二手房过户忘记储藏室了怎么办

一、二手房过户忘记储藏室了怎么办

在考虑购买小区地下储藏室时，首先需要审查商家是否持有明确的储藏室所有权凭证。若其拥有完整的所有权证明文件，则具备了合法销售该物业的资格，同时亦可顺利办理该物业的产权证书。因此，我们可以通过以下两个方面来判断开发商是否具有合法销售储藏室的资质：一是查看其是否持有所有权证明；二是确认其能否成功办理产权证书。通常情况下，小区地下储藏室并未被赋予独立的所有权证明，因此无法进行产权登记。而无产权证书的物业是禁止进行交易的。这是因为根据相关法律法规，房地产交易必须以完成权属转移登记（即俗称的“过户”）为前提条件，无产权证书的物业将无法进行过户手续，国家对此类未经过户的房地产交易不予保护。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房过户最新税费怎么计算

（一）作为购房者的您需负担的各项税费如下所示：

1、契税：按照房屋总价款的1.5%收取（对于建筑面积超过144平米的物业，需额外支付3%；倘若该物业为首次购买且建筑面积低于90平米，则可按1%的标准进行计算）。

2、印花税：按照房屋总价款的0.05%计收。

3、交易费用：每平方米收取3元。

4、测绘费用：每平方米征收1.36元。

5、所有权登记以及取得证书所需支付的相关费用：通常控制在200元以内。

（二）作为出售物业的业主，您需要承担的各类税费包括：

1、交易费用：每平方米收取3元。

2、印花税：按照房屋总价款的0.05%计收。

3、营业税：

根据房屋交易前后价格差异幅度，以5.5%的比例征收（若房产证尚不足五年期则需缴付此项税收）。

4、个人所得税：房产交易中所产生利润部分的20%或按照房屋总价款的1%计算（若房产证已满五年并为唯一住房的情况下，可豁免此项税收）。另须注意的是，一般情况下，经纪服务费用约占房屋总价款的2%至3%左右。

《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在选购社区内地下储藏室之前，务必要确认开发商是否拥有明确无误的所有权凭证，此乃合法销售之基础与关键所在。同时，您应关注并核实所有权证明以及产权证书的办理现状与其进度。值得警惕的是，由于地下储藏室普遍不具备独立的所有权属性，因此其产权登记往往较为困难，无证物业交易则被视为非法行为，因为它缺乏有效的过户保障措施。在进行房地产交易时，必须完成权属转移登记手续，而没有产权证书将导致无法顺利完成过户流程。