一、租赁合同承租方可以要求赔偿的损失包括哪些
关于出租人和承租人间租约中的违约问题所导致的赔偿损失范围:在房屋租赁领域内,若出租人未能依照合同约定履约导致违约,则其所应承担的赔偿损失范围应当依据租约当事人之间事先明确约定的违约责任进行规范和约束;
然而,当租约未能对违约责任作出明确规定的情况下,当事人双方可以通过友好协商来共同决定违约责任的实际范畴。违约责任,又称“违反契约之责任”或“交付不能之责任”,它是指当事人未能履行合约要求或者履行速度不足以达到合约标准,从而依法律规定需要承担的民事责任。
根据我国自正式施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明文规定,无论是哪一方当事人未按合同要求履行自身义务或者履行内容存在不合规之处,都应承担并履行继续履约、采取弥补措施、赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租赁合同要件有哪些
房屋租赁合约应当包含如下详细内容:
(一)明确出租方和承租方的基本信息,按照其姓名或法人资格进行编制以及提供相关地址作为参考依据;
(二)明确标示出房屋所在地理位置、实际应用功能或建筑总面积及其内部装修设施细节;
(三)明确注明该房屋将被用于何种具体目的(例如居民住宅、商用、办公区域或者工业生产车间等类型);
(四)设定租期限期,确保其不可超过法定最长时间限制即二十年;
(五)合理制定租金金额并清晰陈述支付办法,包括付费周期、付款币种以及收费方式等方面;
(六)明确房屋在租约期间内所产生的修缮费用承担主体以及具体数额确定方法;
(七)对于房屋内部装修装饰以及各类设备设施的使用和维护等方面作出详尽规定。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
在房屋租赁这一领域内,出租人一旦出现违约事件,便需要承担相应的赔偿损失之责。而赔偿金额的大小及范围,则应当依据租赁协议中的相关规定进行明确。倘若在租赁协议中并没有对此有所规定,那么双方也可以共同协商来确定赔偿数额。违约责任,是指当合同当事人未能按照约定履行其合同义务或者对合同义务造成损害时,所必须承担的法律责任。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,违约方必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种形式的责任。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览