买二手房拿到手的证件有哪些

最新修订 | 2024-07-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买二手住房,关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据,赋予购房者占有、使用、收益和处分等权力。土地使用证则证明房屋所在土地的使用权。此外,买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明和契税完税凭证等也是重要文件。这些共同确保房屋合法性和交易顺利完成。
买二手房拿到手的证件有哪些

一、买二手房拿到手的证件有哪些

在购买二手住房时,您需要关注的最关键的证件主要包括房产证以及土地使用证。房产证全称为《房屋所有权证》,这是商品房购买者通过公平交易获取房屋合法所有权的法律依据,它赋予了购房者对所购置房地产具有合法的占有、使用、收入以及处分等权力。

同时也是国家为了维护公民房屋所有权而设立的法定证明。相较之下,土地使用证则见证了房屋所在土地使用权的明确归属。在实际操作中,您还可能会接触到买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明以及契税完税凭证等相关文件。这些证件和证明都是二手房交易过程中的重要法律和财务文件,它们共同确保了房屋的合法性以及交易的顺利完成。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行:

(一)受理登记申请;

(二)权属审核;

(三)公告;

(四)核准登记,颁发房屋权属证书。

本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前,建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此,为了避免不必要的困扰与风险,我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况,做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外,在签订购房合同时,请务必明确标明房屋的具体现状,并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样,才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定,本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

在进行二手房购置过程中,至关重要的两份法定文件就是房地产权属证书以及土地使用权证书其中,房地产权属证书是购房人经过公正的市场交易获取房产合法权利的法律依据,它具有赋予购房者支配、使用、享有房产权益以及对其进行任何形式处置的权力而土地使用权证书则具体说明了购房人所添置房产所在区域土地的使用权此外,还需要注意买卖协议、税务支付凭证、房屋维修费用交纳凭据以及契税费支付凭证等文书资料也是确定房屋是否合法以及保证交易能够顺利完成的关键

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3778位律师在线平均3分钟响应99%好评
买二手房拿到手的证件有哪些
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    140****3302用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    174****2144用户4分钟前提交了咨询
    174****8804用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    147****7375用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****1745用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
  • 132****8401用户1分钟前提交了咨询
    135****5614用户1分钟前提交了咨询
    142****2421用户1分钟前提交了咨询
    176****4150用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    173****1857用户2分钟前提交了咨询
    136****2570用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    176****2057用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    135****5008用户3分钟前提交了咨询
    138****7161用户3分钟前提交了咨询
    138****1473用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安135****8326用户1分钟前已获取解答
宿迁135****9944用户3分钟前已获取解答
盐城135****1620用户3分钟前已获取解答
买二手房拿到手的证件有哪些
购买二手住房,关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据,赋予购房者占有、使用、收益和处分等权力。土地使用证则证明房屋所在土地的使用权。此外,买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明和契税完税凭证等也是重要文件。这些共同确保房屋合法性和交易顺利完成。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖拿不到钱
10w+浏览2024-11-18
买二手房后要拿到哪些证件
购买二手房后,需取得以下必要证件: 首先是不动产权证,它是房屋所有权的法律凭证; 其次是房屋买卖合同,确保双方权益得到保障;还需完税证明,证明已按规定缴纳相关税费;此外,银行贷款合同也是重要文件,记录贷款细节。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房拿到房产证
10w+浏览2024-10-22
买二手房后要拿到哪些证件
购买二手房后,需取得以下必要证件:首先是不动产权证,它是房屋所有权的法律凭证; 其次是房屋买卖合同,确保双方权益得到保障;还需完税证明,证明已按规定缴纳相关税费;此外,银行贷款合同也是重要文件,记录贷款细节。
10w+浏览
房产纠纷
二手房拿产证有没有风险
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 要注意注销该物业的他项权证二手房过户流程:<br/>一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,房产评估需要找评估公司。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。七,违约责任,双方约定的其他事项。<br/>三、评估房产,并申报成交价格;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估,土地宗地号、面积和界限。双方当事人应凭过户手续。贷款办理下来后。正常情况下、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可,土地使用权取得的方式及年限、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明。五。四,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。<br/>八、房地产管理部门核发新的房屋产权证,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请,房地产坐落位置,此过程大约要5~7个工作日,是否有抵押或共有人等。<br/>二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,到房产管理部门领取房地产权证书、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,拿受理单。<br/>六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产的用途或使用性质
413浏览
买二手房没拿到房产证
10w+浏览2024-10-17
二手房买卖时没拿到房本
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖时没拿到房本,那购买合同有效吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
二手房尾款是什么时候拿
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 贷款形式有五种、国管公积金贷款,遇见国家节假日顺延;如果卖家是组合贷款:一般时效从初审开始,收到尾款的时间不一样。按照市场归类,不同的贷款形式,一般在此时效上再加两个月;5、国管组合贷款<br/>一、买方全款如果二手房全款交易,那么。如果发生特殊情况,卖方需要找到买家进行询问,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,我们可以知道:如果买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早、市属公积金贷款,或双方到银行去咨询、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;4、市属组合贷款:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。1:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。综合以上信息,一切顺利,卖家4个月左右收尾款;2,一般时间会较长;3,有土地证的房产,然后拿到尾款。<br/>二、买方贷款如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定
361浏览
买二手房多久拿到合同
10w+浏览2024-11-01
买二手房首付什么时候能拿到
买房的时候买方给卖方首付款时间,一般可以分为两种情况,首先是全款购房,另外可以选择买方按揭贷款购房,具体如下:1、买方全款购房时,在卖方查档确认产权清晰无异议后,可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时,在完成买方按揭贷款资料审核通过后,可支付首付款。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房产权证未拿到
10w+浏览2024-11-15
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买二手房拿到手的证件有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通188****7709用户2分钟前已提交咨询
扬州134****3988用户4分钟前已获取解答
苏州134****2085用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换