婚后购房只写一人名算共有财产吗

最新修订 | 2024-07-16
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专家导读 婚后购房,仅一方姓名,是否共同财产需依法判断。若婚后由一方父母全额出资购买,且产权登记在出资方子女名下,根据法律,视为父母对子女的单方赠与,该不动产可判定为夫妻一方所有。但婚姻关系存续期间,夫妻共同投资购买的房屋,即使只登记一方名字,也依法认定为夫妻共同财产。
婚后购房只写一人名算共有财产吗

一、婚后购房只写一人名算共有财产

关于婚后购房并仅有一方姓名的情况是否必然被认定为共同财产,须依据以下法规解析:

首先,若婚后某一方的父母全额出资,为其子女购置不动产且产权登记于出资方子女名下,那么按照相关法律规定,此种情形便可视作是父母对于子女单方面的赠予行为,由此便可以将该不动产判定为夫妻中的一方所有。

其次,当婚姻关系持续存在时,夫妻二人间共同投资购买的房屋,即使房产证上只标注了其中一方的名字,也必须依法被认定为均属夫妻两人共有的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

二、婚后购房只有一方出资

婚后由某一方独自出钱购置的房产未必就归结为夫妻公共财产。若购买行为竟然源于落户夫妇中的仅有一人之手,然符合法定条款,即婚姻双方决议将婚后所得财产均归各自所有,那么这栋房产理应划归夫或妻中单独一方名下,而非作为夫妻二人的共有财富。在结束婚姻关系之时,另一方无权请求分享或索回这套房产的任何份额。

然而,假设并不存在上述特殊情况,那么在婚后由某一方独立承担购房债务而购得的房产,大致可以被认定为是夫妻共有的房产,从而使夫妻双方都有权对其提出所有权上的主张权。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

关于婚姻期间购置房产的问题,仅仅其中一方有名字并不意味着这就是他们的共有财产,需要依据相关法律进行判别。如果是在婚後,当中某一方的父母全数出资购买房子,并且产权记录在出资者子女名下,根据现行法律规定,这可以被理解为是父母对其子女的单独赠予行为,因此,这个不动产可以被判定为属于夫妻中的一方所有。然而,在婚姻关系存在期间,夫妻双方共同投资购买的房屋,即便只有一方的名字被登记,按照法律规定,它仍然会被依法认定为夫妻的共同财产。

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婚后购房只写一人名算共有财产吗
婚后购房,仅一方姓名,是否共同财产需依法判断。若婚后由一方父母全额出资购买,且产权登记在出资方子女名下,根据法律,视为父母对子女的单方赠与,该不动产可判定为夫妻一方所有。但婚姻关系存续期间,夫妻共同投资购买的房屋,即使只登记一方名字,也依法认定为夫妻共同财产。
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婚后购买的房子只写了对方名字,属于共同财产吗
[律师回复] 属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产
2、所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价如果双方都不想要房子的,人民进行拍卖,然后进行分配。不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相关知识新婚姻法婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场。在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键。夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定。夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记。在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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婚后购房只写一人名是否算共有财产
婚后购房,即使只登记在一人名下,也默认为夫妻共同财产。离婚时,如双方对房产归属有争议,法院会先评估其价值,再按比例分配。若双方都想要房产,需进行竞价;若都不想要,法院将拍卖房产,以所得资金公平分配。
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婚后购买房产只写一个人的名字算共同财产吗
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婚姻家庭
婚后买房只写一方名字算共同财产吗
[律师回复] 对于婚后出资买房只写一方名字的房产归属,实践中可以分为以下几种:
(1)婚后,男女两房共同出资买房。这种情况下,不论房屋产权登记在一方或两方名下,该房屋都属于共同财产。
(2)婚后,一方父母全额出资购房,房屋登记在出资方子女名下。该房屋属于个人财产。
(3)婚后,一方以婚前财产出资买房,房屋产权登记在对方名下或者双方名下。该房屋认定为共同财产
(4)婚前,一方出资买房,产权登记在出资人名下。如果一方支付房屋全款,该房屋属于个人财产。 如果一方仅支付首付款,该房屋认定为个人财产,但是婚后还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产。
(5)婚前,双方父母共同出资购房,不论房屋产权登记在一方名下,还是双方名下,该房屋都视为共同财产,并且应当认定为父母双方对各自子女的赠予,而不能理解为对夫妻一方或双方的赠予。
法律依据:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
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我和老公准备要离婚了,婚后买了房子,只写了我的名字,那么婚后买房只写一方名字算共同财产吗?
[律师回复] 很多夫妻在结婚之后往往都会重新购买一套房屋用于居住,这个时候很多人就比较关心,夫妻婚后够买二套房这种行为如何认定?婚后二套房是一方购买的是夫妻共同财产吗?婚后买房只写一方名字算共同财产吗?
婚后二套房是一方购买的是夫妻共同财产。
一、婚后买房是夫妻共同财产吗
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方所得的财产,除法律另有规定或者夫妻另有约定外,均为夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。
婚后买房是属于夫妻共同财产,如果首付是由夫妻两人积蓄,双方父母资助购买的,婚后由夫妻共同还贷,产权证写夫妻两个人的名字,将来离婚,女方肯定有一半的产权。
如果男方的工资用来还贷(男方有公积金),女方的工资用于支付家庭费用,法律承认是双方共同还贷。
只要是结婚以后的经济收入,无论是哪一方的,即使另一方没有工作,没有收入,都属于夫妻的共同收入,认定为共同财产。
二、夫妻共同财产包括哪些
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有
(1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;
(2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;
(4)继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。
(6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
(7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
(8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
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婚内购房只写一方和孩子的名字算共同财产吗
婚内购房仅登记一方及子女姓名,不视为夫妻共有财产。不动产实行登记主义,登记在谁名下归谁所有。即便夫妻全资购买,但以子女名义登记,视为对子女的赠与。子女为房产唯一产权人。夫妻共有财产需为已婚夫妇在婚姻存续期间所得,婚前财产除外,自合法婚姻缔结至配偶死亡或离婚生效均为共同财产。
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父母只写一个人名字房产证写我的名字算婚后共同财产吗
[律师回复] 其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子,然后再解答你的提问,这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电,发票登记为A的名字,彩电就归A所有,他可以使用以及处置,借钱给A的人只能对A拥有债权,可以要求A按约定及时还钱(或者不要A还钱了),但对彩电没有处置权,比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时,债权人同意以彩电抵债,这样才会出现彩电所有权的转移。
   1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字,也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条:“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以,房产证上是男女双方名字,该房产的所有权就属于男女双方。
   2、严格来说,男方父母没有对该房产的支配权和使用权的,当然作为父母要使用该房屋,男女方从孝道上说应答应,一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说,男女方可以拒绝的。不过,还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
   3、若离婚,房子按照男女双方原设定份额分割,若原设定为“共同共有”,则均分一人一半;若设定为“按份共有”,则按设定份额分割。若还有贷款未清,包括父母首付款的债务按相应房产份额承担(若父母不再主张首付款债权,债务也就灭失)。
   4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
  个人理解,供你参考。本想简单说下,但要说清楚些,就只好多写了。
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