买商品房要交哪些税费

一、买商品房要交哪些税费

购买商品房所需交纳的税费主要包括以下几个方面：

首先是契税，根据房产性质不同，普通住宅收取1.5%的费用，商住两用或公寓则需要支付4%的税率。对于首次购房者而言，购买面积在90平方米及以上的普通住宅契约可享受按照1%的比例进行征收的优惠政策；

其次是维修基金，住宅类物业维修基金须按照2%的标准存入指定账户，而非住宅类物业则按照1%的标准执行。关于商品住宅的维修基金交存标准，具体如下：砖混结构住宅每平米需交纳49元，电梯框架结构住宅每平米需交纳55元，电梯楼层达到14层（含14层）的框架结构住宅每平米需交纳61元，电梯楼层达到15层（含15层）的框架结构住宅每平米需交纳73元；

最后是印花税，其计算方式为总房款乘以万分之五的比率。除此之外，还可能涉及到燃气初装费、装修押金以及垃圾清运费等相关费用的缴纳。

《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、买商品房的流程是怎么样的

首先我们需要核实开发商是否具备合法资质，这就要求我们特别关注他们所持有的《商品房预售许可证》是否有效。随后，我们可以与开发商签署一份认购协议，并且按照合同约定缴纳相应金额的定金。在这份认购协议中，我们应该明确约定如果双方在签订正式的购房合同过程中，就具体条款无法达成一致，卖方应当全额退还预先支付的定金。

此外，购房者在完成了在售楼处的认购签署之后，还需按照预定的时间段前往售楼处签订正式的房屋买卖合同。

最后，我们需要配合开发商进行房屋预售登记以及后续的转让手续办理，以及入住时期的各项准备工作。在所有环节顺利完成之后，开发商将会负责为我们办理房地产所有权证。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

在选购商品住宅时，需要按照相关规定缴纳相应税费，其中，普通住宅的税率为1.5％，商业/办公或公寓类型则需缴纳4％的契税首次购置面积达到90平方米及以上的普通住宅，其税率则降低至1％此外，还包括房屋维修基金，住宅的比率为2％，非住宅类别的维修基金比例则降为1％以上各种费用的具体标准会因房屋构造的不同而有所差异此外，印花税的计税额为购房总额乘以千分之五除了上述费用外，购买者可能还需要支付燃气初装费、装修押金以及垃圾清理运送费用等额外支出