二楼厨房下水道堵反水是谁的责任

[律师回复] 一楼的责任或者物业，具体请电联沟通

[律师回复] 【法律意见】
主下水管属于公共设施，如果是主下水主管被堵在1、2楼之间，导致2楼反水淹了1楼，理应由1楼以上的使用该下水管的住户和物业负责。如果是你自己家下水管堵塞反水，那不好意思，楼下的损失该你全赔。
【法律依据】
《物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 一、阳台管道公共部分属于户外，堵塞的可以要求物业公司维修疏通。 二、依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 依据我国物权法的规定，下水道堵塞造成住户被水淹的，应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任，若无法确定具体行为赔偿人，则推定为共同过错，由被淹住户与楼上住户共同承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 【法律意见】
主下水管属于公共设施，如果是主下水主管被堵在1、2楼之间，导致2楼反水淹了1楼，理应由1楼以上的使用该下水管的住户和物业负责。如果是你自己家下水管堵塞反水，那不好意思，楼下的损失该你全赔。
【法律依据】
《物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 楼上所有的业主承受侵权赔偿职责，商量不成，到法院诉讼解决中华人民共和国侵权职责法第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁放物、悬挂物发生脱落、坠落导致他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己无犯错的，应当承受侵权职责。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他职责人的，有权向其他职责人追偿。

[律师回复] 封闭阳台现在还不能律管辖，所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房的外观以及业主的安全（毕竟现在封闭阳台还无什么政策来管理）。通常来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就能够了。另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5，铝材厚度达到1.2；无框必须达到8，铝材厚度达到3。且肯定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认定）。达到这个要求，物业就能算管也好说话了。

[律师回复] 你好，可以与物业公司协商解决

[律师回复] 如果查清原因不是二楼自己的原因那么要求二楼承担是不合适的

[律师回复] 及时联系物业确定原因，如无法确定需委托专业人员明确是公共还是个人部分

[律师回复] 【法律意见】
主下水管属于公共设施，如果是主下水主管被堵在1、2楼之间，导致2楼反水淹了1楼，理应由1楼以上的使用该下水管的住户和物业负责。如果是你自己家下水管堵塞反水，那不好意思，楼下的损失该你全赔。
【法律依据】
《物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 《物权法》第七章相邻关系第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的《民法通则》：第八十三条.不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《民通意见》：第九十七条．相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。第九十八条．一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。第九十九条．相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。第一百条．一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。第一百零一条．对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。第一百零二条．处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失。第一百零三条。相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。

[律师回复] 这个可以找物业解决，如果有其他损害可以起诉赔偿

[律师回复] 住在一楼卫生间和厨房更要做好防水处置，不然未来受水的侵害会很大；水不仅仅会因为重力的作用，向下渗漏，还会以水气的形式扩散到墙体的各个部位，从而使水汽到达的位置的墙体出现渗水、表面装饰受潮、发霉等。地层有地下水，有无地下室作为隔层，地下水就会从地表渗透、蒸发出来使地表受潮、发霉。地热能防潮最好，充足做到保险起见，不然以后出现地热管渗漏，产生渗水，要返修再次做防水那代价就比首次高的多的多咯。雷邦仕--家庭防水专家

[律师回复] 您好，需根据实际情况综合判断，如对方存在过错，可要求其承担过错责任，根据实际损失主张赔偿，如有争议，建议诉讼解决该问题

[律师回复] 合同纷争：需要按照合同商定处置，违约的可按照下列限定处置，商量不成，可诉讼处置。合同法：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。

[律师回复] 关于物业是否需要承担责任，需要分情况讨论。
第一种情况，如果厨房下水道油污堵塞是由同一幢楼的其他业主造成的，那么物业可以以其提供的疏通纪录来说明其已经尽到了管理和服务义务，所以不负责任。但是造成二楼住户损害的其他业主就是损害赔偿责任人。在提供了基本的损害事实的情况下，根据《侵权责任法》第6条的规定，行为人因为过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。所以，可以以协商或者诉讼的方式要求造成损害的业主承担赔偿责任，同时，物业可以帮忙协调，但是不承担赔偿责任。
第二种情况，如果下水道堵塞是由于管道共有部分的堵塞造成的，则物业应当承担违约责任。在这种情况下，物业虽然提供了疏通纪录，但是疏通纪录并不必然带来下水道一定不堵塞的结果，因此，疏通纪录不能作为免责证据。根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。至于赔偿责任份额，取决于双方证据的效力和法官的认定。如仍有疑问，可以在线咨询律图专业律师。

[律师回复] 你好，这种问题是可以沟通解决

[律师回复] 你好，这种情况是可以要求物业赔偿的

[律师回复] 堵塞的原因如果是车库卫生物业公司清扫不及时导致，物业公司应承担责任。如果物业公司及时进行了清扫、维修，没有拖延以致损失扩大的话，物业公司无责。谁乱丢垃圾导致堵塞，谁就是侵权人，他就应该承担赔偿责任，不过可能这个人很难找得出来。