商业贷款买房需要什么条件

一、商业贷款买房需要什么条件

颇具特色的商业贷款购房政策尚未能在全国各地以及各大金融机构中达到完全统一的实施标准，因此，针对特定区域及相应银行的商业贷款购房条件可能存在些微的差异。在此，我们将向各位有意购房的读者详细解读商业贷款购房所需满足的基本条件，以供您进行参考：

首先，商业贷款的受众群体应为具备完全民事行为能力的自然人；

其次，需要提供合法且真实的城镇常住户籍或者有效的居住证明，这意味着购房者必须具备合规的身份地位；

再次，装修者需拥有稳定可靠的职业及可观的收入来源，展现出良好的信用状态，并且具备按期归还所贷本金及利息的资金能力；

另外，对于首付款的支付标准，不同的银行可能会区分对待；除此之外，贷款申请者还需提交贷款方认可的资产用于抵押或质押物，或者寻找符合一定规定条件、具备还款实力的第三方机构担任偿还贷款本金及利息并承担连带责任的保证人；

最后，申请者需提供与开发商签订的购房合同或者协议。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

二、商业贷款可转住房公积金贷款吗

众所周知，商业贷款具备转换成公积金贷款的可能性，然而，必须符合以下几项特定条件方可进行操作：

1.借款方需在公积金贷款申请所在地从事相关工作并且申请贷款之时其公积金账户应处在正常缴存状态中；

2.申贷人或者共同申贷人所属的用人单位依法为其缴存住房公积金满个月（含个月）以上；

3.申请人和所有共同申贷人应具有稳定且可靠的经济收入来源足以支持其偿付贷款本息；

4.申请人均愿意采用被审核部门批准通过的贷款担保方式以降低风险；

5.申请人和共同申请人，包括其配偶在内，在申请转换公积金贷款之前，不应有任何未清偿的贷款或其他债务负担。

《住房公积金管理条例》第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

各区域及个银行之个人商业性住房贷款规定存在诸多差异总体而言，该类借款申请者须具备完全独立民事行为能力拥有合法且真实有效的城镇永久居留权或者生活证明履职状况稳定，具有优良的诚信度和还款能力严格遵循银行规定的首期付款比例其次，还需提交项目购房合同或相关协议等文件资料以供审查