买房五证齐全是指哪五证二书一表

一、买房五证齐全是指哪五证二书一表

购买新建住房时所需具备的“五证”，是指以下几个重要法律文件：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

而所谓的“两书一表”，则代表购房者有权要求发展商提供两项重要证明文件：即房屋质量保证书和住宅使用说明，及建筑工程竣工验收备案表。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、买房五证不全退房如何维权

1.买方可以登录所在地区住房和城乡建设委员会（简称“住建局”）官方网站进行查询，或直接前往该机构进行现场咨询，以获取关于该楼盘相关证件办理进度的详细信息。

2.在确认尚未取得全部必要证件的前提下，买方有权向销售方提出公开披露所有已获得的五项重要证件的要求。

3.若开发商未能按照规定履行公示义务，买方有权要求其全额退回所支付的购房款项。

4.如开发商拒绝执行上述退款要求，买方可考虑通过法律途径维护自身合法权益。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

在购屋过程中所提及的“五证齐备”主要包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等关键凭证。而“两书一表”则进一步明确了购房者有权向开发商索取的相关文件，即房屋质量保证书、住宅使用说明书以及建筑工程竣工验收备案表。