赠予房产到公证处公证需要多少钱

最新修订 | 2024-07-19
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专家导读 公证处办理财产继承、赠与和遗赠的公证书按受益额比例收费。20万元以下按不超过1.2%收费,20-50万元按不超过1%收费,50-500万元按不超过0.8%收费,500-1000万元按0.5%收费,1000万元以上按不超过0.1%收费。单方赠与或受赠减半收费。具体标准由各省、自治区、直辖市物价管理部门会同有关部门制定。
赠予房产到公证处公证需要多少钱

一、赠予房产到公证处公证需要多少钱

关于在公证领域内,财产继承、赠与以及接收遗赠的公证书收费方式和标准如下所述:对于受益金额在二十万元人民币以下的情况,按照不超过百分之一点二的比例进行收费;如果受益金额超出二十万元但未达到五十万元人民币,则按照不超过百分之一的比例进行收费;同样的,倘若受益金额超出五十万元但不足五百万元,将按照不超过百分之零点八的比例向申请人收取费用;如果受益金额超出五百万元但小于一千万元人民币,那么收费比例将控制在百分之零点五;若受益金额大于一千万元人民币,收费比例则不会超过百分之零点一。特别需要指出的是,证明仅存单方赠与或接受赠与的情况时,前述费用会得到减半处理。

至于具体的收费标准,将由全国范围内的各省、自治区以及直辖市内的物价管理部门与相关部门共同制定并发布。

《公证法》第三十四条

当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人,公证机构应当按照规定减免公证费。

二、赠予房产撤销权期限是多久

如将财产赠予他人,其撤销时效应为一年,若属特定情况则延长至五年。当所缔结之合同存有可撤销事实且相关方已知或应知此项撤销原因时,相关方需适时主张撤销合同,应自知晓或应当知道上述撤销原因之日起一年内行使权利

然而,即便存在可供撤销的合同事实,若债权人对其并不知情的话,那么只要债权人在此撤销理由确立之后的五年间得知实情,便可行使撤销权。

民法典》第一百九十二条

受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

公证机关对涉及到财产继承、赠与以及遗赠行为所出具的公证书执行按收益额比例进行收费的原则对于总价值在20万元人民币以下的财产,收取费用的上限设定为不超过总价值的1.2%对于总价值介于20至50万元之间的财产,其收费上限设定为不超过总价值的1%对于总价值介于50至500万元之间的财产,其收费上限设定为不超过总价值的0.8%对于总价值介于500至1000万元之间的财产,其收费上限设定为不超过总价值的0.5%而对于总价值超过1000万元的财产,其收费上限设定为不超过总价值的0.1%此外,若仅涉及到单方面的赠与或者接受赠与行为,则收费标准将减半计算关于具体的收费标准,则由各省级行政区划内的物价管理部门与相关部门共同制定并公布实施

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1、夫妻财产约定模式具体。
《婚姻法》规定了我国夫妻财产约定的具体模式,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。从该条的规定看,夫妻可以约定的财产拥有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有,如果夫妻约定一方所有的全部或者某项具体财产全部归另一方所有,这一约定并不符合以上三种婚姻法所规定的法定模式,这种情况下依照《婚姻法》司法解释三的规定,应按赠与对待,应该适用合同法关于赠与的法律规定。
2、夫妻间赠与的赠与人可以行使法定撤销权。
首先,在赠与财产的权利转移前,赠与人可以撤销赠与,《合同法》一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转动产交付或不动产过户手续移之前可以撤销赠与。
其次,即便是赠与财产的权利已经转移,符合法定情形时,赠与人也可以撤销赠与。《合同法》第一百九十二条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
(二)对赠与人有扶养义务而不履行
(三)不履行赠与合同约定的义务。可见夫妻间的赠与在符合法定条件的情形下,赠与人是可以撤销赠与的,当然如果夫妻之间的赠与如果办理了公证,则赠与人无权撤销,因为《物权法》规定,经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。而夫妻财产约定的当事人一方则不享有法定的撤销权,我国《婚姻法》中缺乏对夫妻财产约定撤销的规定,夫妻财产约定自该协议签订之日起对双方具有约束力,因此夫妻任何一方不能随意撤销该约定。
3、夫妻间的赠与的权利转移必须依照《物权法》的规定履行相应的物权变动行为。
动产的权利转移需要交付该动产,不动产的权利转移需要履行物权变更登记,履行了上述行为,赠与物才发生所有权的转移。而夫妻财产约定自签订之日起财产权利的转移已依上述约定发生,只是未经物权变动手续对外不得对抗善意第三人。
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赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。而买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。
在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)20(也即是:差额的20。)税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的52年以上非普通住宅,税为差额的52年以上的普通住宅免征税。契税方面,首套房90平米以下为1,90平米以上为1.5。二套房90平米以下为1,90平米以上为2。
房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是,直系亲属成本只有契税而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。
第一百八十九条 因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任。
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《中华人民共和国继承法》
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