租的店铺生意太好房东要收回怎么办

最新修订 | 2024-07-17
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包敬立律师
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专家导读 租赁商铺生意红火,房东却欲收回,如何应对?首先,双方应理性协商,寻求共识,这是解决纠纷的首选。若协商无果,可请第三方调解,提高解决效率。最后,若仍无法解决,可诉诸法律,维护自身权益。在维护自身权益的同时,也要尊重合同精神,寻求公平合理的解决方案。
租的店铺生意太好房东要收回怎么办

一、租的店铺生意太好房东要收回怎么办

在退还商铺前便提前宣告终止租约之行径实属违约行为,承租人有权索回相应的转让费用,同时要求业主承担违约责任赔偿损失。以下即为具体解决策略的概述:首先,双方应以理性和客观的态度开展充分的协商工作,寻找相互之间都能接受的折衷之道,这无疑是妥善解决纠纷的首选方式。其次,若协商无果,可寻求双方均有交集之人士或相关机构协助调解,此法同样具有较高的成效性。最后,若以上两种途径皆无法奏效,无奈之下只好将问题提交至法院进行裁决,运用法律手段来予以破解。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租的店铺拆了有补偿吗

根据中国现行法律法规的明确规定,倘若租赁的商业店铺面临拆迁,作为承租人同样具备获取相应补偿的权益。

此种情况下,承租者有权得到安置费以及由于施工所导致的停业损失等方面的赔偿。如果出租方未能按照约定按时向承租者支付上述补偿金,那么承租者便有权利采取相关法律措施来保护自身合法权益,例如通过向法院提出行政复议请求或直接提起行政讼诉。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

承租商铺业务蒸蒸日上之际,房东却有收回意愿,此时我们应当如何采取措施加以应对呢?首要之举便是双方就相关问题展开客观、冷静的协商交流,旨在寻求达成共识的可行途径,这也是化解纠纷的首选方式。然而,若经过多轮协商后仍然达不成共识,那么便可以考虑聘请中立的第三方机构进行调解,以期提升解决问题的效率和效果。最后,如果前述方法均未能奏效,那么我们也可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益。在此过程中,我们必须始终坚守合同精神,努力寻求公正、合理的解决方案。

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我租的店铺,合同到期了,房东要涨房租怎么办?
[律师回复] ;  
一、房东什么情况下有权终止合同  房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:  
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”  
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”  
二、房屋租赁纠纷怎么举证  法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下:  
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据  
1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;  
2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;  
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。  
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据  
1、证明房屋产权的证据;  
2、租赁许可证及租赁登记证明;  
3、证明转租合法性的证据;  
4、房屋租赁合同。  
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据  
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;  
2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。  
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。  以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说,租房合同签订之后,当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况,否则房东是不能终止合同的,不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此,不论您是想要终止租房合同,还是被对方强制终止合同,都不放及时与律师联系咨询,以便更好地维护您的合法权益。
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现在我要租铺面出去,我想咨询一下二房东租房合同店铺的合同应该怎样写!可以给我一个范本吗?
[律师回复] 二房东租房合同店铺的合同范本
  出租方(以下简称甲方):____________
  承租方(以下简称乙方):____________
  身份证号__________________
  甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
  第一条房屋基本情况
  房屋坐落于成都市武侯区菊乐路151号7楼20号,以下简称该房;
  第二条房屋用途
  该房屋用途为住房,乙方租赁该房其中的一间卧,(单间),仅限乙方人居住,不得转租他人。
  第三条租赁期限
  租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。
  第四条租金
  该房屋月租______元。
  其中,水、电、气、物业、上网、有线电视等相关费用不包含在租金内,所产生的各项费用甲乙双方各付一半;
  第五条付款方式
  付款方式为:押______年______月______日前,支付人民币______元整。
  第六条交付房屋期限。
  甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。
  第七条维修养护责任
  租用期间,一般日常维修保养,均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏,其维修费用,由乙方承担,重大损失,甲方将追究其责任,并要求赔偿损失。 租赁期间,防火安全,环境卫生,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任,并听从甲方检查劝告。
  第八条租赁期满
  租赁期满后,如乙方要求继续租赁,乙方应在期满前一个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁,则续签租赁合同。
  第九条因乙方责任终止合同的约定
  乙方有以下情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;
  
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
2、拖欠房租累计达半个月;
  
3、利用承租房屋进行违法活动的;
4、故意损坏承租房屋的。
  第十条提前终止合同
  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半个月通知对方。如因国家建设、不可抗力因素导致甲方必须终止合同时,乙方的经济损失甲方不予补偿。
  第十一条违约责任。
  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
  第十二条
  本合同之附件均为本合同不可分割之一部分,本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  第十三条
  本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
  甲方(签章):____________
  乙方(签章):____________
  签约日期:______年______月______
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店铺合同未到期房东要收回店铺自己做怎么处理
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合同事务
我在我家外面租了一个门面,当时说的我要租3年,但是我现在所以做的红红火火,那个人不给我签订合同,但是我怕就这样临时收回店铺,我问问店铺不续签合同是否合理?
[律师回复] 合同到期后,双方的权利义务就终止了,房东有权决定是续签给你们还是收回房子转租他人,这不违法、房东也没有赔偿你家钱的义务。2、除非,你家当初与房东的合同中有“到期后双方续签”之类的约定,房东不按原约定。劳动合同到期续签的,双方可以另行订立书面劳动合同,或者签署《续订劳动合同协议书》,不能以单方面的通知函代替。
2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签,而员工个人仍在单位工作,则公司不仅需要支付双倍工资,而且还存在一年后与劳动者形成无固定期限劳动合同,以及日后辞退应支付双倍经济补偿金的风险合同到期不续签,是否要提前一个月通知。
合同期满,通俗地说就是劳动合同到期了,没有续签的情况。劳动合同的期限是劳动合同签订时双方当事人均认可的,所以在合同到期时结束双方的劳动关系是双方意志的体现,是符合双方的意思表示的。即使当事人后来意思发生变化,反悔了,也不能改变当时的约定,这是合同存在的基础。既然是双方约定到期终止,双方都依法履行了劳动合同的内容,所以遵循劳动合同的约定也是不设立经济补偿的最根本原因。所以从法律上说,合同期满不需要提前一个月书面通知用人单位不再续签合同。当然,为了双方能更好的完成交接工作,最好能提前通知一下。
《劳动合同法》第46条规定,有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;《劳动合同法》第44条规定,有下列情形之一的,劳动合同终止:劳动合同期满的;从上述条文来看,除非在劳动合同到期后,合同期满商铺组租出方以原条件或更好的条件要求与租赁方续约,但租赁方不续约,其他情况下公司都应给予员工经济补偿。以上就是对店铺不续签合同是否合理 的相关法律规定解答,看了上面你将没有疑惑,希望帮助到你,谢谢。
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能怎么写店铺商铺租赁合同
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 店铺商铺租赁合同格式样本
出租方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方)
公司名称: 公司名称:
公司地址: 公司地址:
法定代表人: 法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。
第一条 租赁内容
一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米,使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。
第二条 租赁期限
五、租赁期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及其它费用
六、合同有效年度租金共计为 元(人民币)。
七、每一个租赁年度按月计算。
八、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用,双方协商补充于本条款内。
第四条 双方的权利和义务
九、甲方
(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。
(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三) 负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。
(五) 在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费,并清除该商户。
(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条 付款方式及时间

一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金,在正式入住后五日内将
第一月的租金 元人民币付给甲方。

二、乙方从
第二次付款开始,每次在本月前5天交付。

三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条 房屋装修或改造

四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
第七条 续租

五、在本合同期满后,乙方有优先续租权。

六、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。
第八条 其它

七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。

八、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。

九、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。

十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条 违约


一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。


二、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。


三、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。


四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。


五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。


六、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第十条 合同生效、纠纷解决


七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。


八、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民解决。


九、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。


一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。


二、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。
第十一条 其他


三、本合同正文共五页,随本合同共六个附件:

1:甲方有效房产证明复印件

2:用电及防火安全合格证复印件

3:甲方营业执照复印件

4:乙方营业执照复印件
甲方: 乙方:
法人: 法人:
注册地址: 注册地址:
开户银行: 开户银行:
帐 号:帐 号:
签字日期: 年 月 日 签字日期: 年 月 日
签字地点: 签字地点:
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