套内面积怎么计算

一、套内面积怎么计算

房屋的套内面积计算通常涵盖三个主要维度，即套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积。具体解释如下：

第一，套内使用面积。对于此类面积统计，通常包含了卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、行走通道、盥洗卫浴间、储物室、壁橱柜等各类功能空间的总面积。

至于跃层住宅中楼梯的使用面积，理应根据其楼层数量进行合并核算；

然而，对于通往阁楼或通向地下室的通风管道、烟囱、管井等辅助设施，可不纳入套内使用面积的测算范围之内。

另外，当采用复合保温材料进行墙壁修建时，应根据保温层表面尺寸计价其面积。若斜屋顶空间得以合理利用，且屋面板下表面与楼板地面之间净高度介于1.2米至2.1米之间，该空间将按照二分之一的面积计入整体使用面积；而超过2.1米的高度，则可全额计入套内使用面积。

第二，套内墙体面积。这包括与公共建筑空间相互隔离的分隔墙体，以及与室外相连的外墙(含山墙)的共享墙体。共享墙体面积按其水平投影面积的一半进行核算，非共享墙体水平投影面积的全部纳入计算范围，同时室内墙面装饰块料厚度亦纳入套内墙体面积。

最后，阳台建筑面积。设计为封闭结构的阳台，其外缘水平投影面积据实测量后予以核算；而底层阳台(由幕墙支撑)，仅需以底层面板水平投影面积的一半作为计算依据；至于其他特殊形式的阳台，可能会因为各种原因采用不同的计算方法。总的来说，套内建筑面积的计算公式可以概括表述为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。需要特别指出的是，通常情况下，建筑中用于连接各住户的公共区域，如楼梯、走廊等，并不会计入套内建筑面积范畴。但是，如果这类公用空间被划分为共同所有权，那购买者将按照其持有的份额比例计算共有的建筑面积。

《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。买房需要按套内面积算吗，有哪些法律规定

二、套内面积如何计算

全称“套内建筑面积”的套内面积概念，涵盖了三大要素：即套内使用空间、套内分隔墙所占面积以及阳台占地面积。其精确的计算公式为：套内建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体所占面积+阳台建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“套内面积怎么计算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。