北京房屋预售合同一样吗

最新修订 | 2024-07-23
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王淳律师
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专家导读 商品房预售合同,一般即为正式购房合同,涉及预售时,指房屋尚在建设中。此时,开发商须持有“五证”等法定证书。当房屋完成建设并通过验收,买受方需支付全额房价款后,方可办理所有权转移,即过户手续。此过程确保了购房者的权益,也符合房地产市场的规范操作流程。
北京房屋预售合同一样吗

一、北京房屋预售合同一样吗

通常情况下,商品房预售合同即是正式合同,其中预售表示销售的房屋尚处于建设阶段,开发商需依法获得相应的“五证”(五种房地产相关证书)。待房屋竣工验收合格并交付使用后,买受方需支付全部房价款,方可直接进行所有权转移手续(即办理过户手续)。

民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、北京房屋租赁纠纷如何解决

关于房屋租赁引发的矛盾及纷争,我们建议您采取以下几种有效途径进行解决:

首先,您可以尝试与对方进行友好协商或者寻求第三方权威机构的介入调解,这种既实用又温和的处理方式能够在最大程度上保证您与被告之间的摩擦得以化解于无形;

其次,仲裁也是一个可行的选择,尽管它属于一种准司法程序,但前提条件是必须得到双方的共同约定或同意;

最后,若经过上述两种方式均无法解决争议,那么您还可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“北京房屋预售合同一样吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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北京房屋预售合同一样吗
商品房预售合同,一般即为正式购房合同,涉及预售时,指房屋尚在建设中。此时,开发商须持有“五证”等法定证书。当房屋完成建设并通过验收,买受方需支付全额房价款后,方可办理所有权转移,即过户手续。此过程确保了购房者的权益,也符合房地产市场的规范操作流程。
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房产纠纷
我最近不准备在北京待下去了我想要去上海那边发展看看,所以北京的房子也准备卖掉,不知道你们能否提供下北京市房屋销售合同范本呢?
[律师回复] 以下是北京市房屋销售合同范本:
出卖方:__________
(本人)(法定代表人)姓名:__________国籍:__________
(身份证)(护照)(营业执照号码):__________
地址:__________
邮政编码:__________联系电话:__________
委托代理人:__________国籍:__________电话:__________
地址:__________邮政编码:__________
买受方:__________
(本人)(法定代表人)姓名:__________国籍:__________
(身份证)(护照)(营业执照号码):__________
地址:__________
邮政编码:__________联系电话:__________
委托代理人:__________国籍:__________电话:__________
地址:__________邮政编码:__________
第一条 房屋的基本情况。
出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层,共__________(套)(间),房屋结构为__________,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米),房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%(不包括±__________%)时,房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时,甲乙双方同意按下述第__________种方式处理:
1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按__________利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3.______________________________________________________________。
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年
______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的
房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)
(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米
__________元,总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万
______千______百______拾______元整。
第五条 付款方式。
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)______亿______千______
百______拾______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之
日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收
到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给买受方。
第七条 买受方逾期付款的违约责任。
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究
违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__
________计算。逾期超过________天后,即视为买受方不履行本合同。届时,出卖方有
权按下述第________种约定,追究买受方的违约责任。
1.终止合同,买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实
际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据
实赔偿。
2.买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金,合同继续履行。
3.______________________________________________________________。
第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期
限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本
合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在______
____个月内按__________利率计算;自第__________个月起,月利息则按________
__利率计算。逾期超过__________个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下
列第__________种约定,追究出卖方的违约责任。
1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。乙
方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲
方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金,合同继续履行。
3.______________________________________________________________。
第九条 关于产权登记的约定。
在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期
限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双
方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方
须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付
款的__________%赔偿买受方损失。
第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。
第十六条 本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。
 
出卖方(签章):
出卖方代理人(签章):
______年______月______日
买受方(签章):
买受方代理人(签章):
______年______月______日
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购房预售定金能退吗北京
支付购房定金后,如有纠纷需退款,遵循法律规定:违约方无权要求返还定金,相反,收定金方违约应双倍返还。协议内容需严格遵守,无明确不退条款时,可通过协商退款。购房者在开发商不具备预售条件或违反法定责任时,可有效主张退回定金,即使协议未明确规定,开发商也应全额退还定金。
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房产纠纷
各位律师好,我大学毕业后就在北京工作了,最近我终于可以买房子了想在北京买个房子,请问各位律师北京丰台房屋过户预约方式是什么,谢谢
[律师回复] 过户准备阶段 双方身份证、共有人身份证、结婚证、户口办(我印象当中上面两个没有用到,带上没坏处)、原购房发票、原房屋所有权证、房屋测绘图、房屋测绘表。以上文件建议一样复印三份,但不是都用这么多,准备好没坏处。二代身份证复印件正反面印在一张A4纸上,所有的复印件都使用A4纸 如果有办法可以找到《二手房买卖合同(自行成交版)》可以先填好,省得到那里再填,现场能让你坐下来慢慢写字的地方不多。如果没办法先弄到,那就看下面吧
过户阶段 第一步、从复印处购买《二手房买卖合同(自行成交版)》一套共三本(30元,黑,外面复印处没有)。三本有两本厚的,一本薄的,印象当中,薄的给了税务那里,一本厚的给了办过户那里,一本厚的我自己留着。填好,我用了半个多小时做这件事情,如果前一天晚上做好,省不少时间。但是一次填写正确不容易,有小划改,双方在划改处签字也可以。但是填得对不对,可不可以继续往下办,我总感觉就是工作人员一句话的事。填好后要拿到窗口处让他检查一下 在购买合同时,同时买一份《房屋所有权转移登记申请书》填好也一起到窗口处检查一下。
第二步、交税,先要一张有关于交税申请的表格,只填正面的基本信息,背面不填。将写好的表格交到穿制服的税务手中,他会算出税费,把表格填齐。
第三步、交印花税后到窗口审核
第四步窗口办理办完后会领到一张单子,凭这张单子领新的房产证。如果在系统中有原房记录,10个工作日即可出新证;如果没有记录,则需要30个工作日。给你的单子上会写着
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北京商品房预售合同纠纷怎么处理
处理商品房预售合同纠纷时,应首先依据合同约定执行。无明确约定时,可依次尝试协议、基层组织调解和法律诉讼。若调解失败,可依法起诉。存在仲裁协议或条款时,可选择仲裁。行为人可直接选择诉讼或仲裁维护权益。
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我是北京人,自己的北京户口可以出售吗
[律师回复] 北京户口的存在本身就是特权,所以北京户口很重要。
北京户口好处非常多,有以下几点。
1、对于工作:有些单位声称拥有北京户口者是其招聘的必要条件之一,这些单位或者 是国家机关单位,或者是某些事业单位,或者认为某些岗位需要本地人才能做的如财务类会计等,这些要求北京户口的单位出发点无非两点,或者认为北京户口者属于本地 人,而北京本地人可靠,或者根本就是一个排除大多数人的幌子而已。这个用人单位 的限制对于工作就是饭碗,工作就意味着生活的今天来说,就此一条,如果因为拥有北 京户口而进了一好单位,拥有户口花费的多大的代价都是值得的。
2、对于住房:是否拥有北京户口对于购买商品房已经没有任何意义了。只是在如果没 有足够的实力购买商品房,而不得不把目光转向经济适用房等照顾低产者而开发的楼 盘的时候,拥有北京户口可能就是非常重要的条件了。最近,爆出经适房被人遗弃,社 会讨论其存在的必要,但至少在目前,经适房在北京还是在温饱线上苦苦挣扎者的救 星,虽然是几百万分之一概率的几连号等事件内幕不断曝光,经适房很大程度上沦为富 人、官人赚钱的工具,但是可怜的小百姓还是希望馅饼能有一天掉在自己的头上。
3、对于社会保障:在北京工作者,拥有北京户口和没有北京户口已经差别很小,对于 国家规定的五险一金,只有生育险对于北京户口者有,非北京户口者没有。这一点, 也可以忽略不计,因为,一是受众只是广大育龄女同胞,再者,就是能享用的这一成果 据说就是很少的一部分,而不是生孩子的绝大部分。在北京居住者,若是有一些免费的 体检、打流感疫苗等福利只是对北京户口者开放。
4、对于生活:除了买房外,生活的大部分已经看不到北京户口的作用了。吃的、喝 的、穿的、用的,包括买车等交通工具,只要你有钱没有人问你是否是北京户口,更不 会你拥有北京户口而便宜你半分钱。当然,在这其中,还有极个别愚蠢之极的商家,如 移动公司要求办理全球通或者3手机等业务需要拥有北京身份证,银行的某些业务需 要北京户口担保等等。这些方面,对于普通人来说,基本影响不大。
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