购房合同她老公都没有签字怎么办

[律师回复] 【法律意见】 房产证上加名字主要分为有房无贷、有房有贷、没有结婚或没有直系血缘关系三种情况： 房产证加名字流程 第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、办理房产证加名字费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 房产证加名字流程 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证加名字费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 房产证加名字流程 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证加名字费用具体如下。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50的份额，也可以约定一个人占99的份额，另一个人占1的份额。

[律师回复] 对于购房正式合同需要夫妻双方都签字吗这个问题，解答如下, 【法律意见】
购房合同不需要夫妻双方签字也可以认定为夫妻共同财产。
【法律依据】
《婚姻法》
第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。十八周岁以下的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。（具体流程请咨询当地相关部门）

[律师回复] 安置房达不成上市交易条件的话合同无效。达到上市交易条件需要到不动产登记中心查询。卖方需要安置补偿对象家庭夫妻二人和在一个户口进行安置的成年子女共同签字。

[律师回复] 你以身份证上的姓名做被告正常起诉，欠条是证据之一，到开庭的时候找证人证明签名个身份证的名字是同一人即可。

[律师回复] 婚后加名字的一般视为赠与，是夫妻共有财产，但分割的时候并于一定一分一半，一般会考虑结婚年限，双方情况等综合判断。

[律师回复] 没有约定。婚后财产平均分割

[律师回复] 房产证加名可分为两种情况：有房无贷。
（
2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理都可以，写一方的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元：除支付上述110元手续费外、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（
1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，可以加名字：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（
4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字（
1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（
2）办理房产证上加名字所需费用。
（
3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下，如贷款是纯公积金的

[律师回复] 有，只要能确认是他本人签的名，就有法律效力，何况还有手印。
好比医生的处方上的字，你可能一个字都辨认不出来，但还是有用的呀。

[律师回复] 你好！
按揭还清之前一般来说改不了名字。离婚协议写清楚就可以了，以后让她配合过户。

[律师回复] 你好，具体应该咨询房屋登记中心

[律师回复] 这个是可以的 你可以先与她协商。

[律师回复] 如果已经结婚，那无论你是独自签合同，还是房产证只做自己名字，都改变不了这是共同财产的事实，也就是说你媳妇没名字也是铁打的一半产权。
新婚姻法后，对于婚前购买的房子是认为单方产权，离婚也不支持分割的，但是结婚后买房，是各占一半的。
如果没结婚先买的，是存在这样的隐患，但你已经决定了就不用担心，等做房产证的时候，可以增加夫妻彼此的名字，只要少量的手续费就可以。

[律师回复]
1、请问她是否可以不经我同意变卖房产——技术可以做到。
2、如果她单独把房子卖掉，地产能否交易——可以做到。
3、如果已经交易成功如何处置——只能在离婚时要求分割此财产。相关法律知识：《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第十三条夫妻在家庭中地位平等。第十四条夫妻双方都有各用自己姓名的权利。第十五条夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由，一方不得对他方加以限制或干涉。第十六条夫妻双方都有实行计划生育的义务。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第二十条夫妻有互相扶养的义务。一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。第二十一条父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。

[律师回复] 你好，合法。

[律师回复] 还是属于夫妻共同财产

[律师回复]
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上；
2，银行商业贷款首套房贷款的，首付最低为总房款的30%以上。
3，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
4，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

[律师回复] 只能写两个，已经备案。　　备案就无法改名。　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

[律师回复] 可以起诉对方赔偿