自建房三层没有房产证拆迁怎么办

一、自建房三层没有房产证拆迁怎么办

在涉及到拆迁时，对于尚未取得房产证的房屋，其具体的处理方式可归纳如下：第一种情形，即该房屋的房产证载明的所有权人为他人，而非您自身。在此种情况下，补偿款项将直接支付给房屋所有权所记载的产权人。然而，您仍有权向出售方提出赔偿请求，若双方未能达成共识，您还可以选择向法院提起诉讼。第二种情形，即房屋未取得相应的规划、报建手续，导致无法办理房产证。对于此类违法建筑，政府部门通常会采取无偿拆除的措施。但是，若无法认定为违法建筑，且无产权证，那么您通常能够获得适当的补偿，尽管与合法产权的补偿相比较低，一般以建筑成本作为参考标准。至于合法产权的房屋拆迁补偿，则主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用房地产市场评估价格来确定，与同地段的商品房价格相差无几。需要注意的是，并非所有无房产证的房屋都无法得到补偿。第三种情形，即由于房屋规划、报建或其他手续不全，导致无法办理房屋的确权登记备案，从而无法取得房产证。在这种情况下，房屋产权管理部门将不予受理，更不用提缴纳相关税费的问题。因此，在面临拆迁时，您很有可能无法获得补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、自建房只有合同没有房产证可以吗

以自建房为例，只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而，这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规，若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同，除特定法律明确规定或双方协议另有约定外，那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而，这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许，需要注意的是，无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束：

关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上，由于缺乏法定的物权凭证，无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约，但因缺乏房产证作为支撑，此类合约在法律层面上也被视为无效，因此也就得不到相应的法律保护。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

在涉及房屋拆迁方面的问题上，对于那些尚未取得房产证的房屋，其处治办法因各地政策不同而存在显著差异：首先，如该被拆房并非房屋所有权人，那么补偿款项将归属房屋所有权人，此时相关人员可以尝试通过法律手段为自己赢得合理的赔偿；其次，如果该房屋属于违法建筑，则有可能面临无偿拆除的命运，然而，部分未持有房产证的业主仍然有机会获得较低额度的补偿；最后，若房屋手续不齐全导致无法进行确权，通常情况下是无法获得任何形式的补偿的。对于合法产权的房屋，其补偿金额主要根据市场评估价格来确定，与同地段的商品房价格相仿。因此，无房产证并不意味着绝对没有补偿，具体的补偿情况还需要根据房屋手续是否齐备等因素来综合判断。