国人入境出境管理法》规定，受公安机关罚款或拘留处罚的外国人，对处罚不服的，可以向上一级公安机关提起申诉，也可以直接向当地人民法院提起诉讼，如果选择向上一级公安机关申诉的，上一级公安机关作出的裁决为最终裁决的行政决定，不得再向人民法院起诉。关于行政复议确权终局的相关知识由上可知。

[律师回复] 国家知识产权局专利局北京代办处经国家知识产权局审核批准，2004年2月10日正式成立。北京代办处是国家知识产权局设在北京市知识产权局的专利业务派出机构，由北京市知识产权局直接管理，办公地址设在中关村科技园区。

[律师回复] 你好，如果你拿假离婚证再婚的话，你的丈夫是可以起诉重婚并要求承担刑事责任。我建议你还是不要那样干

[律师回复] 专利转让的流程
专利转让首先应签订转让合同，再到专利局办理登记手续，并由专利局公告，合同自登记之日起生效。
专利申请权转让合同，是指转让方将其发明创造申请专利的权利转让给受让方，而受让方支付约定的价款所订立的合同。
专利转让的流程并不复杂，总的来说就是拟定好合同再去专利局登记公告一下。但是专利转让之前要做的准备可要难得多。

[律师回复] 若不涉及贷款变更，则需要就付款方式与开发商重新沟通，但是一定不要忽视银行作为债权人的权利和他们对贷款协议的要求

[律师回复] 知识产权局的主要职责
　　
（一）贯彻执行有关专利方面的法律、法规、规章和方针、政策；研究起草专利工作的地方性法规、规章草案和政策，并组织实施有关地方性法规、规章和政策。
　　
（二）根据国家知识产权战略纲要总体目标要求及本市国民经济和社会发展总体规划，按权限会同有关部门承担拟订上海知识产权战略职责，并会同有关部门组织实施；编制本市专利工作发展规划和工作计划并组织实施。
　　
（三）会同有关部门开展本市重点领域、重点产业、重大专项的知识产权保护及重大经济活动中的知识产权审查工作；按权限组织开展区域知识产权战略实施工作；按权限会同市有关部门指导和监督区县知识产权战略实施和评估工作。
　　
（四）会同有关部门加强本市知识产权信息公共服务工作，负责本市专利信息公共服务体系建设，会同有关部门推动专利信息的传播利用；会同有关部门建立知识产权应对预警机制；会同有关部门指导和规范知识产权无形资产评估工作；指导知识产权援助和知识产权仲裁有关工作。
　　
（五）研究制定推动专利制度运用及专利技术转化与实施的政策措施，负责管理专利技术交易市场和专利许可贸易中的专利工作；负责专利的统计、分析和上报；根据国家知识产权局授权或委托，承担专利申请受理、专利费用收缴以及相关事务的查询、咨询等职责。
　　
（六）组织协调实施本市保护知识产权工作，会同有关部门建立知识产权执法协作机制，开展相关的执法工作；承担规范专利管理基本秩序的责任，负责整顿和规范市场经济秩序中的专利保护工作，负责本市展会专利保护工作；负责处理和调解侵犯专利的纠纷案件以及查处假冒他人专利行为和冒充专利行为。
　　
（七）组织开展专利的法律法规、政策的宣传普及工作；按规定组织制定本市有关知识产权的教育与培训工作规划。
　　
（八）拟订本市知识产权涉外工作的政策；研究国外知识产权发展动态；统筹协调涉外知识产权事宜；开展专利工作的对外和对港、澳、台地区的合作与交流活动。
　　
（九）指导本市专利中介服务机构的发展，组织制定规范本市专利中介服务机构的管理办法，负责有关行业协会的监督指导工作。
　　
（十）负责有关行政复议受理和行政诉讼应诉工作。
　　（十一）承办市政府交办的其他事项。

[律师回复] 根据法律规定，建议你在你的住所地法院起诉要求对方偿还，起诉需要你的身份证、借条复印件及民事起诉状！

[律师回复] 识破无抵押贷款的骗局：
1、首先看无抵押贷款机构是否具备公司设立的资质条件；
2、看抵押贷款机构是否收取前期费用；
3、查询网站看无抵押贷款机构有无被诈骗举报的信息。
【法律依据】
《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 但并未在法定上诉期间内递交上诉状，则并不会发生上诉的法律效果，相应的裁判文书因此而生效，也能启动上诉程序，这两种方法的效果是一致的您应当向作出您案件裁判文书的第一审递交上诉状与其他上诉材料以提起上诉，您应当积极配合根据您的陈述制作笔录并签名或者盖章进行确认。●在刑事诉讼中是否提出上诉以有刑事上诉权的人在上诉期满前最后一次的意思表示为准。●刑事诉讼中，如果您确实书写上诉状有困难；若您直接向该的上一级递交上诉状。考虑到您的方便，我们建议您在上诉时直接将上诉状以及其他上诉材料递交给您的第一审。您如果在一审宣判时或者在裁判文书送达时仅仅口头表示上诉，以便高效地为您处理上诉事宜。小案例：赖某因偷税漏税被依法判处刑罚有期徒刑6个月。在10天的上诉期中其先是提出上诉的请求，之后又表示自己伏法认罪不再上诉。但在上诉期间的最后一天，赖某还是委托其老母代其进行上诉。对于是否上诉。●在向递交上诉状时，应当向递交一份，同时诉讼中对方当事人有几个就应当再递交几份。●民事或者行政诉讼案件上诉时您应当向递交您的上诉状，也可以口头的形式向提起上诉

[律师回复] 你好，根据相关工作人员的提示，可根据《婚姻登记条例》准备好所有需要的手续，双方自愿前提，在如皋民政局婚姻登记当场可以领取结婚证书。

[律师回复] 具体看当事人提供的证据是否充分，如果充分的话，劳动局需受理。工资按月发放，隔月发放违法，本月工资下月发合法。拖欠工资，不发工资、克扣工资劳动者可以打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以提出辞职，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁裁决拒不执行的，可以申请强制执行。《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。