房产继承超过20年没继承的怎么处置

最新修订 | 2024-07-17
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专家导读 不动产继承无时限,遗嘱和遗赠需遵循,违反公序良俗则无效。无遗嘱或遗赠时,由第一顺位继承人依法继承,无则第二顺位继承。若遗嘱或遗赠有效,依此分配;若失效,则依法定继承程序分配。无遗嘱且相关文件失效时,所有合法继承人形成共有人关系,直至遗产分配完成。
房产继承超过20年没继承的怎么处置

一、房产继承超过20年没继承的怎么处置

对于继承权而言,并无明确的时长限制,即便过了二十年亦可继续传承下去。若涉及到遗嘱及遗赠之类的继承方式,即应按照遗嘱与遗赠内容予以分配财产;但请注意,若所立遗嘱或遗赠涉及违反公共秩序与善良风俗等的行为,自当不被认可。倘若未留下任何形式的遗嘱或遗赠,则从继承人开始之日起,将由第一顺位继承人依法继承;对此情形,若第一顺位无继承人者,再由第二顺位继承人依照法律规定继承。

同时,如存在有效遗嘱或遗赠,则遗产将依此划分原则进行分配。假如既无遗嘱或遗赠,相关文件又失效,那么遗产便需依据法定继承的程序与规则进行分配。在此情况下,所有的合法继承人(包括第一顺位的配偶、儿女、父母,以及第二顺位的兄弟姐妹、祖父母及外祖父母等)将对这处房产形成共有人关系,直至遗产分配完成才得以结束。

民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:

配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;

没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

二、房产继承最佳办法有哪些

关于遗产继承事宜,主要分三个步骤进行:

首先您可以选择通过自行准备相关资料(例如遗嘱、死亡证明以及继承人与被继承人之间的亲属关系证明等)并向当地房地产管理部门提交申请以完成房屋过户

其次,根据当地法律法规,若您持有法院出具的有效文书(如判决书或调解书),也可据此向房管部门提出房屋过户需求;

最后,若您本人愿意前去公证机关办理特定的继承权公证事务,同样可以凭此公证书来完成房屋过户程序。

不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

关于不动产继承问题,没有时效性的规定,但遗嘱与遗赠行为必须遵守法律法规以及公共秩序善良风俗的原则,若有违规现象,将被视为无效事项。在缺乏书面遗嘱或者遗赠的情况下,其应由第一顺位继承人依法按照法定顺序继承,倘若没有第一顺位继承人存在,才可以适用第二顺位继承权。然而,如果遗嘱或者遗赠具备法律效力,那么遗产分配就需要根据具体生效的内容进行;若遗嘱或遗赠失效,那便依照相应的法律规定,按照法定继承程序来进行遗产分配。当既无遗嘱又无相关文件证明时,所有合法继承人将会形成共同所有权人的关系,直到遗产分配工作全部完成为止。

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一、法定继承人顺序继承法第10条规定遗产按照下列顺序继承:
第一顺序继承人:配偶、子女、父母。
第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。继承法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。继承法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、法定继承如何划分继承遗产比例
1、一般情况下,同一顺序的各继承人均等分配遗产。《继承法》第13条规定:同一顺序的法定继承人在继承遗产时,一般情况下,应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人,彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面,情况基本相同,条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同,没有明显差别。
2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产,这些特殊情况是指:
(1)对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应当予以照顾,可以多分。生活有特殊困难是指继承人因为没有的经济收入或其他生活来源,难以维持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年不具备劳动能力或因年迈、疾病等原因而部分丧失或全部丧失劳动能力。
(2)对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分。对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人,为被继承人的生活提供了主要的经济来源或者提供了主要的劳务扶助。与被继承人共同生活,是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密联系状态,彼此相互关心和照顾。
(3)有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。对被继承负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人,在其具有履行抚养、扶养和赡养义务的条件下,如果拒绝履行上述义务,那么在分配遗产时,不应分给这类继承人任何遗产,或者仅分给其极少份额的遗产。但应注意,如果被继承人因有固定收入和劳动能力,明确表示不要求其扶养的,分配遗产时,一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。
(4)经继承人之间协商同意的,也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下,继承人之间既可均等分配也可以协商,在达成一致同意的基础上,对被继承人的遗产进行不均等分配。
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