房子二次开裂能找开发商处理吗

一、房子二次开裂能找开发商处理吗

若房屋出现裂缝现象，消费者完全具备向开发企业提起诉讼的法律权利。

至于售后责任的具体划分，我们需要明确区分是由于产品品质缺陷所引发的渗漏事件还是由于后期装修操作不当而诱发的渗漏情况。对于产品本身存在设计缺陷的情况，其修复责任被视为开发企业、房屋所有者或推广商的职责范围；

然而，如果渗漏仅仅是因为居住者或者第三方的错误行为引发的，那麼相应的修理费用就应当由开发企业、当前物业持有人或者装修工程承包单位承担。另一方面，假如渗漏是因为排水管道以及防漏设备老化引起的，那么这类情况则被划分为自然灾害范畴内，责任便应当由所有权人自行承担或者转由房地产经纪机构负责解决。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房子二次抵押的流程是什么

关于房地产二次抵押贷款的详细流程如下：

首先，当业主提出该项申请后，银行将指派专业人士对房产价值进行严谨的评估，着重对房产的增值潜力展开深度分析，然后依据评估结果给予合理的参考价值；

其次，在申请办理房产二次抵押贷款过程中，业主需要提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明及其他银行所规定的相关证明材料；

再次，贷款申请人需携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署正式的房屋二次抵押贷款申请书；接下来，银行将根据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面的审查，同时对贷款额度进行精确计算；

最后，经过严格审核之后，贷款申请人需亲自赴银行完成抵押登记手续，静候资金发放。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

若消费者遇到住宅出现裂缝的问题，其享有提起诉讼向开发企业追讨权益的权利。然而，对于渗水现象的责任归属需要具体情况具体分析。若渗漏产生原因在于产品设计和制作过程中的失误，那么开发企业、房屋业主或产品代理商都将对该问题负责；如果渗漏是由于居住者或其他第三方人为因素导致，那么相关的维修费用应由开发企业、物业持有者或者装修施工单位共同承担；而如果渗漏源于排水管道以及防漏设施的自然老化，这属于不可抗力的自然灾害范畴，相应的责任应由房屋所有者或房地产经纪机构承担。