买房五证齐全是指哪五证二书一表

最新修订 | 2024-07-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房时提到的“五证齐全”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。而“两书一表”指的是购房者有权要求开发商提供的房屋质量保证书、住宅使用说明以及建筑工程竣工验收备案表。
买房五证齐全是指哪五证二书一表

一、买房五证齐全是指哪五证二书一表

购买新建住房时所需具备的“五证”,是指以下几个重要法律文件:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证

而所谓的“两书一表”,则代表购房者有权要求发展商提供两项重要证明文件:即房屋质量保证书和住宅使用说明,及建筑工程竣工验收备案表。

商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

二、买房五证不全退房如何维权

1.买方可以登录所在地区住房和城乡建设委员会(简称“住建局”)官方网站进行查询,或直接前往该机构进行现场咨询,以获取关于该楼盘相关证件办理进度的详细信息。

2.在确认尚未取得全部必要证件的前提下,买方有权向销售方提出公开披露所有已获得的五项重要证件的要求。

3.若开发商未能按照规定履行公示义务,买方有权要求其全额退回所支付的购房款项。

4.如开发商拒绝执行上述退款要求,买方可考虑通过法律途径维护自身合法权益。

民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;

不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;

各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的,依照其规定。

在购屋过程中所提及的“五证齐备”主要包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等关键凭证。而“两书一表”则进一步明确了购房者有权向开发商索取的相关文件,即房屋质量保证书、住宅使用说明书以及建筑工程竣工验收备案表。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2993位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房五证齐全是指哪五证二书一表
一键咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    173****8387用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    130****6435用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    140****5416用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    142****6421用户2分钟前提交了咨询
    136****2333用户2分钟前提交了咨询
    145****7153用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    154****8237用户3分钟前提交了咨询
    157****3516用户3分钟前提交了咨询
  • 178****3414用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    160****2158用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    171****6361用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    173****0678用户2分钟前提交了咨询
    144****3626用户1分钟前提交了咨询
    158****0311用户4分钟前提交了咨询
    148****1316用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港178****8209用户3分钟前已获取解答
盐城188****6660用户2分钟前已获取解答
镇江177****4458用户4分钟前已获取解答
房子五证齐全是指哪五证
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房子五证齐全是指哪五证问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
买房五证齐全是指哪五证二书一表
购房时提到的“五证齐全”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。而“两书一表”指的是购房者有权要求开发商提供的房屋质量保证书、住宅使用说明以及建筑工程竣工验收备案表。
11浏览 2024-04-05
买房五证齐全是指哪五证二书一表
10w+浏览2024-07-17
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房五证齐全是指哪五证二书一表
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州156****9011用户4分钟前已提交咨询
南京135****3116用户2分钟前已获取解答
南通178****3409用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换