已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
业委会筹备组人员谁来定
最新修订
|
2024-07-21
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5442人
专家导读
依据我国《业主大会和业主委员会指导规则》，筹备组成员中的业主代表由街道办事处、乡镇政府或社区居民委员会提名推荐，并公示于各物业管理区域。业主对拟任成员如有异议，可由街道或乡镇政府协调解决。建设单位和物业服务企业需配合协作，确保筹备工作顺利进行。
一、业委会筹备组人员谁来定
依据我国《业主大会和业主委员会指导规则》之相关规定，筹备组成员中的业主代表人选须由所在地区的街道办事处、乡镇人民政府或者所在社区居民委员会负责组织业主进行提名推荐。随后，筹备小组应将其成员的详细名单以庄重的书面形式予以公布于各个物业管理区域之内，以便广大业主能够了解。若业主对于拟任筹备组成员持有异议时，该异议问题可交由当地的街道办事处或乡镇人民政府进行协调并寻找解决方案。
同时，建设单位及物业服务企业亦需积极地配合与协作，以确保筹备小组的各项工作得以顺利推进。
《业主大会和业主委员会指导规则》第十二条街道办事处(乡、镇人民政府)应当自接到成立业主大会申请之日起15日以内，会同物业所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。筹备组由业主代表，建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处(乡、镇人民政府)和居民(村民)委员会代表组成。筹备组中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。筹备组组长由街道办事处(乡、镇人民政府)代表担任。鼓励和支持公益律师为业主大会的成立和活动提供法律服务。街道办事处(乡、镇人民政府)可指定具有专业知识和服务能力的律师或者其他人员协助筹备组参与筹备相关工作。
二、业委会筹备组成员的选举程序是怎样的
住宅小区业主委员会的筹备机构成员应包括业主代表、建设单位以及各街道办事处及乡镇人民政府的代表。
在这些参与人员中，业主代表由各街道办事处、乡镇人民政府或居委会负责组织并由业主们进行推荐选举产生。
《业主大会和业主委员会指导规则》第十条
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
《业主大会和业主委员会指导规则》第十一条
筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。
业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“业委会筹备组人员谁来定”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
业委会筹备组人员谁来定
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师
重庆海力律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
谭海波律师
广东江湾律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
业委会筹备组的权利和义务是什么
业主委员会是业主大会的执行机关，负责召集业主大会、汇报物业管理情况、与物业服务企业协商签订合同、监督其工作并听取业主意见，监督规约执行，以及承担业主大会赋予的其他职责。
10w+浏览
房产纠纷
什么是业主委员会筹备组？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会的主要职责为：
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
3.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
业主委员会筹备组组长是什么级别?
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会的主要职责为：
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
10w+浏览
业主委员会筹备组职责是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业委会筹备组可以视为一个制定规则和纪律的机构。筹备组要草拟管理规约、业主大会议事规则；依法确定首次业主大会会议表决规则等等。《物权法》和《物业管理条例》规定，业主应按时缴纳物业管理费用。不缴纳物业费的业主，首先自己就违反了法律规定。根据相关法规业委会筹备组制定《管理规约》时应当对下列主要事项作出规定：
（一）物业的使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；
（三）物业共用部分的经营与收益分配；
（四）业主共同利益的维护；
（五）业主共同管理权的行使；
（六）业主应尽的义务；
（七）违反管理规约应当承担的责任。
（一）物业的使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；
（三）物业共用部分的经营与收益分配；
（四）业主共同利益的维护；
（五）业主共同管理权的行使；
（六）业主应尽的义务；
（七）违反管理规约应当承担的责任。
4.2w浏览
业主委员会筹备组职责是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会的主要职责为：
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
4.1w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
业委会筹备组的职责和作用是什么
业主须持证明文件证实身份及产权份额，并公示。首次业主大会的日期、地点、形式和议题应明确。需起草管理规约和议事规则，确定表决程序和规则。制定业主委员会候选人产生方案，确定候选人名单，完善选举方法。
10w+浏览
房产纠纷
业主委员会筹备组怎么组织的，怎么产生？
能不能部分少数业主自发组建？
[律师回复] 您好，需要满足以下两个条件之一：
1、占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的；
2、已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。
1、占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的；
2、已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。
10w+浏览
快速解决“房产纠纷”问题
业主委员会筹备组的组织职责是什么？怎么组成的？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会的主要职责为：
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
3.7w浏览
请问业主筹备组成员能竞选业主委员会吗
[律师回复]
中华人民共和国住房和城乡建设部2009年发布了《业主大会和业主委员会指导规则》，是对业主大会和业委会的直接指导文件，同时有关业委会的法律法规还有《物业管理条例》，而《物权法》更是从立法角度对业委会进行了规范。
而《业主大会和业主委员会指导规则》第35条有如下规定：
第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
第35条第7款的规定，业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和该条款向违背。鉴于此条款的规定，不缴纳物业管理费的业主，自身就无法履行业委会职责，当然不能加入业主委员会。
同时《业主大会和业主委员会指导规则》第31条有如下规定：
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
不管是根据《物业管理条例》，还是根据《物业服务合同》，业主都有按时缴纳物业管理费的义务。不能履行业主义务，如期缴纳物业费用，自然也就不符合第31条的规定。不能成为业委会的候选人。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6737 位律师在线，高效解决问题
筹备中的公司的责任谁来承担?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与筹备中的公司的责任谁来承担?相关的法律方面知识。
10w+浏览
公司经营
业委会换届选举筹备组的成员能进业委会吗
[律师回复] 1、不一定。
2、根据业主大会和业主委员会指导规则规定，业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，他不是业主，今后不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表，业主代表由广大业主推选每栋楼产生的1-2名业主代表，也可以称为房管小组长，在业主代表中产生5-11名单数的业委会委员，不可能每个业主代表都当选业委会委员。
3、根据业主大会议事规则，业主大会通过无记名投票的方式选举业委会委员，产生的委员也通过无记名投票方式产生业委会主任副主任，前提条件业委会成员必须是业主，业主的亲朋好友不得当选业委会成员。
4、业主大会成立后，业主大会筹备组完成了使命解散，由业委会根据业主大会议事规则执行业主大会的决议。
2、根据业主大会和业主委员会指导规则规定，业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，他不是业主，今后不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表，业主代表由广大业主推选每栋楼产生的1-2名业主代表，也可以称为房管小组长，在业主代表中产生5-11名单数的业委会委员，不可能每个业主代表都当选业委会委员。
3、根据业主大会议事规则，业主大会通过无记名投票的方式选举业委会委员，产生的委员也通过无记名投票方式产生业委会主任副主任，前提条件业委会成员必须是业主，业主的亲朋好友不得当选业委会成员。
4、业主大会成立后，业主大会筹备组完成了使命解散，由业委会根据业主大会议事规则执行业主大会的决议。
4.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
业主委员会筹备组的主要职责是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会的主要职责为：
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
10w+浏览
没交物业费能进业主委员会筹备组吗？
[律师回复] 您好，关于没交物业费能进业主委员会筹备组吗？这个问题，我的解答如下,
中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《业主大会和业主委员会指导规则》，是对业主大会和业委会的直接指导文件，同时有关业委会的法律法规还有《物业管理条例》，而《物权法》更是从立法角度对业委会进行了规范。
而《业主大会和业主委员会指导规则》第35条有如下规定：
第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
第35条第7款的规定，业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和该条款向违背。鉴于此条款的规定，不缴纳物业管理费的业主，自身就无法履行业委会职责，当然不能加入业主委员会。
同时《业主大会和业主委员会指导规则》第31条有如下规定：
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
不管是根据《物业管理条例》，还是根据《物业服务合同》，业主都有按时缴纳物业管理费的义务。不能履行业主义务，如期缴纳物业费用，自然也就不符合第31条的规定。不能成为业委会的候选人。
中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《业主大会和业主委员会指导规则》，是对业主大会和业委会的直接指导文件，同时有关业委会的法律法规还有《物业管理条例》，而《物权法》更是从立法角度对业委会进行了规范。
而《业主大会和业主委员会指导规则》第35条有如下规定：
第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
第35条第7款的规定，业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和该条款向违背。鉴于此条款的规定，不缴纳物业管理费的业主，自身就无法履行业委会职责，当然不能加入业主委员会。
同时《业主大会和业主委员会指导规则》第31条有如下规定：
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
不管是根据《物业管理条例》，还是根据《物业服务合同》，业主都有按时缴纳物业管理费的义务。不能履行业主义务，如期缴纳物业费用，自然也就不符合第31条的规定。不能成为业委会的候选人。
10w+浏览
业主委员会筹备组的工作职责是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会的主要职责为：
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
（
1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（
2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（
3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（
4）监督业主公约的实施；
（
5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。 业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：
(一)召集并主持业主大会；
(二)执行业主大会的决议、决定；
(三)听取业主、使用人的意见和建议；
(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
企业清算组由谁来委托
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与企业清算组由谁来委托相关的法律方面知识。
10w+浏览
公司经营
物业不配合给业委会筹备组筹备组需要提供哪些资料
[律师回复] 你好，是合理的，希望能帮到你。
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。
第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。
第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
4.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好，己进筹备组的业主，以后能进业主委员会吗？
[律师回复]
中华人民共和国住房和城乡建设部2009年发布了《业主大会和业主委员会指导规则》，是对业主大会和业委会的直接指导文件，同时有关业委会的法律法规还有《物业管理条例》，而《物权法》更是从立法角度对业委会进行了规范。
而《业主大会和业主委员会指导规则》第35条有如下规定：
第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
第35条第7款的规定，业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和该条款向违背。鉴于此条款的规定，不缴纳物业管理费的业主，自身就无法履行业委会职责，当然不能加入业主委员会。
同时《业主大会和业主委员会指导规则》第31条有如下规定：
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
不管是根据《物业管理条例》，还是根据《物业服务合同》，业主都有按时缴纳物业管理费的义务。不能履行业主义务，如期缴纳物业费用，自然也就不符合第31条的规定。不能成为业委会的候选人。
中华人民共和国住房和城乡建设部2009年发布了《业主大会和业主委员会指导规则》，是对业主大会和业委会的直接指导文件，同时有关业委会的法律法规还有《物业管理条例》，而《物权法》更是从立法角度对业委会进行了规范。
而《业主大会和业主委员会指导规则》第35条有如下规定：
第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
第35条第7款的规定，业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和该条款向违背。鉴于此条款的规定，不缴纳物业管理费的业主，自身就无法履行业委会职责，当然不能加入业主委员会。
同时《业主大会和业主委员会指导规则》第31条有如下规定：
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
不管是根据《物业管理条例》，还是根据《物业服务合同》，业主都有按时缴纳物业管理费的义务。不能履行业主义务，如期缴纳物业费用，自然也就不符合第31条的规定。不能成为业委会的候选人。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
6737 位律师在线，高效解决问题
业主委员会筹委会组成人员包括哪些
为了能够顺利地成立业主委员会，筹备组的成员应当包含业主代表、建设单位以及所在的街道办事处和乡镇人民政府的代表等方面的人士。在所有的这些代表中，业主代表应由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会根据相关程序组织业主进行公开推荐并最终产生。
10w+浏览
房产纠纷
物业不配合给业主提供业委会筹备组筹备组的资料，怎么办？
[律师回复] 你好，是合理的，希望能帮到你。
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。
第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。
第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
4.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好，业主委员会换届成立筹备组业主委员会还有权工作吧
[律师回复]
中华人民共和国住房和城乡建设部2009年发布了《业主大会和业主委员会指导规则》，是对业主大会和业委会的直接指导文件，同时有关业委会的法律法规还有《物业管理条例》，而《物权法》更是从立法角度对业委会进行了规范。
而《业主大会和业主委员会指导规则》第35条有如下规定：
第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
第35条第7款的规定，业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和该条款向违背。鉴于此条款的规定，不缴纳物业管理费的业主，自身就无法履行业委会职责，当然不能加入业主委员会。
同时《业主大会和业主委员会指导规则》第31条有如下规定：
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
不管是根据《物业管理条例》，还是根据《物业服务合同》，业主都有按时缴纳物业管理费的义务。不能履行业主义务，如期缴纳物业费用，自然也就不符合第31条的规定。不能成为业委会的候选人。
中华人民共和国住房和城乡建设部2009年发布了《业主大会和业主委员会指导规则》，是对业主大会和业委会的直接指导文件，同时有关业委会的法律法规还有《物业管理条例》，而《物权法》更是从立法角度对业委会进行了规范。
而《业主大会和业主委员会指导规则》第35条有如下规定：
第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。
第35条第7款的规定，业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和该条款向违背。鉴于此条款的规定，不缴纳物业管理费的业主，自身就无法履行业委会职责，当然不能加入业主委员会。
同时《业主大会和业主委员会指导规则》第31条有如下规定：
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
不管是根据《物业管理条例》，还是根据《物业服务合同》，业主都有按时缴纳物业管理费的义务。不能履行业主义务，如期缴纳物业费用，自然也就不符合第31条的规定。不能成为业委会的候选人。
3.8w浏览
我想问一下，小区成立业主委员会必须是业主才可以进入筹备组和业委会成员竞选，这个所谓的业主除了在房产证上有名字以外的配偶、子女等家庭成员算业主吗？他们能进入筹备组或业委会成员参加竞选吗？
[律师回复] 首先说明2016年1月的司法解释中没有查到关于业主配偶、子女可以参与业主选举的内容。关于业主，最权威的解释就是物权法和物业管理条例，都认为产权登记证上的名字才是业主，配偶是否拥有产权还与房产的取得有关，比如是不是单方出资、父母赠与、是婚前取得还是婚后取得等多种情况。子女就不用说了，没有任何法律条款支持可以享有业主的权利。但是从物业管理角度来说，有些地方规定允许配偶以业主身份参与，是考虑到在婚姻关系存续期间，夫妻共同享有物业的使用权。组织机构代码证的核发与业委会成员合不合法无关，它依据的是业委会备案表，而业委会备案表是房管部门颁发的，业委会成员的身份认定是在业主大会成立时要做的工作，应该由社区居委会，房管局物业科来负责把关。
10w+浏览
我们小区业委会筹备组成员选出后，街道办事处不许我们进行业委会选举，我们应采取什么措施。
[律师回复] 首先说明2016年1月的司法解释中没有查到关于业主配偶、子女可以参与业主选举的内容。关于业主，最权威的解释就是物权法和物业管理条例，都认为产权登记证上的名字才是业主，配偶是否拥有产权还与房产的取得有关，比如是不是单方出资、父母赠与、是婚前取得还是婚后取得等多种情况。子女就不用说了，没有任何法律条款支持可以享有业主的权利。但是从物业管理角度来说，有些地方规定允许配偶以业主身份参与，是考虑到在婚姻关系存续期间，夫妻共同享有物业的使用权。组织机构代码证的核发与业委会成员合不合法无关，它依据的是业委会备案表，而业委会备案表是房管部门颁发的，业委会成员的身份认定是在业主大会成立时要做的工作，应该由社区居委会，房管局物业科来负责把关。
4.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
