租的店铺生意太好房东要收回怎么办

最新修订 | 2024-07-17
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王淳律师
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专家导读 租赁商铺生意红火,房东却欲收回,如何应对?首先,双方应理性协商,寻求共识,这是解决纠纷的首选。若协商无果,可请第三方调解,提高解决效率。最后,若仍无法解决,可诉诸法律,维护自身权益。在维护自身权益的同时,也要尊重合同精神,寻求公平合理的解决方案。
租的店铺生意太好房东要收回怎么办

一、租的店铺生意太好房东要收回怎么办

在退还商铺前便提前宣告终止租约之行径实属违约行为,承租人有权索回相应的转让费用,同时要求业主承担违约责任赔偿损失。以下即为具体解决策略的概述:首先,双方应以理性和客观的态度开展充分的协商工作,寻找相互之间都能接受的折衷之道,这无疑是妥善解决纠纷的首选方式。其次,若协商无果,可寻求双方均有交集之人士或相关机构协助调解,此法同样具有较高的成效性。最后,若以上两种途径皆无法奏效,无奈之下只好将问题提交至法院进行裁决,运用法律手段来予以破解。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租的店铺拆了有补偿吗

根据中国现行法律法规的明确规定,倘若租赁的商业店铺面临拆迁,作为承租人同样具备获取相应补偿的权益。

此种情况下,承租者有权得到安置费以及由于施工所导致的停业损失等方面的赔偿。如果出租方未能按照约定按时向承租者支付上述补偿金,那么承租者便有权利采取相关法律措施来保护自身合法权益,例如通过向法院提出行政复议请求或直接提起行政讼诉。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

承租商铺业务蒸蒸日上之际,房东却有收回意愿,此时我们应当如何采取措施加以应对呢?首要之举便是双方就相关问题展开客观、冷静的协商交流,旨在寻求达成共识的可行途径,这也是化解纠纷的首选方式。然而,若经过多轮协商后仍然达不成共识,那么便可以考虑聘请中立的第三方机构进行调解,以期提升解决问题的效率和效果。最后,如果前述方法均未能奏效,那么我们也可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益。在此过程中,我们必须始终坚守合同精神,努力寻求公正、合理的解决方案。

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我租的店铺,合同到期了,房东要涨房租怎么办?
[律师回复] ;  
一、房东什么情况下有权终止合同  房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:  
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”  
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”  
二、房屋租赁纠纷怎么举证  法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下:  
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据  
1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;  
2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;  
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。  
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据  
1、证明房屋产权的证据;  
2、租赁许可证及租赁登记证明;  
3、证明转租合法性的证据;  
4、房屋租赁合同。  
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据  
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;  
2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。  
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。  以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说,租房合同签订之后,当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况,否则房东是不能终止合同的,不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此,不论您是想要终止租房合同,还是被对方强制终止合同,都不放及时与律师联系咨询,以便更好地维护您的合法权益。
有一个朋友前段时间在北京,是租了一个商铺,在那里开了一个店子,现在房东要收回,房东收回租客店铺合同如何签订的?
[律师回复] 出租人(甲方):_________________
承租人(乙方):
证件编号:_______________________
联系地址:
联系电话:_______________________
房屋坐落:_____________________________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
(一)租金标准及支付方式:年付(每年¥:________元),房屋押金 ( 个月,¥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。
(二)支付方式:现金、银行汇款或网银转账,每月1日前一个礼拜支付下一月租金。
第三条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
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合同事务
现在我要租铺面出去,我想咨询一下二房东租房合同店铺的合同应该怎样写!可以给我一个范本吗?
[律师回复] 二房东租房合同店铺的合同范本
  出租方(以下简称甲方):____________
  承租方(以下简称乙方):____________
  身份证号__________________
  甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
  第一条房屋基本情况
  房屋坐落于成都市武侯区菊乐路151号7楼20号,以下简称该房;
  第二条房屋用途
  该房屋用途为住房,乙方租赁该房其中的一间卧,(单间),仅限乙方人居住,不得转租他人。
  第三条租赁期限
  租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。
  第四条租金
  该房屋月租______元。
  其中,水、电、气、物业、上网、有线电视等相关费用不包含在租金内,所产生的各项费用甲乙双方各付一半;
  第五条付款方式
  付款方式为:押______年______月______日前,支付人民币______元整。
  第六条交付房屋期限。
  甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。
  第七条维修养护责任
  租用期间,一般日常维修保养,均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏,其维修费用,由乙方承担,重大损失,甲方将追究其责任,并要求赔偿损失。 租赁期间,防火安全,环境卫生,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任,并听从甲方检查劝告。
  第八条租赁期满
  租赁期满后,如乙方要求继续租赁,乙方应在期满前一个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁,则续签租赁合同。
  第九条因乙方责任终止合同的约定
  乙方有以下情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;
  
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
2、拖欠房租累计达半个月;
  
3、利用承租房屋进行违法活动的;
4、故意损坏承租房屋的。
  第十条提前终止合同
  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半个月通知对方。如因国家建设、不可抗力因素导致甲方必须终止合同时,乙方的经济损失甲方不予补偿。
  第十一条违约责任。
  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
  第十二条
  本合同之附件均为本合同不可分割之一部分,本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  第十三条
  本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
  甲方(签章):____________
  乙方(签章):____________
  签约日期:______年______月______
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