婚前买房写双方名字算谁的

最新修订 | 2024-07-16
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专家导读 婚前房产证写两人名字,一般视为共同财产。即使一方出资购买,加名即视为对另一方的赠与。但需注意,具体法律条文和合同条款可能有例外。建议咨询专业法律机构,确保权益不受损。
婚前买房写双方名字算谁的

一、婚前买房写双方名字算谁的

婚前房地产产权登记中,如果写有双方姓名,通常情况下这种做法会被视为双方共有的财产。尽管在实际操作过程中,房地产的购买或许主要由一方承担资金投入,但是由于其产权证书上增加了对方的姓名,这就象征着对另一方给予了一定的房产份额赠予。因此,从法律角度来看,这类房地产是被认定为双方共有资产的。

然而,值得我们注意的是,对于特定的法律条款以及合同条文,这个原则或许存在例外情况。因此,我们强烈建议您在处理类似事务时,能够向专业的法律机构寻求详细、精确的信息解读。对于以上提供的信息,我们谨以此作为参考,而不能替代您应得到的专业法律意见。为了确保您的权益不受损害,我们强烈建议您在涉及到此类问题时,优先考虑寻求专业法律人士的援助。

民法典

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前买房写女方名字离婚房子归谁

在婚姻存续关系之前,若房产是由男方独立承担全部购置资金,并无男方父母为此作出贡献的情况下,若房产产权证上仅注明了女方姓名,那么该行为将被视为男方对女方的自愿赠予。因此,从法律角度来讲,这套房产的所有权应归属于女方。

然而,如果男方选择在婚姻存续期间按揭贷款的方式购买房产,且在产权证明上也标注了女方的姓名,那么尽管名义上该套房产为女方所有,但根据现行法律规定,男方有权要求获得其所偿还的贷款金额与增值部分的各占一半份额。但需注意,如果以上述两种方式购买的房产在婚姻存续期间内,通过男方全额支付或以按揭贷款形式获得全价购买的话,无论是采用何种付款方式,其所有权均将归属于夫妻双方共有,并且需要按照他们各自的权益分配和划分房屋份额。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

在婚姻关系中,倘若房产证上同时列有两位人士之姓名,那么这种情况通常会被认定为共同所有的资产。即便其中一位购置者承担了全部的购房费用,加入共有人的行列也可视作是对另外一位配偶的无偿赠与行为。然而值得我们高度关注的是,具体的法律法规以及相关的合约条款或许存在着某些特殊的例外情况。因此,我们强烈建议您寻求专业法律机构的意见与帮助,以确保自身的合法权益得到充分保障。

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1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。强烈建议去作婚前房产公证的情况:
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。婚前买车写谁的名字重要吗如需要在婚前买车的话,最好是登记自己的名字,确保好自己的财产。离婚对财产分割如受到不当的对待的,可以通过法律途径来维护自己的权利,具体的可以咨询相关的律师。
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婚前买车要写谁的名字,婚前买车写谁的名字
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1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
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1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
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结婚前买房写双方名字
婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
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房产证多久可以办呢?房产证是去办者写谁的名字就写谁的名字?还是规定写谁的名字?
[律师回复] 房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定:
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定,房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的,按遗嘱继承,房屋应当过户在遗嘱继承人名下没有遗嘱的,按法定继承办理。法定继承顺序分为两种,第一顺序:配偶、子女、父母。
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4、扶助关系。
在房改售房中,一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋,其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明,并经过公证证明该事实,这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载,只能视为老人的产权,在老人逝世后只能按继承分配。
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双方一起付首付写谁名字
关于联名购房首付款的归属,在夫妻婚姻存续期间购买的房产,若双方未对产权归属作出特别约定,即便房产证上仅登记了一方姓名,也应认定为夫妻共同财产。这意味着,购房首付款作为购房成本的一部分,同样属于夫妻共同所有。这一规定旨在保护夫妻双方的财产权益,确保在婚姻关系存续期间共同购置的财产得到公平合理的分配。
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学校给的承诺书叫签字。承诺人写谁的名字监护人写谁的名字
[律师回复] 1监护承诺书我是乡(镇、街道)村(居、社区)组留守儿童的被委托监护人,负责教育和管理孩子,确保孩子安全健康成长,作为被委托监护人,我郑重承诺:
一、切实履行监护责任,不让被监护人独处或随便委托给其他人,让其入园入学接受义务教育;不虐待和歧视被监护人,确保其身心健康。
二、教育被监护人不私自到河流、水库、池塘、水井等危险的水域边玩耍,不擅自与同学结伴或私自下水游泳。
三、教育被监护人不乘坐报废车、超载车和“三无”车辆,不骑车上路,不闯红灯,不横穿马路,上、下车不拥挤。
四、教育被监护人不玩火,不违规燃放烟花爆竹,不独自野外用火;了解居家用电常识,正确使用煤火或液化气等,防止煤气中毒。
五、教育被监护人不结交不良团伙,不携带任何管制刀具等物品进入校园,不打架斗殴。
六、教育被监护人了解阴、雨、雾、雷电等天气预报,做到早预防,确保人身安全。
七、教育被监护人养成良好的个人卫生习惯,不抽烟,不喝酒,不携带大额零花钱,不吃零食,不购买小摊小贩的“三无”食品。
八、教育被监护人熟知父母的姓名、联系方式及外出务工住址;居家或外出不与陌生人交流,不将家庭信息告诉陌生人;外出活动前告知家长,说明去向和返回时间及同行人员。
九、教育被监护人掌握学校作息时间和有关规定,不迟到,不早退。
十、教育被监护人遵守学校请假制度,有事、生病或其他不良生理状况时,应及时告知班主任。本承诺书一式四份,村(社区)、被委托监护人、学校、社会事务办各执一份。承诺人(被委托监护人):村(社区)(加盖公章):年月日以上就是对于留守儿童监护人承诺书该怎么写的相关解答。
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十、教育被监护人遵守学校请假制度,有事、生病或其他不良生理状况时,应及时告知班主任。本承诺书一式四份,村(社区)、被委托监护人、学校、社会事务办各执一份。承诺人(被委托监护人):村(社区)(加盖公章):年月日以上就是对于留守儿童监护人承诺书该怎么写的相关解答。
你好,学生承诺人,写谁的名字,监护人承诺人,写谁的名字?
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婚前双方出资全款买车写谁的名字就是谁的吗
在结婚前,伴侣们常常共同出资购车,但车辆所有权不仅看登记方,还与出资比例和婚前协议有关。即使车辆是在婚前购买,也应按出资比例和协议确定归属。夫妻个人财产是婚后依法或依约各自保留的个人所有财产,这包括婚前个人财产和其他应归个人所有的财产。因此,在婚姻中,明确财产归属是非常重要的。
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承诺人是写谁的名字,还是写大人的名字还是小孩的名字
[律师回复] 根据我国新婚姻法的相关规定,婚后买房写谁的名字就有区别了,虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产,但是,新婚姻法出台以后,产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移,另一方无权向善意的第三人追回房屋,只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此,婚后买房的夫妻共同财产,最好还是写两个人的名字,这样,就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。法律依据:根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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购房合同写谁的名字?
[律师回复] 如果是在婚后加名字,操作十分简单:  
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;  
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增  加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们  一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;  
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费  ,如顺利20天后可拿到新房产证。  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可  自行更改。  情况二有房有贷  
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)  
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。  
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发  证日期到交易日为止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。  
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。  
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50  万。  
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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婚前买车写谁的名字重要吗
双方在结婚登记之前购买汽车写谁的名字重要,涉及到个人财产和共同财产的区分。如果是一方购买并且只有一个人的名字的话,应当是一方的婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。婚前财产一般为夫妻一方的个人财产。
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