银行房产抵押需要什么手续

最新修订 | 2024-07-21
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专家导读 在申请房屋抵押贷款前,申请人需向银行提交申请及相关证明文件。之后,由专业评估机构对房产进行评估,确定贷款额度。满足条件并符合法规后,银行与申请人签订抵押合同并登记。完成所有程序后,银行发放贷款,申请人按约定期限偿还本金和利息。明确还款方式是必要的。
银行房产抵押需要什么手续

一、银行房产抵押需要什么手续

在办理房屋抵押贷款之前,贷款申请人应当向银行的相关机构提交房屋抵押贷款的申请,同时详细提供相应的证明文件资料。接下来,由专业的房屋评估机构对该房产进行合理的价值评定,从而确定可能取得的贷款额。依照过硬的房屋评估结果,当所有条件都得到满足并且符合相关法律法规和要求的情况下,银行会与贷款申请人签定正式的抵押合约,并进行合法的抵押登记手续。在所有的抵押程序都圆满完成之后,银行将会按时地向贷款申请人发放贷款资金,同时贷款申请人必须按照抵押合同约定的期限定时偿还每月的贷款本金和利息。

最后,明确一致贷款还款的具体方式是必不可少的。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

商业银行贷款借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

二、银行房产抵押贷款的流程是怎样的

第一步:

提交贷款申请。

作为借款人,您需要明确此次贷款的用途,具体的金额以及希望能够获得贷款的期限与时间;

第二步:

筹备贷款所需提供的资料。

作为借款人及抵押人,您需要按照相应的规定,准确地准备出所有需要用于贷款申请的文件、证明以及证件等;

第三步:

安排抵押房产的实地勘察与评估(或勘估)工作。

这一步骤将由相关的权威机构对您所选择的抵押房产进行全面而细致的实地勘察,并根据实际情况进行科学合理的评估(或勘估);

第四步:

向银行递交所有的贷款申请资料以及评估报告或勘估意见书。

在这个环节中,您需要将所有已经准备好的申请资料以及评估报告或勘估意见书一起递交给银行进行审批;

第五步:

签订借款合同并进行公证。

在完成了所有的申请资料准备以及评估报告或勘估意见书的递交之后,您需要与银行签订正式的借款合同,同时还需要在所有相关的文件上签字、盖章,然后由公证人员为您的借款合同进行公正;

第六步:

办理抵押登记手续。

在完成了借款合同的签订与公证之后,银行将会依据您所提供的房屋所有权证以及借款合同公证书,前往当地的产权管理部门办理抵押登记手续;

第七步:

开设还款账户并进行放款操作。

在完成了上述所有的步骤之后,您需要在银行开设专门的还款账户,银行会将贷款资金直接发放至该账户内(请注意,原则上只有符合条件商品房房改房、安居房才可以用作抵押物)。

民法典》第三百九十五条

【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十六条

房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“银行房产抵押需要什么手续”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
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