城镇土地税怎么算

一、城镇土地税怎么算

关于城镇土地税的运算方式，具体可概括为以下几个步骤：

首先，计算出应缴纳税款的土地的实际占用总面积；

其次，将此数值与相应的适用单位税额相乘，即可得到最终的应纳税额；

最后，根据公式，月应缴纳的土地使用税税额等于年度应纳土地使用税税额除以12。

值得注意的是，城镇土地税的征收依据是实际使用土地的面积，并且需要按照税法所规定的单位税额来支付一定的税费。

《城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

《城镇地使税暂条例》的规定：城镇地使税实按年计算、分期缴纳的征收法，具体纳税期限由省、治区、直辖市民政府确定。以出让或转让式有偿取得地使权的，应由受让从合同约定交付的时间的次起缴纳城镇地使税，合同未约定交付时间的，由受让从合同签订的次起缴纳城镇地使税。城镇地使税以纳税实际占的地积为计税依据，地积计量标准为每平。

二、城镇土地买卖合同有效吗

我国法律明确规定，土地所有权归属于集体组织，而非个体所能单独拥有。每个公民实际享有的只是该土地的使用权益。因此，未经相关部门批准，任何人皆不得擅自买卖土地，此举实属违反法律法规行为。

然而，对于具有合法手续的土地使用权而言，其流转过程是完全符合法律程序的。

此外，在一些特定情况下，土地上的建筑物亦允许进行合法交易。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

土地登记规则第三十七条

有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：

(一)依法转让土地使用权的；

(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；

房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。

城镇土地税的计算过程可分为以下几个步骤：首先需要计算出实际占据的土地面积，然后将其乘以由税收法规规定的单位税额，便可以得出所需缴纳的应纳税额。月度应纳税额则等于年度应纳税额除以12个月份。在征收过程中，我们会根据实际使用的土地面积作为征税依据，并按照税法所规定的单位税额来支付相应的税费。