一般来说二手房税费有哪些

一、一般来说二手房税费有哪些

房地产契税方面，通常情况下为房款金额的1%（若房屋面积在90平方米以下且系首次购买房产，则可依照法律规定缴纳1%；另如房屋面积介于90至144平方米之间，需根据相关法规缴纳比例为1.5%；而当房屋面积超过144平方米时，需按标准缴纳高达4%的契税）。

关于营业税，若房产证尚不足五年有效期，则需按照特定比例，即5.6%交纳该项费用。但若产证已满五年，便无需再支付此费用。

至于个人所得税，其缴纳比例为1%（如房产证已达五年有效期并不是唯一住宅物业，便可以依据此条件申请减免个人所得税的征收）。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二、一般来说股权转让要交土地增值税吗

股权转让在通常情况下是不需要缴纳土地增值税的，然而，这种行为本质上可能会构成违法。

首先，它直接规避了我国法律关于土地使用权转让交易的税收特殊规定；

其次，该种行为也违反了《中华人民共和国房地产法》中有关禁止非法转让土地使用权的明确规定。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

第三条

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

关于契税的政策规定，我们通常将其设定为购房价款金额的1％作为相应的标准税率实施征收，但对于首次购置建筑面积在90平米以内的住房，其应交纳的契税税率将会下调到最低的1％；同样，指代90至144平米的房产时，其契税适用的法定税率提升至1.5％；而当房产面积超出144平米这一界限时，税率将上升至高达4％。此外，如果所购房产的房产证尚未达到五年期限，那么您需要额外支付5.6％的营业税；然而，若房产证已满五年，则可以享受免征营业税的优惠待遇。至于个人所得税的税率，它被设定为1％，但是对于那些持有房产时间已经超过五年且并非唯一住所的业主来说，他们有资格申请减免部分个人所得税。