二手房合同价填低了怎么办

一、二手房合同价填低了怎么办

1.如仅为当事人之笔误导致协议内容出错，经当事人作出修正后，此份协议依旧视为具有法律效力；

2.倘若协议内容是基于当事人虚伪或欺骗性的意图签订的，那么这份协议将判定为无效；

3.如果这份协议是当事人因受到欺骗或产生严重误解而签订的，一旦协议被解除，其也就丧失了法律效力。关于房屋交付时所涉及到的室内建筑面积或建筑总面积与双方所签署的商品房购买合同中所规定的对接面积存在差异，若合同中有具体表述，便依照该表述执行；若未有规定亦无明示，则按如下原则处理：

（一）鉴于误差比例在百分之三以内（包含百分之三）的情况下，可按此前合同约定的价格进行余额结算；若买方请求解除协议，这种请求不应获得支持。

（二）当误差比例超出百分之三，买方请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相关利息的，该请求应予以支持。若买方愿意维持合同，并且当实际房屋面积大于合同所约定面积时，误差比例在百分之三以内（包含百分之三）的那部分房价款项应由买方按先前约定的价格补充；而对于超过百分之三的部分，其对应的房价款项则须由卖方负责支付，所有权归属属于买方。反之，若实际房屋面积小于合同约定的面积，误差比例在百分之三以内（包含百分之三）的部分房款及其利息均应由卖方退还给买方；

至于超出百分之三的那部分房款，则需由卖方按双倍的价格还给买方。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有，相应的民事行为能力；（二）意思表示真实：

（三）不违反法律、行政法规的强制性规章，不违背公序良俗。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

二、二手房合同注意事项有哪些

在签署二手房买卖合同时，以下几点务必谨慎关注：

首先，应当审查该房产是否存在多位共有人，确保各方权益能够得到有效保障；

其次，对于已经出租的房屋进行转售时，务必要征得承租方的同意，以避免产生不必要的法律纠纷；

再者，针对房产的各种相关手续是否齐备以及房屋产权是否明确无异议也必须予以关注；

另外，合同中关于违约责任的具体规定及其履行方式应详尽明确；除此之外，还需仔细核实所购买的房产质量是否与实地相符，以及其物业管理费是否存在拖欠现象；

最后，需要确认该房产是否受到任何形式的交易限制，以免给自身带来潜在风险。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

若由于笔误的缘故而导致了协议内容的失误，在进行修正之后仍然具有相应的法律效力。然而，如果协议是建立在虚假或者欺诈性的意图之上所签署的，那么它将被判定为无效。对于那些因为受到欺骗或者误解而签订的协议，一旦产生了解除的条件，就会立即失去有效性。关于房屋面积的差异问题，应依照合同中所约定的相关条例来进行处理。如果误差在3%以内，则按照原来的价格进行结算；若是超过了3%，买方可以选择解除合同并要求退还全部款项，或者继续维持合同关系，但超出部分需由卖方承担支付责任。如果误差低于3%，买方有权要求退还多收的款项；反之，如果误差超过了3%，则需要向买方双倍返还多收的款项。