占地面积如何计算

一、占地面积如何计算

1.占地面积主要是为了计算土地占用的确切面积，其中包括了建筑物在地下的延伸部分。在计算过程中，楼面建筑面积可以均匀地分配到各个建筑单位之中；对于那些采用瓦片屋顶的建筑物，则需根据瓦檐的外展以及滴水线来确定其占地面积。对于传统的混合架构而言，在计算占地面积时通常需要将排水沟纳入考虑范围之内。

2.在计算占地面积时，我们通常以建筑物竖立的外墙的外延所占据的横向比例为依据。这种方法有助于我们对建筑物之间的间距进行合理规划，尤其是在计算房地产项目的容积率时，这是一种常用的计算占地面积的方法。

《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

二、占地面积和建筑面积哪个更大

房屋建筑占地面积，是指经过严格规划与施工手续许可后，实际建设中的建筑物所能占据的土地面积。也可以将其理解为未经开发利用的空白土地上的平方米面积，即地块的总面积。而另一方面，所谓的建筑面积，又被称为建筑展开面积，是指住宅建筑外墙面自勒脚以上部位水平测得的所有楼层平面区域的总和。这是一种用来衡量建筑物规模大小的经济性指标。其具体构成部分主要有三个，分别是使用面积、辅助面积以及结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

《中华人民共和国商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第九条

公用建筑面积计算原则：

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

在进行建筑物占地面积的精确计算过程中，必须充分考虑到土地及其下所附属的各类构筑物所占用的空间面积具体说来，对于那些采用瓦片结构作为屋顶覆盖材料的建筑来说，必须严格按照瓦檐以及滴水线的范围来明确其土地利用范围而针对那些采用混合结构技术的复杂建筑而言，还需要额外考虑排水明沟等相关因素对占地面积的影响在进行实地测量与计测期间，需要特别注意以建筑物外墙向外扩展的横断面比例为依据，这将有助于我们更加科学、准确地制定建筑之间的合理间距，并精确计算出相应的容积率