预售合同想增加购房人，如何合法操作

一、预售合同想增加购房人，如何合法操作

具体操作如下所述：首先，若您尚未完成房屋买卖合同网上签约及备案手续，只需获得合同对方缔约方的书面授权同意，便可重新签订一份合同并在其中增添其姓名信息。其次，倘若您已然圆满地完成了上述流程，那么除了需要获得合同另一方的同意之外，还须征得房管管理机构的许可，解除原先已有的备案记录，然后再对新的合同进行相应的备案登记。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、预售合同加妻子名字，如何操作才合法

若欲实现房产证书上新增配偶姓名的操作，需要遵循以下流程步骤：

首先，请预备下述所需证明文件：结婚证、申请人及配偶双方之身份证件、房产证原件以及复印件等。

值得注意的是，此项业务需由夫妻双方亲自前往房管局进行办理，不得委托他人代为处理。

其次，在前往房管局办理增名手续前，还需提前了解并准备相关费用，由于各地区政策差异，具体收费标准可能有所不同。

然而，通常情况下，工本费为80元，贴花费用为5元，制图费用为25元，且需携带足够的现金以支付上述费用。

最后，待上述事项办理完毕后，增名的主要流程便已顺利完成。通常情况下，在10个工作日内（含周末及法定节假日），您可前往房管局大厅领取一份新的房产证，届时，房产证上将同时出现夫妻双方的姓名。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

详细的步骤设置如下：首要环节，如果阁下尚未成功完成房屋买卖合同的在线签约与备案手续，您只需要获取到合同对方（即缔约方）的书面授权允诺，便可以重新签署一份合同，并且在这份新合同中添加入他/她的个人名字信息。其次，假使阁下已经顺利完成了上述列举的全部流程，则除了必须获得合同另一方的明确同意之外，还需取得房地产管理局的批准允许，来结束之前存在的备案记录，随后再对新的合同进行相应的备案登记工作。