租房违约金怎么算

一、租房违约金怎么算

关于租房合同违约金的计算方式，主要参考该合约中的相关约定事项。

值得注意的是，定金与违约金以及损害赔偿只能选择其中之一予以收取，而非任意叠加。在租房合同解除后，各类违约金的偿付又将根据实际情形而有所区别。

其次，关于租房违约金的法律适用，有几个基本原则性的规定。

首先，如合同中有具体的违约金条款则遵照其执行；其次，若合约中对此并无特别规定或是不尽明确，则可视为无约定违约金。在计算违约金时，通常所参照的标准便是整个合同总额。

至于具体的违约金数额，一般而言不应超出合同尚未履约部分的价值总额。

最后，根据我国房屋租赁合同涉及的相关法律法规，租房违约应当向守约方支付一定数量的违约金。据悉，现阶段大多数情况下的违约金数额大约在当月租金的一半至全额之间，亦即半个月至一个月的租金水平，另有支付租金金额的20%的说法。倘若双方在签订租房合同时已明确制定了违约应缴纳的违约金比例，那么便按照这份原合同约定的条款内容进行相应的违约金赔付。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租房违约赔偿200%合法吗

关于租房违约金高达200%的问题，显然这是极其不公平且不合乎法律规范的。

根据相关法律法规，违约金的确是由当事人双方协商确定的，但同时，亦存在着严格的法律限制——即任何情况下，违约金均不能高于所造成的实际损失的30%。因此，如果提出的违约金请求达到损害金额的200%，那么无疑是极不公平的，从法律角度来看，也是完全不被认可和支持的。

生效的《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在租赁合同中，关于违约金的计算，主要是依据双方在签订合同时所达成的书面协议定金、违约金以及损害赔偿这三种救济方式不可同时适用，必须从中选择其中之一进行主张当合同关系解除之后，违约金的支付需要根据实际情况来决定如何处理就法律适用而言，如果合同中所订立的违约金条款十分详细且具体，那么我们将严格遵循该条款的规定进行履行若是没有这样的明确规定，就可视作当事人之间并未就此问题做出过书面约定然而，在绝大多数情况下，违约金的数额都应该不会超过合同所规定的未履行部分的价值根据我国现行的相关法律法规，对于租赁合同违约行为，违约方应当向守约方支付相应的违约金，通常情况下，这个金额会介于半个月到一个月的租金之间，或者相当于租金总额的20%若双方在合同中有明确的约定，那么就按照约定的标准进行赔付