惠州买了房在深圳买算首套吗

一、惠州买了房在深圳买算首套吗

如果您在其他地区拥有房产但在深圳并无任何购置房屋的历史，那么在深圳市国土资源管理局进行登记时，将被视为首次购房。然而，如果您曾经在银行办理过购房贷款，即便在深圳无房产记录，也无法将其视为首次购房者。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

二、惠州买房纠纷如何解决

涉及购房合同纠纷的妥善处理流程以及具体方法主要涵盖以下四大核心要素：协商、调解、仲裁以及诉讼。

首先，协商。此种方式在合同双方能够秉持着友好和睦的态度，积极展开深入有效的沟通与商议，进而希望通过这些努力来解决所有可能存在的争议之时，无疑是最为理想且有效的途径，它能够为保护各方权益提供最直接且最为有力的保证。

其次，调解。倘若合同双方对于相关事项无法达成共识，那么他们可以转而寻求官方机构的协助，寻求调解的帮助。

具体来说，无论是某一方还是双方均属于国有性质的实体单位，他们都有权向其上级主管部门提出相应的调解申请。在这个过程中，上级主管部门需要始终坚守公平正义的原则，合理区分责任归属，而不能过度施加行政压力。除此之外，合同当事人也可以选择寻求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等具备法律权威的机构参与到调解过程之中。

再次，仲裁。如果合同双方在经历了协商与调解之后，依然无法解决问题，而且他们都不愿意接受调解，那么在这种情况下，他们可以根据合同中所规定的仲裁条款，或者在纠纷发生后双方所达成的书面仲裁协议，将相关争议提交至仲裁机构进行仲裁裁决。

最后，诉讼。即便合同本身并未设定仲裁条款，或者在纠纷发生后双方并未达成任何书面形式的仲裁协议，合同当事人仍然有权利采取最终的救济措施——将相关纠纷提交至法院，寻求司法审判的公正解决方案。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。

对于在深圳境内初次购买房屋的判定标准来说，首先需满足的条件是在深圳境内并无任何房产购置的历史记录。即便在其它地域拥有房产，只要未曾在深圳市国土资源局进行过产权登记，均可被视为首套购房。然而值得注意的是，如果具备承借过银行房贷的经历，不论该房贷是在深圳还是其他区域执行，都将无法被归类为首次购房者。