房贷提前还款剩余的本金是按什么记利息的

一、房贷提前还款剩余的本金是按什么记利息的

在借款人进行房贷提前部分还款之后，剩余的贷款本金会等于原始的贷款总额减去提前偿还的数额。与此同时，剩余部分所应承担的利息也将基于相同的计算公式得出，即剩余部分的利息等于（贷款总额-提前还款部分）乘以上述贷款协议中规定的利率再乘以剩余的还款期数。

然而请注意，这种计算方式仅适用于商业贷款和住房公积金贷款这两种类型的贷款方式，因为它们之间存在着显著的差异。最明显的一点就是两者的利率不尽相同。尤其值得关注的是，当国家对银行业利息水平进行调整时，商业贷款和住房公积金贷款的利率变动过程也是各自分开独立的。每次贷款利息的调整通常都会在下一年度的1月1日正式实施。需要明确的是，提前还清贷款并不直接涉及到利率的变化，但由于每月的还本付息发生了改变，因此实际负担的还贷成本实际上有所下降。

《民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、房贷提前还款还有利息吗

在此，我们的法律专家提供如下专业建议：

在进行提前还款操作时，借贷双方应当清楚并准确地确定相关应得利息。

假设双方已经达成了关于利息收取的明确共识，那么借款人提前履行还款义务将会对出借人的相关权益构成侵害的话，作为出借方有资格拒绝借款人提出的提前偿还贷款请求。

《民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房贷提前还款剩余的本金是按什么记利息的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。