夫妻买房贷款是一方还是双方

一、夫妻买房贷款是一方还是双方

在双方为夫妻身份进行购房贷款之时，借款人仅可成为其中的某一方，然而，无论房地产权证上需书写双方姓名与否，另一方皆可成为共同贷款人加入这场购房之行列。为了保障贷款健康稳定地进行，建议选择家庭收入较高且呈现稳定性的那位当事人作为贷款的主要负责人。在贷款购房的过程中，并不仅限于签署贷款合同这单一环节，评估和审批过程中的各种签约手续亦不容忽视，此类签约均需要夫妻双方双双在场并作出决策。鉴于夫妇二人是以婚姻关系的名义向银行提出购房贷款申请，因此银行将会对借款人夫妻双方的综合资信状况进行审慎评估与考量。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、夫妻买房没领证可以写两个人名字吗

一、在未领取正式结婚证书的前提下，购置房产是否可以同时登记两位人士的姓名？答案是肯定的。即使双方并未举行婚姻仪式，购置住宅时依然有权利在房地产所有权证明书中名列两人的姓名。

至于最终持有人的身份，完全取决于双方的意愿，法律对此不会做出任何限制或干预。若相关房产证明书上登记了两人的姓名，那么该房屋即被认定为共有财产，倘若当事双方最后步入婚姻殿堂，该房产便成为了两人的法定夫妻共同财产。

然而，万一双方未能走到一起，同样会将该房产视为共有时的财产予以处理。而所谓的夫妻共同财产，具体涵盖以下几种类型：一是工资、薪金、津贴及劳务报酬；二是生产、经营、投入所产生的利润和投资回报；三是知识产权所带来的收益；四是继承或者接受赠与的财产，但需排除根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三款所作的规定；五是其他应该全部归属共同所有的财产。

二、在没有领取结婚证书的情况下，双方能否就这些共有时的财产进行分割？答案同样是肯定的。尽管这种手续上的瑕疵可能引发无效婚姻的问题，但是在涉及到离婚时期间财产的分割方面，双方仍有权自行商议。如无法达成一致意见，他们依然可以通过向法庭提起诉讼来解决这个问题。在离婚期间，双方对于财产分割的承诺具有绝对效力；双方有明确约定的，应以约定为准。如果共同购买的财产属当事人共有；按份获得的财产，则可判定为按份共有。如双方在协商过程中无法达成共识，可选择向法院提出起诉。在此过程中，人民法院将根据保护无过失一方权益的原则做出判决。针对因重婚行为导致的无效婚姻财产处置问题，必须充分尊重合法婚姻当事人的财产权益不受损害。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在房产购置的按揭贷款业务中，夫妻双方中的任意一方可以作为主借款方，然而另一方也拥有成为共同借贷方的资格为了确保贷款具有足够的稳定性，银行通常倾向于选取其中经济实力更强、收入更为稳定的那一方担任主贷款人在整个贷款流程中，除了需要签订贷款合同之外，夫妻双方还必须共同参与到评估以及审批等相关签约环节之中在此期间，银行将会对夫妻双方的信用情况进行全面而深入的评估与分析