首付交了退房违约金怎么算

最新修订 | 2024-07-18
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王淳律师
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专家导读 支付购房首付款但未完成按揭手续需退房时,违约金按购房合同规定计算,通常为购房总金额的1%左右。按揭指将房地产等实物资产作为向银行贷款的担保品,分期偿还本息直至还清,按揭人失去实际控制权但保留使用权,待贷款还清后受益人将房产所有权归还按揭人。
首付交了退房违约金怎么算

一、首付交了退房违约金怎么算

支付了购房首付款但尚未完成按揭手续而需申请退房时,应当依据双方签署的购房合同中所规定的相关条款来计算违约金。通常情况下,房地产开发商会设定购房合同中的违约金比例为购房总金额的1%左右。

至于“按揭”这一词语,它的含义是将房地产等实物资产,或者以房地产等实物资产作抵押的有价证券和契约,作为向银行进行贷款的担保品,依照与银行签订的相关合同,分期偿还本息直至全部还清。待贷款手续全部办妥之后,银行便会将利息退还给当事人。所谓“按揭”,即是指按揭人将拥有之房产的所有权转给按揭受益人,以此作为按揭人按时偿付贷款的有效保证。当按揭人圆满地还清贷款之后,受益人则应立刻将所涉房产的所有权转归还给按揭人。在这个过程中,按揭人虽然失去了对房产的实际控制权,但仍享有房产的合法使用权

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

二、首付交了最终合同没签可以退吗

当遇到购房问题,如已经缴纳首付款但尚未签署正式的房屋买卖合同时,我们首先需要尝试与开发商进行沟通和协商。若开发商愿意协助我们处理此事,那么我们便可能能够顺利地撤回预订,否则,我们将无法实现这一诉求。关于如何处理这种情况,主要有以下两个可选方案:

第一种,由房屋所有者本人亲自代表自身利益同开发商进行商洽,努力达成解除合同协议;一旦达成,开发商就需依据双方进一步协商后达成的共识,原路退回购房者之前所支付的首付款。

其次,一旦沟通不畅或者无法达成和解,房屋所有者有权通过向当地法庭递交诉讼申请来维护其权益,以期撤销预购合同,并要求开发商归还首付款。总之,面对这样的情况,最关键的是要积极主动地采取相应行动,以免让问题继续恶化。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在支付了购房的首付款却未能完成按揭手续从而需要退房之际,违约金应按照购房合同所规定的方式进行计算,通常情况下约占到购房总金额的百分之一上下。所谓按揭,是指将诸如房地产等实物资产作为向银行申请贷款的担保品,通过分期偿还本金和利息的方式直到全部偿清为止,在此过程中,按揭人虽然失去了对该资产的实际控制权,但仍可继续享有其使用权,待贷款完全还清之后,受益人才会将房产的所有权归还给按揭人。

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